Kupovina zemljišta – pametna investicija ili bacanje para?

Tamara Đurđević | 10:07 | 29.09.23 Nekretnine

Lokacija igra ključnu ulogu.

Foto: Shutterstock

Da li je kupovina zemljišta dobra investicija? Hoće li vrednost zemljišta rasti u budućnosti i kako se razlikuje investiranje u građevinsko i poljoprivredno zemljište?

Ponuda

Na osnovu ponude koja se nalazi na specijalizovanom sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida može se reći da postoji interesovanje i potreba za ovom vrstom nepokretnosti jer se trenutno nalazi skoro 7000 aktivnih oglasa za prodaju placeva u Srbiji. Postoje 3 vrste placeva koji se oglašavaju – građevinsko, poljoprivredno i industrijsko zemljište. Cene variraju u zavsinosti od lokacije, infrastrukture, tipa zemljišta kao i velične placa.

Cene

Za sajt 4zida Vladimir Rafajlović iz agencije Real House nekretnine u Novom Sadu kaže da cena zemljišta neće padati, ko god kupi sada zemljište na njemu neće izgubiti novac. To ne znači da je danas jeftino, nego da će u budućnosti biti sve skuplje.

Lokacija i infrastruktura važne

Kao i kod ostalih nekretnina lokacija igra ključnu ulogu i utiče na cenu i vrednost zemljišta. Vladimir iz Real House-a dodaje da kada je u pitanju građevinsko zemljište najbolje je investirati tamo gde se radi ili planira neka infrastruktura, novi putevi, komunalije, gde treba da prođe vodovod i tamo gde se planira gradnja a gde je sada nema. Uglavnom su to obodi gradova kao što je na primer Fruška gora. U poslednje dve godine veliko interesovanje za kupovinu placeva je vladalo u Slankamenu a ranijih godina u Vrdniku.

Poljoprivredno zemljište najsigurnija investicija

Izveštaji RGZ pokazuju da se poslednje dve godine nakon stanova najviše prometuju građevinsko i poljoprivredno zemljište pa se postavlja pitanje u koju od ove dve vrste zemljišta vredi više ulagati.

-Poljoprivredno zemljište je jedina vrsta nekretnina koja je u proteklom kvartalu zabeležila rast po broju prodaje u odnosu na sve druge vrste nekretnina koje su zabelezile pad. To govori da je ta vrsta nekretnina najsigurnija za čuvanje novca, ali i to da je zemlja ograničen resurs, zato ima konstantnu cenu i ne gubi vrednost. Može se lako izdati, nema troškova održavanja, a kada zatreba novac uvek se lako može prodati – ističe sagovornik i dodaje da što se tiče građevinskog zemljišta, tu se i svest ljudi malo promenila pa je veliki broj onih koji žele da imaju svoje parče zemlje van grada, da imaju vikendicu i mesto gde se mogu skloniti tokom godine.

Gde je prodato najskuplje poljoprivredno zemljište?

U prvoj polovini ove godine najveći udeo u ukupnoj vrednosti tržišta nepokretnosti zauzima prodaja stanova (1,8 milijardi evra), sa učešćem od 54 odsto. Za kuće je izdvojeno 257,6 miliona evra (osam odsto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 220 mliona evra (sedam odsto od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 178 miliona evra (pet odsto od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 105,3 miliona evra (tri odsto od ukupne vrednosti), pokazuju podaci RGZ.

Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u drugom kvartalu 2023. godine prometovano je u opštini Vršac (KO Pavliš) po ceni od 1.850.496 evra.

Ako kupujete poljoprivredno zemljište vodite računa o sledećem

Kada je kupovina poljoprivrednog zemljišta u pitanju, postoji razlika da li ljudi kupuju zemljište kao investiciju ili za obradu. U svakom slučaju treba videti za koju poljoprivrednu kulturu je zemljište pogodno, kakvi su pristupni putevi, kakva je mogućnost kopanja bunara, da li je plavno i močvarno, da li su vlasnički i suvlasnički odnosi jasni i treba napomenuti da prilikom prodaje poljoprivrednog zemljišta postoji pravo preče kupovine u korist vlasnika susednog zemljišta, što znači da onaj ko prodaje prvo mora ponuditi komšijama po istim uslovima, a ako oni nisu zainteresovani, može prodati bilo kome drugom, savetujte Vladimir Rafajlović iz Real House nekretnina.

Popularne lokacije u okolini Beograda

Prema podacima sa sajta 4zida kada je u pitanju prodaja placeva u Beogradu, popularne lokacije su Barajevo, Spot, Palilula, Grocka, Mladenovac. Na Kosmaju se cene za građevinsko zemljište u proseku kreću od 650 evra za ar do 2.500 evra, u Barajevu od 500 evra pa do 5.000 evra. U okloni Novog Sada raspon cena po aru ide od nekoliko hiljada do više od 10.000 evra dok u Nišu na primer cene se kreću u proseku od 370 evra do 17.000 evra po aru.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.