Na društvenoj mreži Redit, povela se diskusija oko kupovine nekretnina u Grčkoj, a ovakve onlajn diskusije pokazuju da ovo tržište privlači kupce zbog kombinacije kvaliteta života, turističkog potencijala i relativno povoljnijih cena u odnosu na neke druge evropske destinacije.

Prema dostupnim procenama tržišta, cene stambenih nekretnina u Grčkoj su 2025. godine nastavile rast po stopi od približno 7,7 odsto godišnje.

Najveća aktivnost zabeležena je u urbanim sredinama, posebno u Atini gde su i kupovina i investiciona potražnja najizraženije.

Tražnja je i dalje najjača za stanovima površine između 60 i 100 metara kvadratnih, koji se na tržištu najčešće prodaju u cenovnom rasponu od 100.000 do 200.000 evra, u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i infrastrukture u okolini.

Najbolji "tragač" za grčke nekretnine navodi se sajt spitogatos.gr gde se nalaze neophodne informacije o prodaji nekretnina, a preporučuje se pre nego što započnete pretragu, da prvo izaberite kraj u kojem želite da kupujete i na osnovu toga u pretragu unesite cenu koju ste izdvojili jer ćete tako suziti pretragu.

Cene nekretnina po regionima

U centralnim i atraktivnim zonama Atine cena kvadratnog metra često prelazi 3.000-4.000 evra, dok se na periferiji mogu pronaći stanovi oko 2.000 evra po kvadratu.

U Solunu se i dalje mogu naći ponude koje su od tri do sedam odsto ispod početno traženih cena jer pregovaranje ostaje uobičajena praksa.

U manje razvijenim područjima moguće su i znatno povoljnije ponude. Na primer, u nekim delovima severozapadne Grčke kvadrat može biti i ispod 600 evra, ali takve lokacije često imaju slabiju infrastrukturu i ograničen urbanistički razvoj.

Analitičari ukazuju da grčko tržište nekretnina ulazi u fazu stabilizacije. Iako cene i dalje rastu, tempo rasta se postepeno usporava zbog visokih građevinskih troškova i ograničene ponude novih stanova. Istovremeno, povećana tražnja stranih kupaca dodatno održava pritisak na tržištu.

Proces kupovine nekretnine u Grčkoj

Pri kupovini nekretnina, preporučuje se angažovanje agencije za nekretnine, koja može olakšati pronalaženje odgovarajuće ponude, pregovore i deo administrativnih obaveza. 

Provizija agencija za promet nekretnina u Grčkoj obično iznosi oko dva procenta od vrednosti nekretnine i plaća je kupac koji je angažovao agenciju. Pre izbora agencije važno je proveriti da li ona poseduje licencu za rad.

Nakon dogovora o ceni, obavezno je angažovanje advokata koji proverava pravni status nekretnine - on pregleda vlasnički list, eventualne hipoteke, dugovanja ili druga pravna opterećenja koja bi mogla ugroziti kupovinu.

Strani kupci moraju pribaviti grčki poreski identifikacioni broj (AFM), koji je neophodan za sve finansijske i pravne transakcije. 

Procedura izdavanja AFM broja obično traje veoma kratko i može biti završena za oko sat vremena. Takođe je potrebno otvoriti bankovni račun u Grčkoj radi uplata depozita i završetka transakcije. Grčke finansijske institucije posebno pažljivo proveravaju poreklo novca koji se koristi za kupovinu nekretnine, pa je potrebno dokumentovati tok sredstava.

Nakon pravne provere nekretnine potpisuje se predugovor koji obavezuje obe strane da završe transakciju pod dogovorenim uslovima. Uobičajeno je da kupac uplaćuje depozit do 15 procenata vrednosti nekretnine, koji se kasnije odbija od konačne cene.

Predugovor priprema advokat kupca, a njime se definišu cena, rokovi provere dokumentacije i eventualne obaveze prodavca. Proces provere vlasništva i pravnog statusa nekretnine obično traje između 10 i 15 dana. Depozit je u većini slučajeva nepovratan ako kupac odustane od kupovine, osim u situaciji kada prodavac prekrši dogovorene uslove prodaje.

Grčko tržište nekretnina i dalje privlači investitore zbog relativno stabilnog rasta cena i turističkog potencijala nekih regija. Ipak, kupovina nekretnine zahteva pažljivu pripremu, analizu lokacije i angažovanje stručnjaka kako bi transakcija bila pravno i finansijski sigurna. 

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.