KVADRAT KRENUO NA DOLE Ponuda je prevelika, potražnja premala – šta to znači za kupce stanova

Tamara Đurđević | 13:11 | 14.11.23 Nekretnine

Konačna stabilizacija se očekuje u narednoj godini.

Shutterstock

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, promet nekretnina u Srbiji je opao. Brojke pokazuju da je u poslednjem kvartalu, tačnije drugom po redu, broj ugovora o prometu znatno manji (15,9 odsto), u odnosu na isti period prošle godine. Ukoliko uporedimo sa periodom od 2020. do kraja 2022. godine, sada je zabeleženo više od 30.000 transakcija manje u istom kvartalu na tržištu.

U poslednjem, trećem kvartalu za 2023. godinu zabeležena je ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina u iznosu od 1,5 milijardi evra, kao i 29.248 zaključenih kupoprodajnih ugovora.

Sudeći po ovakvoj statistici možemo da kažemo da je dugoočekivana stabilizacija tržišta nekretnina konačno prisutna nakon ekspanzije u prethodnih par godina.

Ovo je više nego jasan signal za pad nekretnina na nivou cele Republike Srbije, koji bi trebalo da se prelije i na narednu godinu, i da se niže cene nepokretne imovine i zadrže.

Pusta nadanja ili realna očekivanja

Ako sve ostane isto, relano je da Srbiju čeka drastično drugačije stanje na tržištu nekretnina.

– Definitivno je da je potražnja opala, izgleda su se ljudi opametili, kao i da su shvatili da ne bi trebalo kupovati bilo šta. Smanjena potražnja naravno da znači i da je promet smanjen. Problem u ovoj situciji su vlasnici oglašenih nekretnina, njima stabilizacija ne odgovora jer moraju da spuste cene – u suprotnom ih neće prodati – započinje Zorica Pešić, agentica i vlasnica Pešić nekretnina za Bizportal.

Ona dodaje da se pad cena nekretnina već primećuje, iako su to minimalne promene, i da bi takav tren morao da se nastavi i u sledećih par meseci, kao i u celoj narednoj godini.

Ukoliko opet ne dođe do neke nesvakidašnje situacije koja je „pogurala“ cene na gore, kao dolazak Rusa i Ukrajinaca u Srbiju, trebalo bi da možemo da odahnemo. Rano je govoriti koliki bi pad cena mogao da bude, ali će biti sigurno osetna razlika za sve koji budu kupovali kuće ili stanove, kako u većim, tako i u manjim gradovima – kaže sagovornica.

Ponuda nikad veća

Pitanje je trenutka kada će vlasnici popustiti pred pritiskom koji se dešava na tržištu, i svoja očekivanja svesti na nešto realnije svote novca.

– Mogu da kažem da ovako šarenolika ponuda dugo nije bila na tržištu nekretnina, jer pre samo dve godine, svaki stan koji nije zahtevao mnogo ulaganja bio bi prodat u roku od dan ili dva, bez mnogo „cenjkanja“ sa vlasnikom. Sada je dosta drugačije. Ima svega, od luksuznih, do manje luksuznih stanova, kao i onih stanova koji zahtevaju više novca za renoviranje, cene se drže i dalje, mada i tome mora da dođe kraj – govori Pešić za Bizportal.

KVADRAT U BEOGRADU DO 1.000 EVRA Nešto udaljenije naselje, ali za male pare je moguća kupovina stana

Agentkinja dodaje da onda kada interesovanje bude još opalo, što će se neminovno i desiti, cene će morati da krenu silaznom putanjom, kao i da će kupovina „krova nad glavom“ biti manje stresnija i definitivno mnogo lakša.

Nova odluka NBS može da podstakne kupovinu stanova

Podsetim, odluka Narodne banke Srbije koja je ograničila kamate na stambene kredite do kraja 2024. godine, odnosi se ne samo na trenutne dužnike, nego na sve one koji planiraju da podignu stambeni kredit.

Centralna banka je ograničila visinu nominalne stope, odnosno maržu banke, kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom i odredila da ona ne sme biti viša od 1,1 odsto do 31. decembra 2024. godine, a da će nakon tog perioda biti u procentu koji bude utvrđen ugovorom o tom kreditu.

S tim da se dužnicima u prethodnom periodu povećavao iznos za isplatu rata, ovo rešenje NBS sigurno će ohrabriti sve oni koji traže odgovarajuću stambenu jedinicu za sebe.

Ograničenje kamata značinje klijentu koji bi se zadužio, s obzirom da je šestomesečni euribor na nivou od oko 4,112%, znači da bi banka morala da odobri kamatu od najviše 5,212%. Kada su u pitanju pozajmice sa fiksnom kamatom, čija rata se ne menja tokom perioda otplate, ona neće smeti da bude viša od 5,03 odsto. Do ograničenja koje je uvela NBS banke su nudile kredite sa fiksnom kamatom do čak 9,36%, tako da je jasno da će uslovi za zaduživanje za nove klijente ipak biti povoljniji.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici