„HLAĐENJE“ TRŽIŠTA NEKRETNINA Pet znakova koji ukazuju da bi moglo doći do pada cene kvadrata

BizPortal/Telegraf biznis | 14:43 | 22.06.22 Nekretnine

Za sada su ovo svetski trendovi, ali nije isključeno da bi ubrzo mogli da se preliju i na naše tržište.

Radnici, Izgradnja, Gradnja, Nedostatak radne snage

pexels

Posle više od godinu dana velike potražnje, eksplodiranja cena kuća i povećanja prodaje nekretnina, tržište se konačno hladi, o čemu se već uveliko spekuliše.

Hipotekarne stope su ove godine porasle više od dva i po procentna poena. A veći troškovi finansiranja kuće promenili su kalkulacije za mnoge potencijalne kupce. Kao rezultat toga, prodaja kuća iz godine u godinu opada poslednjih meseci.

Iako je tržište i dalje veoma snažno po istorijskim standardima, ipak pet razloga za verovanje da se situacija ipak okreće.

Inventar kuća za prodaju raste

Kako je potražnja za kućama nadmašila ponudu, inventar za prodaju je konstantno opadao u odnosu na prethodnu godinu tokom pandemije stambenog buma.

Ali u maju je inventar počeo da se kreće u drugom pravcu, a u poslednjoj nedelji aktivni listingi su porasli za 13%.

Pored visokih troškova koji guraju potencijalne kupce sa tržišta, jedan od razloga zašto ima više oglasa je to što se sve više vlasnika kuća odlučuje na prodaju.

Više novih oglasa ušlo je na tržište u maju nego u bilo kom drugom mesecu od juna 2019, prema podacima Realtor.com.

Smanjenja cena

Ako ste gledali kuće, možda ćete primetiti nešto što niste videli dugo vremena: smanjenje cena. Neko vreme kuće su se prodavale tako brzo, i često se dešavalo pravo nadmetanje, da bi prodavci obično dobijali više nego što su tražili.

Ali kako izazovi pritiskaju kupce i postoji manja konkurencija za kupovinu, neki prodavci odlučuju da snize cenu. Smanjenje cena zabeleženo je u 10,5% kuća u maju, u odnosu na 6,2% u maju 2021. Ali to ne znači da postoji rasprodaja još.

Kompanije za nekretnine otpuštaju ljude

Uz manje aktivnosti na tržištu, kompanije za nekretnine najavljuju otpuštanja. Ove nedelje Redfin je otpustio oko 8% svojih zaposlenih, a Kompas je naveo da će smanjiti svoju radnu snagu za 10%.

Potražnja za uslugama u maju je bila 17% ispod očekivanja, rekao je izvršni direktor kompanije. Kao rezultat toga, kompanija ne stvara dovoljno posla za agente i pomoćno osoblje.

Tako recimo u kompaniji Kopas najavljuju da će biti otpušteno 450 od 4.500 zaposlenih, „zbog jasnih signala usporavanja privrednog rasta“, navodi se u saopštenju kompanije.

Ova smanjenja prate druge kontrakcije u industriji nekretnina pošto je usijano stambeno tržište počelo da tinja.

Zahtevi za hipoteku su nestali

Kako su hipotekarne stope naglo porasle, potencijalni kupci stanova apliciraju za manje kredita. U nedelji koja se završila 10. juna, zahtevi za hipoteke su smanjeni za 16% u odnosu na godinu ranije, prema Udruženju hipotekarnih bankara u SAD.

Manje ljudi kupuje kuće

Sa tako visokim cenama i stopama na hipoteke koje i dalje rastu, čini se da manje ljudi trenutno kupuje kuće. Indeks kompanije Redfin koji procenjuje potražnju kupaca kuća, pao je za 14% u odnosu na prethodnu godinu tokom nedelje koja se završila 12. juna. Ovo je bio deveti uzastopni pad indeksa.