EKSPLOZIJA CENA NEKRETNINA NA SRPSKIM PLANINAMA Evo gde se najviše gradi i koje su top destinacije za investicije

BizPortal/V.Popović | 17:00 | 03.05.22 Nekretnine

Posedovanje nekretnine u vlasništvu na nekoj od domaćih planina postala je vrlo atraktivna imovina za ulaganje.

Bizportal

Od početka pandemije 2020. godine na ovamo, svedoci smo vrtoglavog rasta cena kvadrata stambenog i poslovnog prostora. Stoga se promet nekretnina s punim pravom nametnuo kao najunosniji biznis u poslednje dve godine, posebno u gradovima, ali i na planinama.

Izgradnja stambenih i poslovnih objekata je na svom zenitu, pa ne treba da čudi što je kupovina nepokretne imovine “evergreen“ poslovni savet za sve građane koji imaju poveći “višak“ finansijskih sredstava, na strani. Korona samo što je utihnula, desila se ruska vojna operacija u Ukrajini. Nju je raširenih ruku dočekala svetska ekonomska kriza, koja je mnoge privredne sektore bacila na kolena.

I kako to obično biva, dok jednom ne smrkne drugom ne svane. Junaku naše priče, svitanje traje nešto više od dve godine. Poznavaoci prilika, i domaći, i strani, slažu se da je novogradnja na svom vrhuncu, pa je građevinarima sve teže da odgovore na pojačanu potražnju za kvadratom i arom više. Ni nestašice građevinskog materijala nisu uspele da pomrse konce ovom ekspanzivnom tržištu. No, da se vratimo višku novca, sa strane i razmišljanjima u šta bi mogao pametno da se uloži. Stanovi u urbanim sredinama su uvek odlična investicija, ali ovoga puta akcenat stavljamo na vrednosti nepokretne imovine na našim planinskim lepoticama. Čini se kako i tamo duvaju snažni investicioni vetrovi, pa su cene nepokretne imovine i zemljišta dosegle najviše nadmorske visine.

Zlatibor

Zlatibor je naša planina koja se najbrže širi i razvija. Ovde se, pre svega, misli na građevinarstvo i turizam, a ovaj trend traje godinama unazad. Ruku na srce, utrkuju se za status najpoželjnije investicione destinacije i po prirodnim raskošima daleko lepša i atraktivnija Tara, Zlatar i skijaška prestonica Kopaonik. Po svemu sudeći, njega će teško neka od njih skorije pomeriti sa pozicije lidera građevinskih ulaganja.

Ove zime je na ovoj planini zabeležen rekordan broj posetilaca, ali ni građevinskih mašina nije manjkalo. Izdižu se nove stambene jedinice na sve strane, a uglavnom su luksuzne i funkcionalne kao i one po novogradnjama u prestonici. I cene su manje više, prestoničke. Vrednosti kvadratnog metra stana u novogradnji kreću se od 1600 – 1800 evra. U ponudi su i apartmani u izgradnji, čija je cena po kvadratu čak 1.980 evra. Pa ko ima i voli, nek’ izvoli i plati za nekretninu od npr. 58 kvadrata, 115.000 evra. Naravno, ima i izuzetaka, pa one mogu biti niže ili više od navedenih. Ove više, jednake su vrednostima stambenih jedinica na Vračaru ili Dorćolu.

Nema sumnje da je građevinski i turistički potencijal ove turističke destinacije ogroman. Investiciono ulaganje u apartmane za izdavanje je dugoročno gledano, isplativa investicija, jer u drugoj polovini juna prosečna cena funkcionanog apartmana iznosi 30 evra za noć. Ona ide do 50 evra po noćenju, na vrhuncu turističke sezone u julu i avgustu. Računica govori da je ulaganje u stanove za izdavanje na Zlatiboru postalo unosan posao.

Za one koji vole da se osame i uživaju u prirodnim blagodetima i čistom vazduhu, a zanima ih ulaganje u kuću ili vikendicu, ima u ponudi i takvih nekretnina. One se najčešće nalaze izvan centra, po rubnim naseljima i okolnim zaseocima. Izvestan broj takvih nepokretnosti je napušteno ili se prodaje. Jedna porodica, recimo, prodaje kuću od oko 100 kvadrata, smeštenu kod čuvenog restorana „Miris dunja“, za čak 180.000 evra.

Zlatar

I na Zlataru kod Nove Varoši je izgradnja apartmana i stanova u porastu, a traži se kao nikada pre, plac više. Cene ara se kreću od najniže 350 evra, na lošijim lokacijama, 3.000 evra na Babića brdu kod Rehabilitacionog centra Zlatar do 5.000 evra po aru na najboljim lokacijama. Na ovoj planini gde su do pre neku godinu vlasnici zemlje molili nekog da kupi zemljište, sada na najatraktivnijim lokacijama ar prodaju i do 10.000 evra. Na nekada uparloženom zemljištu sada niču čitava naselja, a izgrađeno je ili započeto ove godine da se gradi, između 40 i 50 vila i apartmanskih jedinica. Na najlepšim delovima ove planine više nema slobodnih placeva, svi su rasprodati! Ljudi koji se bave građevinskim poslovima kažu da se na Zlataru ne pamti ovakva građevinska ekspanzija i očekuju da će cena zemljišta samo ići naviše.

Što se tiče smeštajnih kapaciteta, Zlatar raspolaže sa 1.500 ležaja u privatnom i hotelskom smeštaju, a kuće se u ovoj poznatoj vazdušnoj banji mogu kupiti za 40-50.000 evra, dok se apartmani prodaju po ceni od 1.000-1.500 evra po kvadratu.

Kopaonik

Kada je o kralju zimskih sportova reč, ovde su cene nepokretnosti i građevinskog zemljišta papreno visoke. Cene zemlje iznose u zavisnosti od lokacije u rasponu od 2.256 – 2.540 evra za lošije lokacije, npr. u Brzeću, 2.979 evra na Kraljevim čardacima, do neverovatnih 17.000 evra po aru u centru naselja.

Cene dobro opremljenih i nameštenih apartmana npr. jednog od 30 m2 u Sunčanoj dolini iznosi 58.000 evra, do 183.000 evra koliko je potrebno izdvojiti za isti tip apartmana, površine 51 m2, u središtu mesta. Kada govorimo o vrednosti kuća na Kopaoniku, njima se cene kreću od 61.000 evra, koliko cene dvospratnicu površine 120 kvadrata u centru Brzeća, udaljene od skijaške gondole pola kilometra, pa sve do 432.000 evra za uknjiženu trospratnu vilu, takođe, u Brzeću, površine 163 metara kvadratnih.

Tara

Jedna od našh možda i najlepših planina je svakako Tara, koja se nalazi u okviru Nacionalnog parka, pa je i zona gradnje na ovoj planini kontrolisana i ogranična. To je razlog što Tara nije još uvek u velikoj meri doživela porast izgradnje i “urbanizacije“. Cene placeva i ovde zavise od lokacije, odnosno da li su u zoni nacionalnog parka. Tako npr. ar zemljišta u okolini Mokre Gore iznosi 746 evra. Na Zaovinama se može naći plac za 1.000 za ar zemljišta, gde se ujedno nalazi i najskuplja zemlja za gradnju, pa za 452 ara treba izdvojiti do 8.000 evra po aru, što u krajnjem zbiru iznosi fantastičnih 3.616.000 evra. Kako je navedeno u oglasu, ovo je najlepši deo planine. Na Mitrovcu i u Sekulićima mogu se naći povoljniji placevi, mada ih nema puno u ponudi.

Divčibare

Za ovu planinu kažu da je destinacija za sva godišnja doba. Placevi na lepotici iznad Valjeva, trenutno vrede od 1.000 do 5.000 evra za ar u zavisnosti od mesta na kome se nalaze i komunalne infrastrukture, ali njihova prodaja ne ide tako dobro kao kada govorimo o novosagrađenim apartmanima.

Istovremeno, na Divčibarama je rast vrednosti nepokretne imovine u stalnom porastu, pa je tako minimalna cena kvadrata u novogradnji od 1.300 do 2.128 evra, uz tendenciju rasta cena jer je građevinska ekspanzija i na ovoj planini u zamahu, pa je razumljivo zbog čega je ova gorska diva s pravom dobila nadimak “novi Zlatibor“.

Analitičari i učesnici na tržištu nekretnina slažu se u oceni da ovakav trend nije samo prolazni modni hir i da se može očekivati da i druge planine dožive istu „ekonomsku sudbinu“.

– Tara i Goč, Stara planina, Golija… Sve planine će izgleda deliti sudbinu Zlatibora – rekao je nedavno agent za nekretnine Milić Đoković u izjavi za jednu medijsku kuću.