BAHATE SE ONI SA „STANOM VIŠKA“ Cene kirija opet poskupele – kakva sudbina čeka studente širom Srbije?

BizPortal/T. Đurđević | 13:21 | 16.08.22 Turizam

Jeftinog stana nema čak ni u Borči.

shutterstock

Zakupcima stanova nikad nije bilo bolje, sudeći po aktuelnoj situaciji na domaćem tržištu, kada su nekretnine u pitanju. Dolazak Rusa i brojnih stranaca u našu zemlju drastično je uticao na cene kirija širom Srbije, a ponajviše u srpskoj prestonici. Da nikada nije bilo skuplje iznajmiti stan u Beogradu, svedoče svi koji poslednjih par meseci ne mogu ni garsonjeru da pronađu za manje od 350 evra, bilo da je na Novom Beogradu, ili širem centru.

U odnosu na period pre korone, najam stanova poskupeo je od 30 do čak 70 odsto. Platežna moć dospelih stranih državljana jednostavno ne može da se poredi sa domaćom, te ne iznenađuje, reklo bi se, bahatost svih ljudi koji imaju sreću da poseduju „stan viška“ i samim tim zarade i na nekoliko hiljada evra mesečno. Pravna regulativa zadužena za cenu stanova, odnosno koliko će vlasnik da naplati rentu ne postoji, pa im se jednostavno može.

Bilo da je Dedinje, Vračar ili Beograd na vodi, cene su za pojmove mnogih prosto abnormalne – njihova kirija mesečno ide i do 7.000 evra i tu se plaća lokacija, ali i nešto luksuznije opremljen životni prostor.

Preterano ili ne, tako je. Osim nekretnina u Beogradu, vrednost stanova znatno je porasla širom Srbije, kako cena kvadrata, tako i visina mesečnog najma. Shodno tom uzlaznom trendu, sve će teže biti da se pronađe korektna nekretnina, sa isto tako korektnom i prihvatljivom cenom u Novom Sadu, Kragujevcu ili Nišu.

Što se tiče glavnog uzroka rasta cena, on je i dalje isti – povećana potražnja, a eventualni kolaps na tržištu očekuje se tokom septembra, kada veliki broj studenata bude prinuđen da se iz svojih mesta preseli u sve veće gradove.

Prema Republičkom zavodu za statistiku, cena izdavanja stanova je još skočila i sada su kirije skuplje za 5,5 odsto u odnosu na mesec jul. Dovodi se u pitanje da li će ovaj trend rasta da se nastavi, ali i da li će studenti moći sebi da priušte studije u univerzitetskim gradovima u Srbiji.

– Trenutno je stanje takvo kakvo jeste, nažalost mislim da studenti neće moći da isprate novonastalu situaciju. Oni dobri će zasigurno dobiti mesto u studentskom domu, dok će drugima biti izuzetno teško. Retko koji roditelj može da iznese ovoliki skok cena. Cene kirija su nehumane prema toj populaciji, ljudi koriste situaciju kako bi što više zaradili. Strašno je šta se dešava na tržištu, a još gore što ne postoji određena standardizacija nekretnina. Sve u svemu, vrlo nepolovoljna situacija što se tiče studenata – objašnava za Bizportal Davorka Tasić, stručnjak za nekretnine.

Naša sagovornica nažalost nema dobre pretpostavke za budućnost, osim činjenice da jednostavno moramo da naučimo da funkcionišemo u trenutnom sistemu vrednosti.

– Ne vidim trend zaustavljanja, ali sam vrlo skeptična do kad ovo može da traje. Situacija je takva kakva jeste i moramo joj se prilagoditi kako umemo – završava Davorka Tasić.

Ništa manje utešna predviđenja nema ni Blagica Kostić, vlasnica Oz nekretnina iz Beograda.

– Doći ćemo do toga da će početi sobe da se izdaju kako bi deca mogla da završe svoje studije. Nažalost veliki broj ljudi nema te proseke kako bi svojoj deci obezbedili sobu u studentskom domu sto dovodi do katastrofalne situacije da mnogi ljudi nece moci da skoluju svoju decu zbog previsokih cena zakupnina. Pored visokih renta postoji i veliki problem kod brojnih stanodavaca, oni jednostavno ne žele da izdaju stanove studentima kako im ne bu „uništili“ stanove. Pored studenata je sve manje ljudi koji uopšte mogu da plaćaju te rente, oni koju mogu to su uglavnom stranci. Vlada potpuno jedna neusklađenost sa ekonomskom situacijom u kojoj živimo – objašnjava gospođa Kostić za Bizportal.

Nesumnjivo da su cene zaista otišle u nebesa, i da „matematika“ jednostavno više ne postoji na tržištu nekretnina.

Što se tiče rasta cena sumnjam da takav trend može da se nastavi, ali i ovo dokle su cene stigle stigle je preterano. Vi sad imate stan od 45 kvadrata koji možete da rentirate za oko 500 evra, to nikada ranije nije moglo, a potražnja je takva da se stanovi izdaju u istom danu kada je i oglašen. Neće se desititi ni pad cena, eventulano stanova po obroncima grada, odnosno periferijama većih gradova – završava vlasnica Oz nekretnina.