STRPLJIVO, JOŠ SMO DALEKO OD BOLJIH USLOVA KUPOVINE Tržište nekretnina u Srbiji daje znake pada cena, ali samo prividno

BizPortal/ T. Đurđević | 12:56 | 28.02.23 Nekretnine

Pad vrednosti se ni ne nazire.

Nekretnine, Cena nekretnina, tržište nekretnina u Srbiji

shutterstock

Ako je suditi po informacijama koje nam stižu iz Amerike, ali i iz obližnjeg Novog Sada, tržište nekretnina u Srbiji je počelo lagano da se hladi.

Naime, vest da je cena stambenog kvadrata u „Srpskoj Atini“ opala u toku januara obradovala je sve one zainteresovane za kupovinu nekretnine, očekujući upravo ovaj trenutak.

Takođe, prema ocenama koje dolaze iz SAD-a, svetu sledi godina u kojoj stanodavci više neće imati toliku moć nad stanarima, odnosno, da će i cene kirija morati da krenu na dole, kao i da se takva promena iščekuje. Ukoliko uzmemo u obzir ove faktore, pitamo se da li i Beograd može da očekuje isti takav, opadajaći trend vrednosti nekretnina.

Razgovarali smo za Zoricom Pešić, vlasnicom i agenticom Pešić nekretina, koja je ovom prilikom istakla da građani ne bi smeli unapred da se raduju.

– Jeste cena kvadrata stanova u Novom Sadu pala, ali važno je naglasiti da su to stanovi na najskupljim lokacijama, i da je pre toga njihova vrednost jedostavno, tako reći, divljala. U takvim situacijama, kada cena ekspresno ode na gore, u jednom trenutku mora da dođe do munjevitog pada – govori Pešić.

Kako je za Bizportal objasnila, to ne mora da bude pokazatelj da će se tržište nekretnina u Srbiji smiriti, i da, ipak, postoji mnogo veća mogućnost da cena ostane na ovom, previsokom nivou i dalje.

– Potražnja je i dalje velika, ponuda nedovoljna, a promet poprilično slab. Stanovi koji su na tržištu uglavnom nemaju realnu vrednost, pa se ljudi često odlučuju na dodatnu pozajmicu kako bi kupili nešto kvalitetnije, iako isprva nisu planirali veću kupovinu. Dokle god je takva situacija na tržištu, ne možemo da očekujemo cirkularno smanjenje cena nekretnina, kako u Beogradu, tako i u Srbiji – kaže Pešićeva za Bizportal.

Postoji samo nekoliko opcija u kojima napumpane cene mogu da spadnu na koju lestvicu niže.

– Cena pojedinih nekretnina može da bude nešto povoljnija samo ukoliko je vlasniku hitno neophodan novac, ili kada cene, kao u Novom Sadu, dostignu svoju krajnju granicu, pa onda padnu. Jasno je da će svaki vlasnik nekretnina poželeti da iskoristi ovu sutuaciju u kojoj će zaraditi i više od 30 odsto od realne vrednosti, koju bi inače dobio ukoliko bi se oduzela aktuelna kriza širom sveta – ističe naša sagovornica.

Što se tiče kirija, i politike stanodavaca – ostalo je nepromenjeno, a kraj previsokim rentama se ne nadzire.

– Isto je, bilo da su stanovi na opštini Palilula, ili na drugim, atraktivnim lokacijama u Beogradu, i dalje vlasnici traže ozbiljne svote novca za izdavanja. Usled trenda rasta koji je počeo prošle godine, čini mi se da se izgubio pojam za ono šta je realna cena najma. Kao i kod prodaje, i u slučaju rentiranja, vlasnici će želeti da zarade i duplo od onoga što su zarađivali na svojim nekretinama, pre celokupne krize i inflacionog perioda – zaključuje agentica.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.