ŠTA ĆE BITI SA CENOM KVADRATA? Gradnja u Srbiji je usporila, i nismo jedini
Zvanični podaci pokazuju da tržište nekretnina doživljava značajnu promenu koja se odnosi na smanjenje građevinske aktivnosti, a glavno pitanje je – šta će biti sa cenom kvadrata?
Ovo nije slučaj samo u Srbiji već i u čitavoj Evropi, gde je građevinska proizvodnja u aprilu mesečno opala za 0,4 odsto u odnosu na mart.
U Srbiji negativan trend izdavanja građevnskih dozvola traje već tri meseca zredom. Investitori, ekonomisti, procenitelji imaju različito viđenje, ali se slažu da je budućnost ovog sektora neizvesna, piše Blic.
Odnos ponude i potražnje je glavni princip na kome počiva tržište nekretnina. U skladu s tim, razlozi za usporavanje gradnje u Srbiji su brojni, ali pad kupovne moći, kriza na finansijskom tržištu i upravo slaba potražnja za stanovina su okosnica problema koji dalje vodi ka oscilacijama u ceni kvadrata, objasnio je investitor Vladimir Rečević.
– Primetno je da potražnja pada, naročito na atraktivnim lokacijama gde su cene bile veštački formirane usled velike potražnje i spremnosti ljudi da je plate. U zadnjih mesec dva dana, prodaja je jako loša – objasnio je on.
On naglašava da zbog toga neće biti tolikog skoka cena kvadrata kao što je to bio slučaj u prošloj godini, već smatra da će kvadrat, posle blagog padam, ipak stagnirati.
Da nam sledi svakako neizvestan period u pogledu cena kvadrata zbog smanjenja gradnje, potvrdio je i Milić Đoković, stručnjak za nekretnine, međutim, on ipak smatra da vrednost kvadrat neće pasti u narednom periodu.
– Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne – objasnio je on.
Branko Živanović, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji ne isključuje pad cena na nekim lokacijama na periferiji, ali naglašava da je rast cena kvadrata u ovakvom slučaju ekonomski logično, budući da manja ponuda od tražnje podiže cenu proizvoda.
– U slučaju da dođe do pada ponude po konzervativnoj ekonomskoj teoriji uvek dolazi do porasta cene robe čija je ponuda na tržištu manja – objašnjava on.
U prva tri meseca ove godine sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
– Na smanjenje gradnje u Evropi uticala je ekonomska situacija dok su kod nas uticali neki drugi faktori. Najpre administracija, komplikacije u dobijanju dozvola, neizvesnost u nabavci materijala, nedostatak radne snage, nesređeni imovinsko pravni odnosi, manje slobodnih lokacija za gradnju – tvrdi Milić Đoković.
U aprilu je izdato 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1 odsto za godinu dana, glase podaci RZS. Vrednost radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima padala je čak i do 20 odsto.
Građevinska industrija je važan deo BDP Srbije, što pokazuje činjenica da je u 2021. godini građevinarstvo je činilo i do 18 odsto, dok je dobit od poljoprivrede u tom smislu nešto manje od 10 odsto.
Što se tiže zemalja Evropske unije, građevinska proizvodnja je na mesečnom nivou usporila u najviše u Sloveniji – za 6,6 odsto, zatim u Holandiji – za 5,3 odsto i Rumuniji, dok je ona najviše porasla u Belgiji – za 3,0 odsto, Nemačkoj – za 2,0 odsto i Francuskoj – za 0,8 odsto.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.