MESEČNA KIRIJA KAO POLOVAN AUTOMOBIL Leva obala jefinija dok je beogradski „Beverli Hils“ uvek na ceni

BizPortal/T.Đ | 13:09 | 14.06.22 Nekretnine

Kvadratura, lokacija, opremljenost, glavni su faktori koji formiraju cenu.

Shutterstock

Kvadratura, lokacija, opremljenost, glavni su faktori koji formiraju cenu izdavanja stanova širom prestonice. Pored ovih osnovnih činioca neophodno je spomenuti da na cenu rente utiče i veliki broj pristiglih Rusa i Ukrajinaca koji su svojim zahtevima doprineli da kirija u prethodnom periodu značajno poskupi.

U poslednjih nekoliko meseci traži se skoro uvek „stan više“, a za visinu kirije skoro da se i ne pita, uglavnom je najvažnija stavka atraktivna lokacija ukoliko govorimo o strancima. Oni su spremni da izdvoje od 600 do 1000 evra za mesečni najam željenog stana. Kada je reč o prosečnoj ceni rentiranja ne možemo da budemo konkretni jer se kreću u zavisnosti od kvadrature, ali i tipa gradnje, moguće varijacije vrednosti.

Koliko će da traje ovaj uzlazni trend poskupljenja, i da li mu se nazire kraj, otkrio je Nenad Đurđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnine, koji u nedavnoj izjavi za medije kaže da već splašnjava nagli skok renti nekretnina do koga je došlo u martu i aprilu dolaskom ljudi iz Ukrajine i Rusije, te da će se cene vratiti na nivo od pre početka ukrajinske krize.

Skomniji stanovi minimun 150 evra

Da nema jeftinog stana dokaz su cene na obroncima Beograda, odnosno na perferiji. Nepisano je pravilo da su mali stanovi najtraženiji, kako zbog velikog broja studenata u srpskoj prestonici, tako zbog nešto nižih cena. Garsonjera ili jednosoban stan na periferiji Beograda (Borča, Altina, Batajnica, Krnjača) kreće se od 150-200 evra, bez osnovnih komunalija, podrazumeva se. Dok su Karaburma i Mirijevo u sličnom rangu, ipak je i za ove lokacije neophodno izdvojiti oko stotinak evra više za istu kvadraturu i opremljenost. Prava je sreća ukoliko „istrči“ stan male kvadrature u Braće Jerković za 150 evra, ili Zemun za oko 200 evra koji, kako navode iz agencija, „odu“ brzinom svetlosti.

Lokacija oko Vukovog spomenika

Ovo je jedina lokacija koja je do skoro uspešno držala sličnu cenu godinama, međutim i ona je podlegla trendu poskupljenja usled visoke potražnje stranaca. Tako je sa ustaljenih 300 evra prosečne kirije za garsonjeru, cena porasla gotovo 30 odsto, a pojedine rente za nešto veće stanove idu i do 700 evra. Uvidom u oglase najskuplja renta u okolini Vuka iznosi 1.000 evra za nepuhih 60 kvadrata, dok je za prosečno opremljene dvosobne stanove neophodno izdvojiti od 400 do 800 evra.

Sve traženija lokacija – Zemun

Zemunski kej, izlaz na Dunav, kupanje na Lidu, brojni restorani i istorijski ambijent zemunskih ulica čine ovaj deo grada jednom od najatraktivnijih lokacija kada je u pitanju potražnja.

Prosečna cena mesečne rente je značajno porasla, pa je od prošlogodišnjih 250 evra za jednosobne stanove, kirija sada 350 evra. Njihova cena varira, za pojedine „stančice“ neophodno je izdvojiti i do 600 evra, dok se oni koji su veći od 50 kvadratnih metara, i više, kreću od 500 do 900 evra.

„Krug dvojke“

Za strogi centar grada situacija se nije mnogo promenila, tu je bilo i ostalo skupo. Garsonjere se kreću od minimum 300 do 500 evra, dvosobni od 400-600, dok su trosobni i veći samo za nijasnu (100 evra) skuplji od dvosobnih.

Beograd na vodi – mesečne kirije kao polovan automobil

Stanovi od 55 do 100 i više kvadrata na najatraktivnoj lokaciji u beogradskoj prestonici kreću se od 750 do 3.500 evra za mesečnu rentu. Kako je u opisima u oglasima navedeno, radi se o najfiniije opremljenim stanovima, sa uključenim garažnim mestima ali i svim lagodonostima budućim zakupcima, pa „ko voli, nek izvoli“. Međutim, za sada nema zvaničnih podataka koji ukazuju kako se ove nektretnine kotiraju na tržištu i da li postoji interesovanje za njih.

Novi Beograd – standardno

Manje stanove na Novom Beogradu je gotovo nemoguće naći ispod 400 evra, a i kada se to desi, dovodi se u pitanje njegova opremljenost i funkcionalnost. Skoro svaki stan koje ide preko 80 kvadrata kreće se u iznosu od 650 do 1.200 evra, a kako svedoče fotografije iz oglasa, vlasnici ne mare što za te pare nude nameštaj iz doba Tita i belu tehniku staru nekoliko decenija, jer – tržište je takvo da se na kraju sve izda.

Naselja prekoputa Ade Ciganlije

Garsonjere na Banovom Brdu kreću se od 250 do čak 500 evra ukoliko se radi o luksuzno opremljenom objektu. Stanovi veće kvadrature idu i do više od 1.000 evra za mesečni najam. Na Vidikovcu je nešto „blaža varijanta, te se cene kreću od 250 za jednosobne do 500 za trosobne stanove, a vrlo slična situacija je i sa naseljem Cerak, kao i Žarkovo.

Dedinje – elitni deo Beograda

Još jedna eminentna lokacija svakako jeste Dedinje, poznat kao i beogradski Beverli Hils, smešteno u jednoj od najstarijih prestoničkih opština. Naselje uglavnom čine privatne rezidencije, kao i predratne vile koje su danas od izuzetne arhitektonske vrednosti, skupi stambeni kompleksi, brojne ambasade, pa u skladu sa takvom okolinom ni cena kirije nije iznenađenje.

U užem delu Dedinja nema malih stanova, pa je prosečna visina kirije od 1.000 do 3.000 evra za stanove od 80 i više kvadrata.

U drugim gradovima u Srbiji situacija je tek nešto povoljnija, pa se tako stanovi u Novom Sadu kreću od 180 do 450 evra, u Nišu od 150 do 350 evra, dok se u drugim gradovima cene za veće stanove kreću oko 200 evra, pokazuju podaci agencija koje se bave trgovinom i izdavanjem nekretnina.