BOLJE OD MESEČNE RENTE Ako imate stan viška, možete da zaradite i do nekoliko hiljada evra
Foto: Shutterstock
Biznis sa nekretninama je posao koji nikada ne spava, bilo da je preprodaja stanova, izgradnja pa prodaja, ili pak rentiranje stanova, jedan je od najlakših načina da se dođe do zagarantovane zarade. Naravno, sve se ovo podrazumeva ukoliko je neko finansijski sposoban za ovaj vid posla, ili ima stan sa kojim bi pokrenuo posao sa kratkoročnim izdavanjem.
Poslednjih nekoliko godina, sada već skoro pa deceniju unazad, rentiranje stanova na dan uzima sve više maha. Tržište je veoma aktivno, sve je više turista u većim gradovima Srbije, pa ne čudi interesovanje građana koji imaju stan „viška“ koji se odlučuju da uplove u ove vode.
Dovoljna je i jedna garsonjera, posebno ukoliko je na nešto atraktivnijoj lokaciji, koja će samo za jedno noćenje doneti od 35 do 50 evra, u zavisnosti od opremljenosti. Posebno u vreme praznika kada je navala stranaca u srpskoj prestonici, jednostavnom računicom dolazimo do zarade koja iznosi više od 1.000 evra za mesec dana.
Najpopularniji vid rentiranja apartmana jeste upravo preko popularnih aplikacija, ali i pored toga što zvuči jednostavno, posao sa izdavanjem stanova na dana donosi i dosta odgovornosti.
Kako bi se izbegao nelegalan rad u „sivoj zoni“, samim tim i kazna vlasniku stana neophodno je da se ispune sve zakonske regulative. Obaveza svakog vlasnika smeštaja koji koristi u svrhu izdavanja, jeste da smeštajna jedinica za početak prođe kroz proces kategorizacije. To podrazumeva da se vlasnik osigura za pravne strane, a za buduće legalno izdavanje dužnost vlasnika jeste prijava gostiju, iako je samo jedno noćenje u pitanju, kao i naplata boravišne takse.
Iako je i dalje ima stambenih jedinica koji posluju nelegalnim putem i van okvira zakona, kontrola se znatno uvećala u poslednjih nekoliko godina, pa je ipak sve više onih koji plaćaju porez državi. Postoje tri obavezna pravila koja vlasnici stambenih jedinica, ukoliko žele da izdaju kratkoročno stan, moraju da ispune.
Porez na dobit kao prva stavka se podrazumeva, zatim obavezna je i precizna prijava ukupnog prihoda od izdavanja stana, kao i obaveza da ukoliko izdajete sopstvenu nekretninu drugom licu na dan da se podnese prijava tog lica.
Podsetićemo da je od 1. jula 2019. godine počelo se sa primenom pojedinih odredbi Zakona o trgovini i Zakona o ugostiteljstvu, koje se odnose na paušalno oporezivanje stanova na dan. Kao i da kazne za fizička lica koji svoji stanove izdaju bez prijava, tačnije u „sivoj zoni“ kreću od 150.000 dinara pa na gore.
Stan na dan ili mesečni najam
Nesumnjivo je da kratkoročno izdavanje stanova donosi znatno veću zaradu u odnosu na rentiranje stambenih jedinica na mesečnom nivou, a kao što smo naveli, u zavisnosti lokacije i opremljenosti stana, minimalna cena je oko 35 evra, pa sve do 200 evra za jedno noćenje. Ukupni prihod može da bude i do nekoliko hiljada evra, ali postoje troškovi i obaveze koje ovaj posao nosi. Troškovi čišćenja su neminovni, pranje posteljina, plaćanje računa, a tu su uvek i nepredviđeni troškovi, tačnije situacije ukoliko gosti pokvare nešto u stanu, ali i pored toga, profit od kratkoročnog izdavanja stana je višestruko veći od mesečnog najma.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
