KUMODRAŽ POSTAJE NOVA URBANA ZONA BEOGRADA Planira se izgradnja komercijalnih i javnih sadržaja, nova saobraćajnica, linije gradskog prevoza

BizPortal | 10:40 | 01.03.22 Nekretnine

Planirani su i Dom zdravlja, nove saobraćajnice kao i nove linije gradskog prevoza.

Youtube.com/Kamerom kroz Srbiju/Printscreen

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je Javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije dela naselja Kumodraž selo – opština Voždovac.

Prema nacrtu planu koji je izradio Urbanistički zavod Beograda, predviđeno je da se na površini 84,60 hektara definišu površine javne i ostale namene, saobraćajno – infrastrukturni područja i utvrđivanje pravila uređenja predmetnog prostora u skladu sa planiranim kapacitetima izgradnje, kao i unapređenje standarda stanovanja. Planirana je urbo-ekonomska obnova, rekonstrukcija i transformacija predmetnog područja koje podrazumevaju dodatnu ili novu izgradnju na ovom području. Takođe, planirani su i objekti komunalne, saobraćajne i socijalne infrastrukture. Urediće se i postojeći objekti vodovodne infrastrukture – Retenzija i Kumodraški potok, a potrebna je i sanacija geološki nestabilnih terena.

Granica plana obuhvata deo teritorije gradske opštine Voždovac na severu, definisane granicom Plana detaljne regulacije naselja Kumodraž , gradskih opština Voždovac i Zvezdara. Na istoku i jugu regulacijom ulice Stari vinogradi, granicom Plana detaljne regulacije poteza uz ulicu Stražarska kosa u Velikom Mokrom Lugu, opština Zvezdara i Voždovac, na zapadu obuhvata granicu Plana detaljne regulacije novog Avalskog puta, od Kumodraške ulice do kružnog puta i ide granicom detaljnog urbanističkog plana rekonstrukcije stambenog naselja Kumodraž .

Predmetni prostor podeljen je na nekoliko zona na kojima će se raditi rekonstrukcija postojećih stambenih objekata i izgradnja novih. U planu je da se rekonstruišu neplanski formirani stambeni blokovi (S4), zona stanovanja u novim kompleksima (S10), kao i sadržaji komercijalne namene u zoni srednje spratnosti (K2) i niske spratnosti (K3), na površini od 72,34 hektara.

Mreža saobraćajnica i nove linije javnog prevoza

Mreža saobraćajnica sa zapada obuhvata koridor Novog Avalskog puta, a sa jugo-istoka ulicu vojvode Stepe. Koncept ulične mreže zasniva se na Planu generalne regulacije Beograda prema kome je, sa zapadne strane planirana izgradnja deonice Novog Avalskog puta u rangu magistralne saobraćajnice na potezu od Kružnog puta do veze sa Kumodraškom ulicom u zoni naselja Kumodraž 2. Ova saobraćajnica prema planskim dokumentima predstavljaće novi ulaz u grad iz pravca juga.

Kada je javni prevoz putnika u pitanju, u planu je zadržavnje postojećih trasa linija javnog prevoza duž ulice Vojvode Stepe (u zoni raskrsnica sa ulicama Tekeriškom, Novom 7, Prolećnom 2 i Prolećnom). Pored toga, planira se i uvođenje novih linija javnog gradskog prevoza sa pripadajućim stajalištima. Nove linije će se pružati trasom Tekeriškom ulicom od ulice vojvode Stepe do Božićne i dalje Božićnom, zatim Prolećnom ulicom od ulice vojvode Stepe do Topole i dalje Topolom kao i ulicom Nova 1 (od Topole do Novog avalskog puta).

Dom zdravlja i vrtić sa depandansima

Prema planskoj dokumentaciji gradiće se nova predškolska ustanova, kapaciteta srazmernog broju stanovnika Kumodraža. Planirana je izgradnja objekta jaslica i vrtića (J1) u bloku 20, spratnosti P+1, za 270-oro dece, kao i tri depandansa (J1-D1, J1-D2 i J1-D3) u blokovima 1, 3a i 4a, za boravak 240 korisnika, ukupne površine 5147 kvadratnih metara. Depandansi su predviđeni da budu deo celine stambenog ili novog stambeno-poslovnog kompleksa (S10) i biće smešteni u prizemnim prostorijama. Dislociranje depandansa nije dozvoljeno. U okviru predškolske ustanove planirana je izgradnja terena i mobilijara za igru i boravak dece na otvorenom. Oba objekta moći će da prime ukupno 510-oro dece.

Mislilo se i na zdravstvenu zaštitu žitelja Kumodraža, pa je prema Planu planirana i izgradnja Doma zdravlja bez pomoćnih objekata na parceli (J6) u bloku 19, ukupne površine oko 1500 kvadrata. Osim toga, u planu je da se izgradi i prostor za korisnike socijalne zaštite – dnevni boravak penzionera (J8). U prizemlju objekta komercijalnog sadržaja (K3). Pedviđen je za 100 korisnika, a nalaziće se u okviru objekta komercijalnih delatnosti (K3) u bloku 19. Nalaziće se na građevinskoj parceli GP1, i biće ukupne površine 300 kvadrata.

Plan regulacije za Kumodraž-selo — Urbanistički zavod Beograda/Plan detaljne regulacije za Kumodraž selo/printscreen

Komercijalni i stambeni sadržaji

U okviru novog stambeno-poslovnog kompleksa (S10) planirani su stambeni objekti kao i komercijalni sadržaji. Stambeni objekti su podeljeni u dve celine. Zona porodičnog stanovanja – sanacija neplanski formiranih blokova (S4) i zona stanovanja u novim kompleksima (S10) na ukupnoj površini od 69,91 hektara. Sanacija neplanski forimiranih blokova obuhvata lokacije na kojima je započeta izgradnja porodičnih objekata i pristupnih saobraćajnica. Na svakoj građevinskoj parceli, dozvoljena je izgradnja jednog stambenog objekta, sa maksimalno 4 stana po parceli. U okviru objekta su predviđeni i pomoćni objekati (garaže, nadstrešnice, vrtni paviljoni, staklene bašte, bazeni, fontane i sl.), čija namena ne ugrožava glavni objekat i susedne parcele.

Zona stanovanja u novim kompleksima planirana je u blokovima 1, 3a, 3b, 3v, 4a i 4b. Objekti su planirani za višeporodično stanovanje koji će biti izgrađeni, kako se navodi, u stilu savremene arhitekture. Na svakoj građevinskoj parceli dozvoljena je izgradnja više objekata.

U okviru stambenih zona srednje spratnosti (K2) u bloku 20, gradiće se prateći objekti komercijalnih sadržaja iz oblasti trgovine, administracije i uslužnih delatnosti, koje ne ugrožavaju životnu sredinu i ne stvaraju buku, na 2,43 hektara, ukupne površine oko 9357,80 kvadrata.

Za ove prostore definisana su i pravila izgradnje. Kako se navodi u dokumentaciji, dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli, a u planu su trgovački, poslovni, ugostiteljski sadržaji, kao i komercijalni vidovi sportskih i rekreativnih aktivnosti, zabave, turizma i kulture. Maksimalna visina venca objekta je 19 metara, a maksimalna visina slemena objekta je 23,5 metara. Objekat treba da bude projektovan u stilu savremene arhitekture i da ne odudara od estetike okoline.

Takođe, planirani su i komercijalni objekti u stambenoj zoni niske spratnosti (K3), na građevinskoj parceli GP-1. Maksimalna visina venca za ovaj objekat iznosi 12,5 metara, a maksimalna visina slemena objekta je 16 metara u odnosu na nultu kotu.

Plan će biti izložen na javnom uvidu do 31. marta.