IZBEGNITE RIZIČNU KUPOVINU Katastar garantuje sigurnost budućim vlasnicima nepokretnosti

BizPortal/Politika | 15:35 | 25.07.22 Nekretnine

Uloga javnih beležnika u procesu kupoprodaje nepokretnosti ogleda se u proveri činjenice da li određena nepokretnost uopšte sme da se kupi.

Pixabay.com/WikimediaImages

Republički geodetski zavod ne samo da štiti upisane vlasnike nepokretnosti, već garantuje sigurnost i budućim vlasnicima, potencijalnim kupcima određene nepokretnine.

– Prilikom svake kupovine nepokretnosti veoma je važno za sve kupce da razlikuju situacije u kojima je zabranjen promet nepokretnosti od situacija u kojima ne postoji ovakva vrsta zabrane, ali je kupoprodaja rizična – navedeno je u saopštenju katastra.

Dodaje se da svaki promet nepokretnosti koja nije upisana u katastar predstavlja rizičnu kupovinu, a slični nivoi rizika postoje i u situacijama kada se prilikom kupovine zanemaruju upisani tereti na nepokretnosti, kao zabeležba spora.

– U situacijama kada kupac procenjuje rizik kupovine, najvažniji instrument i mehanizam kontrole koji država pruža je katastar nepokretnosti. U najvećem broju slučajeva koji danas dospevaju u žižu javnosti, u kojima se stanari suočavaju sa imovinskim problemom sa nepokretnošću, koren tog problema je bio vidljiv u katastru u momentu kupovine – naveo je Zavod.

Zbog toga je, kako je navedeno, potrebno koristiti podatke katastra nepokretnosti koji su transparentni i dostupni građanima.

Uloga javnih beležnika u procesu kupoprodaje nepokretnosti ogleda se, kako je istakao Zavod, u proveri činjenice da li određena nepokretnost uopšte sme da se kupi.

– Prvobitni kupci stanova u Mirjevu, iz perioda 2003.-2010. godine, nisu imali taj nivo zaštite jer su ugovori overavani pred sudom, koji je prema zakonu garantovao samo za identitet ugovarača – naveo je zavod.

U Mirjevu je nedavno otkriveno da su isti stanovi dva puta prodati. Dodaje se da ni javni beležnici ne isključuju sve rizike prilikom kupovine nepokretnosti jer, na primer zabeležba spora ne sprečava promet, ali kupac pristaje na rizik načina okončanja spora između drugih lica, a građevinska dozvola je dovoljna za prodaju stana, ali niko ne može da garantuje da će zgrada dobiti i upotrebnu dozvolu, niti iko može da garantuje da postojeća građevinska neće biti poništena pred nadležnim organom. Dodatni kvalitet koji, kako se ističe, katastar pruža je vidljivost i uočavanje eventualnih nedostataka jer svako može proveriti da li je prodavac upisan sa pravom svojine na stanu i da li postoji neki teret na nepokretnosti.

– Katastar godinama ozbiljno radi na podizanju svesti javnosti o značaju podataka koje plasiramo, koristeći svaku priliku u medijima, a spreman je da napravi i korak dalje: davanje zvanične garancije za budući upis, što je već zvanično predloženo Vladi Srbije – naveo je zavod.

Ističe se da ukoliko taj predlog bude usvojen i sproveden u delo provera mogućeg upisa prava i obima prava nad nepokretnostima dešavaće se pre overe kupoprodajnog ugovora.

– U ovom slučaju upis po osnovu ugovora više ne bi bio stvar visoke verovatnoće, već apsolutne izvesnosti. Sprovođenje ovakvog plana podrazumeva drugačiju organizaciju i angažovanje većeg broja pravnika – naveo je RGZ.