ZAŠTO SRBI HRLE NA HALKIDIKI? Pomama za stanovima tik uz obalu mora – na odluku o kupovini nekretnine presudnu ulogu imaju dva faktora
Foto: Bizportal
Pomama Srba za stanovima na Halkidikiju. Tako bi se slikovito mogao predstaviti podatak da su samo tokom prošle godine naši sugrađani kupili 15.000 nekretnina na ovom turistički atraktivnom poluostrvu.
Iako je cena stanova u Grčkoj jeftinija od onih u Beogradu, slika je ipak malo složenija. Faktor cene igra bitnu ulogu, ali su i drugi faktori doprineli da grčko tržište postane popularno, kao što je mogućnost da se od investicije dodatno zaradi.
Kako je uopšte došlo do toga da Srbi budu toliko zainteresovani da kupe nekretninu u inostranstvu? Pre svega, tu je uticaj domaćeg tržišta gde su cene tokom ove godine praktično eksplodirale i ne nazire se kraj kada bi se tržište moglo smiriti. Sa druge strane, kada se sagledaju podaci sa tržišta, najveći obim kupoprodaje obavi se za gotov novac, a ne kroz kreditno zaduživanje građana. O tome je nedavno za naš portal govorio i agent za nekretnine Đorđe Milunović.
– Prema nekim procenama, maksimalni udeo kredita u kupovini stanova je 40 odsto, i to najviše za jeftinije stanove, a nekada na tržištu može doći i do smanjenog udela ovog načina finansiranja, čak na 20 odsto. Naši građani nekretnine kupuju za novac pri čemu za obezbeđivanje finansijskih sredstava pokazuju izuzetnu snalažljivost koja je nama naročito svojstvena: pozajmice od roditelja, prijatelja, slamarica, razni oblici zaloga koji nisu vezani za klasični finansijski sistem kao što su krediti. Pritom, treba napomenuti da i srednja klasa kod nas relativno lako dolazi do novca – rekao je Milunović.
Kada se ovi podaci uzmu u obzir, pkazuje se da kupovina nekretnine predstavlja više investiciju, nego rešavanje stambenog pitanja, o čemu svedoči udeo malog broja kredita na celokupnom tržištu. S obzirom na svetsku ekonomsku krizu, visoku inflaciju koja ugrožava gotovinu, građani koji imaju novac sve češće se odlučuju da investiraju u nekretnine. Međutim, kako je cena na domaćem tržištu rasla, tako se pojavilo i interesovanje za druga tržišta. Naročito je atraktivan postao Halkidiki jer kupovina stana tamo može doneti višestruku veću dobit.
Halkidiki, raj za kupce stanova
U momentu kada je cena kvadrata u Beogradu postala toliko visoka, da se sa sadašnjim nivoom visine kirija investicija ne može isplatiti kroz željeni vremenski period, naši sugrađani su odlučili da investiraju u Grčku, a toj odluci doprinelo je nekoliko faktora.
Prvo, kupovina stana blizu obale mora je investicija koja može da zadovolji i finansijske i potrošačke potrebe jedne porodice. Oni koji su se odlučili za uzimanje nekretnine, objekat mogu izdavati turistima tokom letnje sezone, a istovremeno i sami letovati sa porodicom uz niže troškove jer ne moraju da plaćaju hotel.
Takođe, drugi faktor koji nije nimalo zanemarljiv jeste što vlasnici nekretnina u Grčkoj, kao i članovi njihove porodice imaju pravo na šengensku višenamensku vizu i mogućnost da slobodno putuju širom Evrope, uz istovremenu mogućnost da zatraže da im se obezbedi boravišna dozvola u Grčkoj.
Treće, možda i ono najvažnije jeste cena. Prema oceni onih koji učestvuju na ovom dinamičnom tržištu, Srbi na Halkidikiju kupuju stanove čija se cena kreće u rasponu od 1.350 do 2.000 evra po kvadratu, što predstavlja nekretnine nižeg ranga.
Međutim, kada se pogledaju oglasi, dolazi se do toga da se sa malo više istraživanja može pazariti atraktivna nekretnina pored mora za vrlo pristujnu cenu.
Tako na jednom portalu, koji se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina u Grčkoj, postoji oglas za stan na Sitoniji od 52 metra kvadratnih, udaljen samo 50 metara od obale, a koji se prodaje po ceni od 80.000 evra. Stan se inače nalazi u trospratnoj zgradi građenoj 1973. godine, ali je vrlo funkcionalan sa dve sobe i parking mestom. Poređenja radi, za tu sumu mogao bi, prema trenutnim cenama, da se kupi stan na Karaburmi od 45 metara kvadratnih ili stan od oko 70 metara kvadratnih na periferiji prestonice u novogradnji.
Oni koji poseduju nešto malo više novca, mogu da kupe bolju nekretninu. Tako recimo je na prodaju oglašen stan na Kasandri od 65 metara kvadratnih, u zgradi koja je građena 2005. godine sa dve spavaće sobe i kuhinjom koji je takođe udaljen od obale mora samo 50 metara.
Poslednji, i ne beznačajan razlog koji naše sugrađanje navodi da kupe nekretninu u grčkoj je taj što se procedura za obavljanje transakcije ne razlikuje puno u odnosu na domaće uslove. Dovoljno je da se angažuje agnecija sa iskustvom, pronađe željena nekretnina i papirologija bude završena vrlo brzo nakon čega kupac može ili da uživa u lepotama morkse obale, ili da otplaćuje investiciju kroz izdavanje tokom turističke sezone.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
