TRŽIŠTE NEKRETNINA JE POTPUNO PODIVLJALO Drastičan porast cene kvadrata, imanja po Srbiji vrede dvostruko više, ali šta je sa potražnjom

BizPortal/T. Đurđević | 13:17 | 27.04.22 Nekretnine

Nekad je par vračarskih kvadrata bio dovoljno za jednu kuću na selu.

Pixabay

I pre početka krize u Ukrajini po domaćim kuloarima kružila je priča da će cena nekretnina naglo da skoči. Međutim, bilo je onih nevernih Toma koji su pomislili da se svako malo vrti ista priča, i da upravo to ide u prilog onima koji bezuspešno pokušavaju da prodaju stan, kuću, imanje, godinama.

Ne lezi vraže i ne reci ne, to se upravo i desilo.

Ruska specijalna operacija napravila je tektonske promene u svetu. Posledice već sada mogu da se nižu taksativno, a kraj svemu tome se čak ni ne nazire. Inflacija je u svakoj zemlji sada već normalna pojava, nekima preti čak i stagflacija, dok pojedine države same sebi kopaju jame usled snažnih sankcija Rusiji. Cene hrane lete u nebesa, osnovnih namirnica posebno, poput ulja, hleba i mleka, pa tako i nekretnina.

Vrednost kvadrata u Srbiji vrtoglavo je porasla, pa ćete danas umesto 800 evra po kvadratu, eleganatno morati da izdvojite i do 500 evra više.

Kako bi ustanovili kakva je situacija u srpskoj prestonici, kontaktirali smo vlasnicu agencije Oz nekretnine iz Beograda.

– Vrednost kvadrata širom Srbije skočila je za najmanje 30 odsto u poslednjih 2 meseca – objašnjava vlasnica i agentica Kostić.

Brojke svedoče da je kriza u Ukrajini definitivno drugi po redu najveći okidač za ozbiljan rast cena u poslednje dve godine, odmah nakon pandemije koronavirusa.

Iako je bilo očekivano da usled rasta cene nekretnina potražnja za stanovima i kućama opadne – desilo se upravo suprotno.

– Potražnja je ogromna. Od početka krize u Ukrajini građani Srbije sav novac koji imaju uspešno plasiraju na tržište nekretnina, a na taj korak se odlučuju jer smatraju da je to najbolja opcija za neku buduću sigurnost i stabilnost – rekla je za Bizportal.rs Blagica Kostić.

Kao najatraktvnije lokacije što se tiče Beograda svakako se izdvajaju opština Novi Beograd, Stari Grad, centralni deo Zvezdare, i naravno Dedinje.

Cene imanja po Srbiji

Pre same pandemije zabačena mesta, sela, varošice, kuće sa dvorištima nisu bile primamljiv odabir za kupovinu, kao i za bilo koju investiciju. Sitaucija kojoj su se posebno obradovali vlasnici imanja po Srbiji okrenula se za samo par meseci usled prvog „zaključavanja“ gde je većina ljudi iz grada shvatila da je ipak lepše u prirodi i svemu što ona donosi. Daleko od gradske vreve i osunčanog asfalta.

– Od pandemije do sad, to tržište je buknulo. Više ne možete za nekoliko vračarskih kvadrata da kupite imanje, iako veliki broj kupaca to očekuje, na sreću vlasnika. Nešto što ste ranije mogli da kupite za 10.000 evra više ne možete da kupite bez 25 do 30 hiljada. U delovima oko Mionice, Banje Vrujci, na obroncima Rajca, pa čak ni na putu ka Divčibarama više ne postoji jeftina nekretnina – objasnila je Blagica Kostić za Bizportal.rs.

Vrtoglave brojke svedoče o potražnji nekretnina

U Srbiji su u prvom kvartalu ove godine najtraženije bile nepokretnosti u Beogradu, pri čemu je u srpskoj prestonici zabeležena i najviša cena po kvadratu od vrtoglavih 9.115 evra za stan prodat u Beogradu na vodi, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda.

U Beogradu je u prvom tromesečju količina novca investiranog u nekretnine dostigla 807,9 miliona evra, što je rast od 21,2 procenta u odnosu na isti period 2021. godine.

Taj iznos čini polovinu ukupnog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji u prva tri meseca 2022. godine, koji je iznosio 1,6 milijardi evra.

Definitivno je najviše novca u prometu svih vrsta nepokretnosti na nivou Srbije investirano je u stanove. U ovu vrstu nepokretnosti uloženo je 889,5 miliona evra, što predstavlja 57 odsto udela u ukupnom ulaganju u nepokretnosti.