I NJIMA TREBA ZAŠTITA Advokat objašnjava šta štiti stanodavce od bahatih podstanara
Foto: Shutterstock
Poslednji slučaj na relaciji podstanar-stanodavac, koji je zapanjio Srbiju i koji je najdrastičniji do sada, jeste onaj iz Smedereva – stanodavac se razneo eksplozivom u zgradi u kojoj je izdavao stan četvoročlanoj porodici koja mu navodno nije plaćala ni račune ni kiriju dve godine.
Ovaj tragičan događaj otvorio je brojna pitanja, a na jedno od njih odgovor je potražio novinar Kurir TV-a od svog sagovornika, koga je pitao šta treba da sadrži ugovor stanodavca i podstanara kako bi se izbegla tragedija poput one u Smederevu.
– Najvažnije je da postoji ugovor, što najčešće nije slučaj u praksi, a ugovor u usmenoj formi je na sudu jako teško dokaziv. Ugovora nema jer se na taj način želi izbeći plaćanje poreza. Stanodavci smatraju da su zaštićeniji ako nema ugovora, ali su u zabludi jer ne mogu kad žele da uđu u stan, da ga zaključaju i promene bravu. U praksi se to pokazuje kao problem jer time krše prava svojih zakupaca – kaže advokat Rade Knežević, piše Kurir.
– Samozaštita je apsolutno zabranjena, a ugovor je dobra stvar. Vidimo da dolazi do velikih promena cena nekretnina, pa se zakup duplira za kratko vreme, a to bi ugovor trebalo da niveliše kako bi se zakupac zaštitio. Ako stanodavac ima problem s podstanarima, ne treba da sprovodi samovlašće već da se obrati sudu. Na kraju, ostaje i ta ljudska procena i da se vidi kome čovek izdaje stan. Nekad nije bitna cena, koliko da se redovno plaća kirija i računi – dodaje Knežević.
Osvrnuo se i na prava stanodavca kad zaključi da duži niz vremena nisu plaćane komunalije.
– Dešava se da se neko nije bavio time, pa se nakupe veliki dugovi i upravo je stanodavac u problemu. Ne postoji mogućnost da automatski prebaci to na podstanare, a sudstvo je sporo, a spor može da traje do dve godine. Zatim iselite podstanara, ali ako nema da plati troškove, opet je na stanodavcu da plati.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
