Koliko košta novogradnja u Crnoj Gori? Evo gde je kvadrat najskuplji

Iako je u odnosu na treći kvartal (2.228 evra) zabeležen blagi pad, cena je i dalje među najvišima otkako se vodi ova statistika.

Važno je naglasiti da se podaci odnose isključivo na stanove koji su prvi put prodati, odnosno na nekretnine za koje je zaključen prvi kupoprodajni ugovor. U obračun nisu uključeni stanovi iz starogradnje niti poslovni prostori, piše Investitor.me

Primorje najskuplje, sever bez novogradnje

Regionalne razlike i dalje su izražene.

U Podgorici je prosečna cena kvadrata iznosila 2.141 evro, što je blago ispod državnog proseka. Primorski region ponovo je najskuplji, sa prosečnih 2.570 evra po kvadratu, dok je u središnjem regionu (Nikšić, Cetinje, Danilovgrad, Tuzi i Zeta) cena znatno niža – 1.363 evra.

U severnom regionu tokom četvrtog kvartala nije zabeležena prodaja stanova u novogradnji, što dodatno potvrđuje neravnomeran razvoj tržišta.

Struktura tržišta ostaje jasna:

Primorje predvodi zahvaljujući turizmu, stranim kupcima i investicionoj tražnji

Podgorica ima stabilnu potražnju domaćeg stanovništva i dijaspore

Središnji region oslanja se na lokalnu kupovnu moć

Sever i dalje nema značajniji investicioni ciklus

Tržišna cena još viša od proseka

Prosečna tržišna cena stanova koje prodaju privredna društva iznosila je 2.415 evra po kvadratu, dok je kod solidarne stambene izgradnje cena bila 705 evra. To znači da struktura prodatih stanova značajno utiče na ukupni statistički prosek.

Kada je veće učešće stanova iz solidarne izgradnje, prosečna cena na nivou države pada. U četvrtom kvartalu dominirala je tržišna prodaja, što je zadržalo prosek na visokom nivou.

Šta ulazi u cenu kvadrata?

Od ukupnih 2.206 evra po kvadratu na nivou države:

• cena građenja iznosi 1.724 evra
• uređenje građevinskog zemljišta 288 evra
• ostali troškovi (PDV, takse, projektovanje, kamate) 194 evra

Kod tržišnih stanova trošak građenja raste na 1.873 evra, dok ostali troškovi iznose 214 evra po kvadratu.

Najveći deo konačne cene i dalje otpada na samu izgradnju i investitorsku maržu, dok komunalni i administrativni troškovi čine oko petine vrednosti.

Blagi pad – stabilizacija, ne preokret

Pad sa 2.228 na 2.206 evra na nivou države ne ukazuje na pucanje cenovnog balona, već pre na fazu stabilizacije nakon perioda snažnog rasta tokom 2024. i prve polovine 2025. godine.

Tržište novogradnje u Crnoj Gori ostaje snažno, ali izrazito regionalno podeljeno. Primorje diktira tempo, Podgorica ga prati, dok unutrašnjost i sever i dalje zaostaju.

Ukoliko se nastavi trend ograničene ponude i stabilne tražnje, 2026. godina mogla bi doneti fazu konsolidacije – ali bez dramatičnog pada cena.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: