Kupovina stana ili kuće na grčkom primorju već godinama je želja mnogih građana Srbije, ali je poslednjih godina sve češće i investiciona odluka. Dok cene nekretnina u Beogradu i Novom Sadu nastavljaju da budu visoke, deo kupaca razmatra mogućnost da novac uloži u nekretninu u Grčkoj.
Za iznose od oko 150.000 do 230.000 evra na tržištu se još mogu pronaći različite nekretnine, uključujući veće stanove i duplekse, ali konačna računica zavisi od lokacije, stanja objekta i dodatnih troškova.
Međutim, sama cena iz oglasa nije jedini trošak.
Pre kupovine treba dobro proveriti kako će nekretnina biti finansirana, koliko koštaju porezi i usluge stručnjaka, da li je moguće kratkoročno izdavanje i koliko dugo kupac može da boravi u zemlji.
Kako Srbin iz Srbije može da finansira kupovinu stana u Grčkoj?
Jedno od prvih pitanja potencijalnih kupaca jeste – da li je moguće dobiti kredit za kupovinu nekretnine u Grčkoj?
Grčke banke mogu imati strože uslove za nerezidente, posebno za kupce koji nemaju stalne prihode ili poslovanje u Grčkoj. Sa druge strane, domaće banke uglavnom ne koriste nekretninu u Grčkoj kao klasično sredstvo obezbeđenja za stambeni kredit, piše Kurir.
Zbog toga kupci iz Srbije najčešće razmatraju nekoliko mogućnosti.
Jedna je da postojeću nekretninu u Srbiji koriste kao osnov za finansiranje. Druga je da deo novca obezbede iz sopstvenih sredstava, a ostatak kroz drugi oblik kredita. Treća mogućnost je prodaja postojeće imovine i kupovina nekretnine za gotovinu.
Pre nego što se donese odluka, važno je napraviti kompletnu računicu, a ne gledati samo cenu stana.
Da li se stan u Grčkoj isplati izdavati turistima?
Mnogi kupci nekretninu na moru posmatraju kao kombinaciju ličnog odmora i investicije.
Ideja je jednostavna: nekoliko nedelja ili meseci godišnje koristiti stan, a ostatak vremena ga izdavati turistima.
Međutim, prihod od izdavanja ne treba unapred računati kao sigurnu zaradu.
Na atraktivnim turističkim destinacijama sezona može biti veoma jaka, ali to ne znači da će nekretnina biti popunjena tokom cele godine. Prihod zavisi od lokacije, blizine mora, kvaliteta objekta, konkurencije, cene noćenja i perioda sezone.
Ako je cilj celogodišnje izdavanje, mnogo više smisla mogu imati veliki gradovi i univerzitetski centri, poput Soluna, dok su pojedina priobalna mesta mnogo više zavisna od letnje sezone.
Nije svaki stan na Halkidikiju dobra investicija
Halkidiki je među najpoznatijim destinacijama za kupce iz Srbije, ali ni tamo cena nekretnine ne znači automatski i dobru investiciju.
Isti iznos može kupcu doneti potpuno različitu nekretninu u zavisnosti od mesta, udaljenosti od mora, infrastrukture i potražnje za izdavanjem.
Zbog toga stručnjaci i iskusni kupci posebno obraćaju pažnju na lokaciju, jer ona direktno utiče i na cenu nekretnine i na mogućnost izdavanja.
Niska cena može izgledati primamljivo, ali ako je nekretnina na lokaciji sa slabom potražnjom, očekivani prihod od izdavanja može biti mnogo manji.
Postoje i dodatni troškovi kupovine
Kupac ne treba da računa samo cenu navedenu u oglasu.
Prilikom kupovine treba predvideti i troškove koji mogu nastati za:
- advokata;
- notara;
- poreze i takse;
- proveru dokumentacije;
- upis vlasništva;
- eventualno angažovanje agencije;
- renoviranje i opremanje;
- održavanje nekretnine.
Posebno je važna pravna provera dokumentacije pre kupovine. Potrebno je utvrditi da li na nekretnini postoje tereti, da li je dokumentacija uredna i da li je objekat legalno izgrađen.
Zato cena od 150.000 evra ne znači nužno da je kupcu potrebno tačno 150.000 evra.
Golden Visa nije isto što i kupovina nekretnine
Kupovina nekretnine u Grčkoj i dobijanje boravišne dozvole nisu ista stvar.
Grčka ima program Golden Visa, ali uslovi za njega zavise od lokacije i vrste investicije, pa potencijalni kupac ne bi trebalo da pretpostavi da svaka nekretnina automatski omogućava dobijanje boravišne dozvole.
Zbog promena pravila, uslove je potrebno proveriti neposredno pre kupovine.
Koliko Srbi mogu da borave u Grčkoj?
Za građane Srbije koji nemaju odgovarajuću boravišnu dozvolu važe šengenska pravila.
To znači da se može boraviti do 90 dana u okviru bilo kojih 180 dana.
Sama činjenica da ste vlasnik nekretnine u Grčkoj ne znači automatski da možete neograničeno da boravite u zemlji.
To je posebno važno za one koji planiraju da deo godine žive u svom stanu, a ostatak vremena ga izdaju.
Da li Srbi uopšte mogu da kupe nekretninu u Grčkoj?
U najvećem delu Grčke kupovina nekretnine za državljane Srbije jeste moguća.
Ipak, postoje pogranične i strateški važne oblasti u kojima za državljane zemalja van Evropske unije mogu važiti posebna pravila i ograničenja.
Zato pre kupovine treba proveriti konkretnu lokaciju, a ne samo državu ili region.
Kupovina može biti dobra investicija, ali računicu treba napraviti unapred
Nekretnina u Grčkoj može imati više namena – može služiti za odmor, dugoročno stanovanje ili izdavanje.
Ali dobra investicija nije samo ona koja lepo izgleda na fotografijama i nalazi se blizu mora.
Pre kupovine treba izračunati ukupnu cenu, uključujući poreze i druge troškove, proveriti dokumentaciju, istražiti mogućnost izdavanja i realno proceniti koliko dana godišnje nekretnina može biti zauzeta.
Za kupce iz Srbije najvažnije je da ne donesu odluku samo na osnovu priče da se „stan sam otplaćuje od rente“. Lokacija, sezona, troškovi i lokalna pravila mogu potpuno promeniti računicu.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)