Zarasla trava, porez koji redovno stiže na naplatu i troškovi povremenog angažovanja kosača – tako danas izgleda stvarnost mnogih vlasnika zapuštenih placeva i seoskih imanja širom Srbije.
Nasleđena dedovina koju više niko ne obrađuje često predstavlja samo dodatni trošak. Međutim, pre nego što odlučite da takvu zemlju prodate, vredi proveriti da li postoji mogućnost da je date u zakup, piše Kurir.
Potražnja za određenim vrstama zemljišta raste, posebno kada je reč o lokacijama pogodnim za obnovljive izvore energije, turizam ili poljoprivredne aktivnosti.
Zakup zemljišta za solarne elektrane
Razvoj obnovljivih izvora energije otvorio je novo tržište za vlasnike određenih parcela.
Investitorima su posebno zanimljive veće površine koje imaju dobru osunčanost i odgovarajuću infrastrukturu u blizini. U praksi, za potencijalnu izgradnju solarnih elektrana važni mogu biti veličina i oblik parcele, pristupni put, vlasnička dokumentacija, kao i udaljenost od elektroenergetske mreže.
Za vlasnika zemljišta ovo može biti zanimljivo jer se, ukoliko parcela ispunjava potrebne uslove i pronađe se zainteresovani investitor, zemljište može dati u dugoročan zakup.
Dužina ugovora, visina zakupnine i ostali uslovi zavise od konkretne lokacije, projekta i pregovora sa investitorom, pa nije moguće unapred garantovati određenu cenu po hektaru.
Najvažnije je da pre potpisivanja ugovora proverite vlasništvo nad parcelom, namenu zemljišta i sve urbanističke i energetske uslove koji se odnose na konkretan projekat.
Plac za glamping i mobilne kućice
Zemljište na atraktivnoj lokaciji može biti zanimljivo i ljudima koji žele da pokrenu mali turistički biznis.
Ako se plac nalazi u blizini reke, jezera, planine, šume ili druge prirodne atrakcije, moguće je razmotriti zakup za postavljanje mobilnih ili montažnih objekata namenjenih turizmu.
Ovde je, međutim, važno proveriti lokalne propise. To što je objekat mobilan ne znači automatski da za njegovo postavljanje nisu potrebne određene dozvole ili saglasnosti.
Vlasnik zemljišta može ugovorom precizno da definiše period zakupa, način korišćenja parcele, obaveze zakupca, održavanje, pristup infrastrukturi i odgovornost za eventualnu štetu.
Kod ove opcije lokacija je ključna. Plac koji je blizu turističke atrakcije i ima dobar pristup putu može biti mnogo zanimljiviji potencijalnom zakupcu od udaljene parcele bez infrastrukture.
Zakup zemljišta pčelarima
Zapuštena imanja okružena livadama, šumom i medonosnim biljem mogu biti zanimljiva i profesionalnim pčelarima.
Pčelarima su potrebne lokacije na kojima mogu bezbedno da postave košnice, uz odgovarajući pristup i dovoljno prirodnih izvora hrane za pčele.
Ukoliko posedujete takvu parcelu, možete kontaktirati lokalne pčelare i ponuditi je za sezonski ili godišnji zakup.
Ovaj vid korišćenja zemljišta obično ne donosi prihod kao potencijalno dugoročni projekti većih razmera, ali može predstavljati jednostavan način da se zapuštena parcela iskoristi umesto da godinama stoji neiskorišćena.
Šta obavezno proveriti pre izdavanja zemljišta?
Bez obzira na to kome planirate da izdate plac, usmeni dogovor nije dovoljan.
Pre potpisivanja ugovora trebalo bi proveriti vlasnički status parcele, eventualne terete i ograničenja, namenu zemljišta, pristupni put i uslove pod kojima zakupac može da koristi imanje.
Ugovor bi trebalo da jasno definiše cenu i rok zakupa, način plaćanja, dozvoljenu namenu zemljišta, obaveze oko održavanja, odgovornost za štetu i način raskida ugovora.
Za dugoročne i finansijski značajne aranžmane posebno je važno da ugovor pregleda stručna osoba, poput advokata, pre nego što ga potpišete.
Ne mora svaka zapuštena parcela da bude bezvredna
Zemljište koje godinama stoji zaraslo ne mora nužno da predstavlja samo trošak.
Njegova potencijalna vrednost može zavisiti od lokacije, veličine, pristupa putu, blizine infrastrukture, namene zemljišta i potražnje za određenom vrstom korišćenja.
Zato vlasnicima zapuštenih parcela pre prodaje vredi da provere koje mogućnosti postoje za zakup.
U nekim slučajevima, dedovina koja je godinama bila samo obaveza može postati izvor dodatnog prihoda – bez potrebe da je se vlasnik trajno odrekne.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)