Iako su vlasnici parcele, decenijama žive u kući i redovno plaćaju račune i porez, može se ispostaviti da sam objekat nije evidentiran onako kako očekuju.
U nekim slučajevima kuća uopšte nije upisana u evidenciju, dok se u drugim vidi u katastru, ali uz nju postoje zabeležbe ili napomene koje ukazuju na to da dokumentacija nije u potpunosti sređena.
Ovakve situacije mogu da naprave problem prilikom prodaje nekretnine, prenosa vlasništva ili rešavanja nasledstva. Zato je važno da vlasnici na vreme provere šta je tačno evidentirano za njihovu parcelu i objekat.
Kuća postoji, ali nije upisana u katastar: Šta to znači?
Jedna od situacija sa kojom se građani susreću jeste da su uredno upisani kao vlasnici parcele, ali da kuća koja se na njoj nalazi nije evidentirana kao objekat.
To ne znači da kuća fizički ne postoji, već da podaci o zemljištu i objektu nisu uređeni na isti način.
Problem se često otkrije tek kada vlasnik odluči da proda nekretninu, pokloni je, reši nasledstvo ili na drugi način uredi imovinsku dokumentaciju.
Prvi korak je da se proveri šta je evidentirano za parcelu i da li za kuću postoji dokumentacija koja može da pomogne u utvrđivanju njenog statusa.
Kuća je ucrtana, ali to ne znači da je sva dokumentacija sređena
Postoji i druga situacija, kuća se vidi u katastru, navedeni su njena površina i položaj, ali uz objekat postoji određena zabeležba ili napomena.
Zbog toga samo prisustvo kuće u evidenciji ne znači automatski da je dokumentacija u potpunosti uređena.
Vlasnici bi trebalo da provere ne samo da li je objekat evidentiran već i koje su informacije navedene uz njega. Upravo te napomene mogu biti važne za razumevanje njegovog statusa i utvrđivanje narednih koraka.
Zašto neuređeni podaci u katastru mogu da naprave problem?
Dok vlasnik ne planira nikakve promene, može godinama da ne primeti da postoji problem sa dokumentacijom. Poteškoće se najčešće javljaju kada poželi da raspolaže nekretninom ili da uredi imovinske odnose.
Neusklađeni podaci ili nerešena dokumentacija mogu da zakomplikuju prodaju kuće, kupovinu ili prodaju nekretnine putem kredita, poklon ili prenos imovine, rešavanje i upis nasledstva, radove na objektu, kao i sređivanje dokumentacije za buduće generacije.
Zbog toga je bolje proveriti stanje na vreme, umesto da se problem otkrije tek kada je prodaja već dogovorena ili kada je potrebno preneti imovinu na drugog člana porodice.
Šta prvo treba da proverite u katastru?
Ako sumnjate da vaša kuća nije pravilno evidentirana, najpre proverite podatke koji se vode za parcelu i objekat.
Obratite pažnju na pet stvari:
Vlasništvo nad parcelom - da li je parcela upisana na vaše ime?
Evidenciju objekta - da li je kuća evidentirana na toj parceli?
Površinu kuće - da li je navedena površina odgovarajuća?
Zabeležbe i napomene - da li uz objekat postoje dodatni podaci koji zahtevaju proveru?
Staru dokumentaciju - da li posedujete dozvole, ugovore, rešenja ili druge papire koji se odnose na kuću?
Ove provere mogu da pomognu da se utvrdi da li postoji neslaganje između stvarnog stanja i podataka u evidenciji, kao i šta bi trebalo dodatno razjasniti.
Šta ako kuća uopšte nije evidentirana?
Ako ustanovite da kuća nije upisana u katastar, nemojte odmah zaključiti da je situacija nerešiva ili da ćete morati da rušite objekat.
Najpre treba utvrditi zbog čega kuća nije evidentirana i kakva dokumentacija postoji.
U takvoj situaciji može biti korisno da se obratite stručnom licu koje se bavi geodetskim poslovima. Na taj način može se utvrditi stvarno stanje na terenu i razmotriti šta je potrebno da bi se dokumentacija uskladila sa postojećim stanjem.
Važno je i da sačuvate sve stare papire koje porodica poseduje. Dozvole, ugovori, rešenja, dokumentacija o gradnji i drugi dokumenti mogu biti značajni za utvrđivanje istorije objekta i njegovog statusa, čak i kada su sačuvani pre mnogo godina.
Dogradili ste kuću, a površina u katastru je drugačija?
Nije redak slučaj da je kuća evidentirana, ali da se podaci u katastru ne poklapaju sa stvarnim stanjem na terenu.
Na primer, u evidenciji može biti navedena jedna površina, dok je kuća tokom godina dograđena ili izmenjena.
U takvoj situaciji potrebno je utvrditi šta je evidentirano, kakvo je stvarno stanje objekta i zbog čega postoji razlika.
Samo na osnovu toga što se kuća vidi u katastru ne treba samostalno zaključivati da je njen pravni status u potpunosti rešen. Isto tako, razlika u površini sama po sebi nije dovoljna da se bez dodatne provere zaključi kakav je status objekta.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)