Mnogi vlasnici nekretnina tek kada pokušaju da prodaju kuću, reše nasledstvo ili urede imovinsku dokumentaciju otkriju da podaci u katastru ne odgovaraju stvarnom stanju.
Jedna od čestih situacija jeste da je osoba uredno upisana kao vlasnik parcele, dok kuća koja se na njoj nalazi nije evidentirana na način koji vlasnik očekuje.
Moguće je i da je objekat upisan, ali da uz njega postoji određena zabeležba ili napomena koja ukazuje na to da dokumentacija nije u potpunosti uređena.
Zbog toga sama činjenica da je kuća „ucrtana“ ne znači automatski da je njen pravni status u potpunosti rešen, piše Kurir.
Kuća postoji, ali je nema u katastru
Ako je osoba vlasnik parcele, a kuća na njoj nije evidentirana, prvo treba utvrditi zbog čega objekat nije upisan i kakva dokumentacija postoji.
Takva situacija može postojati godinama bez praktičnih posledica. Problem se često pojavi tek kada vlasnik želi da proda nekretninu, pokloni je, prenese vlasništvo ili reši nasledstvo.
Prvi korak je provera podataka koji se vode za konkretnu parcelu i objekat.
Važno je utvrditi da li je kuća uopšte evidentirana, koja je površina navedena i da li postoji bilo kakva zabeležba ili napomena.
Kuća je upisana, ali postoji napomena
Druga situacija je kada se kuća vidi u katastarskoj evidenciji, ali uz objekat postoji određena napomena.
To može biti važna informacija o statusu nekretnine, zbog čega nije dovoljno samo proveriti da li se objekat nalazi na planu.
Treba pogledati kompletne podatke koji se odnose na objekat i parcelu.
Ukoliko postoji nedoumica, najbolje je utvrditi šta konkretna zabeležba znači i da li je potrebno dodatno uređivanje dokumentacije.
Kada nastaje problem?
Nerešena ili neusaglašena dokumentacija možda godinama ne predstavlja prepreku za svakodnevno korišćenje kuće.
Problemi mogu postati vidljivi kada dođe trenutak za:
- prodaju nekretnine,
- kupovinu uz stambeni kredit,
- poklon ili prenos vlasništva,
- rešavanje nasledstva,
- upis prava na objektu,
- određene radove ili rekonstrukciju,
- sređivanje imovine za buduće naslednike.
Poseban problem može nastati ako se status nekretnine proverava tek kada je prodaja već dogovorena. Tada rešavanje dokumentacije može usporiti ceo postupak.
Šta treba proveriti?
Ako postoji sumnja da stanje nije uređeno, korisno je proveriti nekoliko osnovnih stvari.
Pre svega:
- Da li je parcela upisana na odgovarajućeg vlasnika.
- Da li je kuća evidentirana kao objekat.
- Koja površina objekta je navedena.
- Da li postoje zabeležbe ili napomene.
- Da li postoji dokumentacija koja se odnosi na izgradnju ili sticanje objekta.
Važno je sačuvati i staru dokumentaciju koju porodica poseduje. To mogu biti različite dozvole, rešenja, ugovori, dokumentacija o gradnji ili drugi papiri koji mogu pomoći u utvrđivanju istorije objekta.
Kuće nema u evidenciji – šta dalje?
Ako kuća nije evidentirana, ne treba automatski zaključivati da objekat mora da bude uklonjen ili da se situacija ne može rešiti.
Najpre je potrebno utvrditi razlog zbog kojeg objekat nije upisan i kakvo je stvarno stanje na terenu.
U takvim slučajevima može biti potrebno angažovanje geodetskog stručnjaka radi utvrđivanja stvarnog stanja, dok se za pitanja pravnog statusa i potrebne dokumentacije može konsultovati nadležna služba ili pravni stručnjak.
Koji će postupak biti potreban zavisi od konkretne nekretnine, dokumentacije i propisa koji se na nju primenjuju.
Šta ako je kuća veća nego što piše u katastru?
Još jedna situacija koja se može pojaviti jeste da je objekat evidentiran, ali da se podaci razlikuju od stvarnog stanja.
Na primer, kuća je tokom godina dograđivana, dok u evidenciji i dalje stoji ranija površina.
Ni tada samo postojanje objekta u katastru nije dovoljno da se zaključi da je celokupna dokumentacija uređena.
Potrebno je uporediti podatke iz evidencije sa stvarnim stanjem i utvrditi zbog čega postoji razlika.
Provera pre prodaje može sprečiti problem
Dokumentaciju je najbolje proveriti pre nego što se pojavi kupac.
Ako se neusaglašenost otkrije tek tokom pripreme prodaje, postupak može biti dodatno zakomplikovan, naročito ako kupac koristi kredit ili insistira na potpuno uređenoj dokumentaciji.
Isto važi za nasledstvo. Uređeni podaci o parceli i objektu mogu kasnije olakšati prenos imovine i smanjiti mogućnost sporova među naslednicima.
Nije dovoljno proveriti samo plac
Činjenica da je neko godinama vlasnik parcele i da redovno plaća porez i račune ne znači sama po sebi da je dokumentacija o kući potpuno usklađena sa katastarskom evidencijom.
Zato je važno proveriti i parcelu i objekat, kao i sve zabeležbe koje se uz njih vode.
Ako postoji razlika između stvarnog stanja i podataka u evidenciji, najbolje je problem razjasniti što ranije, dok su dostupni vlasnik, dokumentacija i podaci o istoriji nekretnine.
Ono što danas izgleda kao mala administrativna neusaglašenost može kasnije postati ozbiljna prepreka prilikom prodaje, prenosa ili rešavanja nasledstva.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)