OVO SU TRI SITUACIJE Država može da vam odbije povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana

Tamara Đurđević | 09:09 | 30.12.23 Nekretnine

Kako da se pripremite za svojih 10%.

Foto: Shutterstock

Ukoliko ovih nedelja rešavate stambeno pitanje, verovatno ste upoznati s brojnim peripetijama oko dokumentacije, a mnogi pri tom kao na olakšicu računaju na povraćaj PDV-a, a ne znaju da ne mogu baš uvek to da dobiju

– da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosnosno susvojini na teritorije Srbije i

– Da je ugovorena cena stana s orbačunatim PDV-om za prvi prenos prava raspolaganja na stanu (novoizgrađeni objekat) u potpunosti isplaćena prodavcu uplatom na tekući račun prodavca, što podrazumeva na dan overe ugovora, odnosno izdavanja računa PDV obveznik.

Prvi vlasnik stana koji kupuje novogradnju i u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost koji iznosi 10%. Iznos PDV-a je predviđen izmenama Zakona, a pošto ste vi kupac finalnog proizvoda koji je investitor stvorio morate platiti PDV. Napominjemo, ako ste prvi vlasnik onda morate platiti PDV, a ugovorena cena mora biti u potpunosti isplaćena onome ko prodaje stan, kao što napominju i iz Poreske.

Međutim, situacija je nešto drugačija kada se nekretnina u novogradnji kupuje direktno od investitora. Prvi vlasnik je oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, a to znači da ste u prilici da tražite povraćaj PDV-a, jer je on plaćen kroz kupoprodajnu cenu.

S obzirom na to da se oslobađanje od plaćanja poreza vezuje za kvadraturu stana, prvi vlasnik je oslobođen poreza za kvadraturu do 40 kvadratnih metara, a članovi porodičnog domaćinstva po svakom članu do 15 kvadratnih metara.

Kada kupujete svoju prvu nekretninu od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, a u tom slučaju niste u mogućnosti da tražite povraćaj PDV-a.

Nemate pravo na povraćaj PDV ni ako svi članovi ne žive na istoj adresi.

Dakle, neophodno je da su svi članovi porodičnog domaćinstva za koje se traži povraćaj PDV-a prijavljeni na istoj adresi kao i kupac u trenutku zaključenja ugovora o prodaji.

Ono što je važno da imate na umu jeste da ukoliko refundirate PDV za bilo kog člana porodičnog domaćinstva (15m2 za svakog člana) on neće imati pravo da u budućnosti povrati PDV prilikom kupovine sopstvenog stana.

Кupac prvog stana ostvaruje refundaciju PDV na osnovu pismenog zahteva uz koji dostavlja neophodne dokaze i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan.

Pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana može se ostvariti samo jednom, ističu iz PU.

Praksa je pokazala da na stan te kvadrature, nekih 10 odsto bude do 7.000 evra.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.