Kako je objavio prošlog meseca Republički geodetski zavod (RGZ), tokom drugog kvartala ove godine došlo do povećane potražnje za stanovima u Srbiji, sa zabeleženih 11.532 ugovora o prometu stanova, odnosno, 7,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost tih stanova je, kako je saopšteno, 978 miliona evra, što je bilo 7,3 odsto više nego u isto vreme 2023.

Prema nekom nepisanom pravilu prvo se prodaju oni najskuplji stanovi, a onda svoje stanare dobijaju i oni nešto niži. Za sopstveni krov nad glavom i dalje najviše novca potrebno je izdvojiti u Beogradu, u proseku 2.640 evra za kvadrat, a na ekskluzivnim lokacijama i znatno više. Slede Novi Sad i Niš.

- U Nišu ne jenjava interesovanje za kupovinu stanova, i po principu najpre se prodaju oni najskuplji. Cene za Niš su maksimalno 2.500 evra, koliko je najskuplji kvadrat u novogradnji u centru grada i oko Delte. Na udaljenijim lokacijama kao što su Čalije, cena je nešto niža i kvadrat iznosi 1.350 evra - kazao je za Bizportal Miloš Kocić iz agencije Bulevar iz Niša.

Kocić je dodao da kada je reč o starogradnji, najskuplji kvadrat u tom gradu iznosi 1.900 evra.

Za Novi Sad takođe važi da je cena najskupljeg stana niža nego u glavnom gradu, gde je najskuplji kvadrat očekivano prodat na najeksluzivnoj lokaciji, a to bio iznos od  čak 11.500 evra po metru kvadratnom.

Ulice u Vojvodini u kojima su najskuplje nekretnine su na Podbari i u užem centru Novog Sada, dok je trenutno najskuplji kvadrat oglašen na Novoj Detelinari, a vlasnik potražuje 8.035 evra za kvadratni metar.

https://bizportal.rs/nekretnine/na-kakve-nekretnine-gastarbajteri-trose-najvise-para-jedan-grad-u-srbiji-je-investiciona-meka/

Generalno gledano u ulicama, Nikole Pašića, Miletićevoj, Radničkoj, Stražilovskoj i Maksima Gorkog stanovi su najskuplji. Najskuplji kvadrat je 4.400 EUR. Tako da za stan od oko 150 kvadrata na eksluzivnoj lokaciji trebate izdvojiti oko pola miliona evra.

Iako stručnjaci prognoziraju da će doći do stabilizacije, tržište još uvek ne pokazuje znake smirivanja. Jako mali broj ugovora se sklapa za stanove koji se prodaju na kredit. Stanovi se u većini slučajeva, Bio to Beograd, Niš, Novi Sad ili Kragujevac, prema rečima agenata za nekretnine sa kojima smo razgovarali, luskuzne stanove uglavnom ljudi kupuju za keš.

[caption id="attachment_108955" align="alignnone" width="1000"]Rusi Foto: Shutterstock[/caption]

Eksluzivni stanovi u ponudi u Beogradu


Pored Beograda na vodi gde su i najskuplji stanovi tu su, kao i obično opština Savski Venac, odnosno Dedinje, Gornji Dorćol, odnosno Stari grad i Vračar, gde se cene kvadrata kreću od 3.500 evra pa na više.

Beograd centar grada

U oglasima koji nude ekskluzivne nekretnine, jedan prodavac za stan u Gospodar Jovanovoj od 22 kvadrata traži 168.000 evra.

Kako navodi oglašivač, nekretnina je u lepoj salonskoj zgradi, u blizini ulice Kralja Petra. Stan je prema navodima kompletno renoviran i namešten. Nekretnina garantuje mir i privatnost u centru grada.

Kako je dalje navedeno u oglasu, ovaj stan je odlična investicija, jer je pogodan za sve namene, kako za stanovanje, tako i za poslovni prostor. Kada se preračuna koliko košta jedan kvadrat ove nekretnine, on iznosi 7.637 evra prema zvaničnom kursu NBS.

Savski Venac, Dedinje

Agencija nudi stan na Dedinju u novogradnji, po ceni od 5.100 evra po metru kvadratnom. U ulici Heroja Milana Tepića, u zgradi koja ima lift. Stan je  u izgradnji, a poseduje i garažu. Vlasnik navodi da je zgrada izgrađena od najsavremenijih i najkvalitenijih materijala. On u pomenutoj zgradi po ceni 5.100 evra, po kvadratu nudi još nekretnina.

Vračar, Sazonova ulica

Najjeftiniji od ekskluzivnih beogradskih lokacija su stanovi na Vračaru i tu se cene kreću u rasponu od 3.100 do 4.000 evra. Po ceni od 3.867 kvadrata prodaje se četvrosoban stan u sazonovoj ulici. Oglašivač kaže da je stan komforan i izgrađen  izgrađen i kompletno opremljen najsavremenijim materijalima i nameštajem 2020.godine. Zgrada je izuzetno atraktivna i poseduje video nadzor.

Sastoji se iz ulaznog dela, tri velike spavaće sobe od po 15m2, dva kupatila i prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom otvorenog plana i dve lepe terase. Ovaj stan možete dobiti i uz garažu odnosno nudi se dodatna  kupovin garažnog mesta po ceni od 25.000 evra.

[caption id="attachment_99700" align="alignnone" width="1000"] Foto: frantic00 / Shutterstock.com[/caption]

Novi Sad


Za razliku od Beograda stanovi su znatno jeftiniji, na primer na popularnoj Detelinari iako jedan od vlasnika potražuje veliku sumu novca cena kvadrata je pristojinija i tako kako valsnik navodi u oglasu , a većina stanova su Novom sadu koji se smatraju eksluzivnim podvode se pod kategoriju dupleks.

Nova Detelinara

Na prodaju je  komforan trosoban duplex. navodi se da nije potrebno ulaganje , da se nalazi u jednoj od najpopularnijih ulica na Novoj Detelinari. Ova nekretnina predstavlja savršeno rešenje za one koji žele blizinu svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život , ali i brzo useljenje s obzirom da se prodaje kompletno namešten, navodi oglašivač.

Skerlićeva ulica

Agencija navodi da Prodaje fantastičan lux opremljen stan u Centru grada. Stan se prodaje sa svim nameštajem koji vidite na fotografijama. Stan je jednoiposobne stukture, sastoji se od dnevne sobe koja je spojena sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. . Stan je na popularnoj lokaciji, i opremljen je modernim nameštajem. Nalazi se na nekoliko minuta pešaka od glavnog šetališta Novog Sada. Pored toga što je odličan za život pogodan je i kao investicija za mesečno i dnevno izdavanje

Cena kvadrta ove nekretnine iznosi 3.795 evra.

Bulevar oslobođenja

Za ovaj stan se navodi da je jedinstvena prilika, kako zbog lokacije tako i zbog onoga što nudi. Prodaje se stan na Bulevaru Oslobođenja. Stan je površine 92 kvadrata smešten na prvom spratu stambene zgrade u jednoj od najatraktivnijih lokacija u Novom Sadu, na Bulevaru Oslobođenja. Ovaj stan je jedini na tom nivou, što vam pruža dodatni mir i privatnost.

Oglašivač dalje navodi  da stan ima tri spavaće sobe, dva kupatila, kuhinju, dnevni boravak i sagrađen je u takozvanom open spejs konceptu. Takođe sadrži ostavu i ima dve prostrane terase. Cena kvadrata ovog stana za koji se traži 255.860 evra je 2.781 evro po metru kvadratnom.

[caption id="attachment_111140" align="alignnone" width="1000"] Foto: Shutterstock[/caption]

Ponuda u Nišu


Što se Niša tiče kako smo naveli najveći grad južnog dela naše zemlje ima i najnižu visinu cena stanova, pa i oni ekskluzivni nude se po nižim cenama od beogradskih i novosadskih.

Vojvode Vuka novogradnja





Oglašivač navodi da je u cenu uključena cena kuhinjskih elemenata  i obavezno se prodaje sa nekretninom







Dalje kaže da se stan nalazi na četvrtom spratu novogradnje iz 2021. godine, da se odlikuje modernom estetikom, kvalitetnim ugradnim elementima, sjajnom strukturom i još boljom gradskom lokacijom. Stan ima dve spavaće sobe, efektan i prostran dnevni boravak, kuhinju i kupatilo, a kao poseban atribut enterijera je u terasa za uživanje na otvorenom, navodi oglašivač. Stan je veličine 65 kvadrata i cena kvadrata za ovaj stan koji se vodi  kao ekskluzivan, je u proseku visine stanova te kategorije za Niš. Iznosi 2.150 evra po kvadratu.


Stan na Panteleju



Stan u popularnom naselju Pantelej nudi se po ceni 1.318 evra po metru kvadratnom. Stan se nalazi u ulici Zagorke Nikolić i uknjižen je prema dostupnim fotografijama stan je renoviran, ali vlasnik odnosno oglašivač traži da prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto idu na teret kupca. Za nekretninu na ovoj popularnoj lokaciji u Nišu trebalo bi da izdvojite 145.000 evra. A reč je o troiposobnom stanu.


Čair Medijana

Na Čairu se prodaje stan po ceni od 1.931 evra po kvadratnom metru. Stan se nalazi u ulici Vojvode Mišića, u zgradi starije gradnje iz 1960 godine. Ovaj stan je uknjižen, ali ne poseduje ni etažno ni centralno grejanje. Renoviran je 2018 godine. Nekretnina je na prvom spratu zgrade, od ukupno pet spratova. Vlasnik kao prednost navodi izuzetno niske režijske troškove, međutim u njih nije uključena visina potrošnje električne energije. Za ovu nekretninu površine 58 kvadrata. Vlasnik traži 145.000 evra.


Čak i za kupovinu povoljnije nekretnine, na eksluzivnim lokacijama treba izdvojiti pravo malo bogatstvo. Sudeći po oglasima, prosečna cena najjeftinijih stanove kreće se u rasponu od 250.000 do 280.000 evra u Beogradu. Kao povoljna ponuda ekskluzivnih stanova reklamira se ona u kojoj je kvadrat 4.230 evra. Za Niš je to upola beogradskih cena, a slična situacija je i sa Novim Sadom, gde se kao povoljne, a ekskluzivne, nude nekretnine po ceni od 150.000 pa do 200.000 evra.


Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.