BEZ PREVELIKIH OČEKIVANJA Cene stanova mogu da padnu, ali u samo jednom slučaju
Foto: Shutterstock
Tržište stanova u Srbiji nakon trenda intezivnog rasta cena u 2021. i 2022. godini, zabeležilo je usporavanja rasta cena u 2023. godini. Poslednje tromesečje, prethodne 2023. godine, pokazalo je da su cene stanova u proseku porasle za oko 5,75 odsto na godišnjem nivou. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tačnije prema njihovom izveštaju za navedeni period, navodi se i da obim prodaje stanova u Srbiji drastično opada.
Kako piše u izveštaju RGZ-a aktivnost na tržištu merena brojem kupoprodaja nalazi se na približno istom nivou kao sa kraja 2019. godine i 2020. godine. Najmanji pad prometa tj. kupoprodaja zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije (-2,97%) dok je u Beogradu evidentiran najveći pad od čak -32,15 odsto.
Prema rečima Zorice Pešić, vlasnice i agentice Pešić nekretnina, najveći uticaj na tržište nepokretnosti i dalje, kako u svetu, tako i kod nas imaju ekonomska i geopolotička situacija – inflacija i nestabilne kamatne stope napravile su značajne promene na tržištu nekretnina.
– Što se tiče statistike u srpskoj prestonici, podaci sa terena zaista pokazuju najmanji promet, ali i zainteresovanost za kupovinu. Oglašenih stanova ima mnogo, ali je cena jedini razlog zbog kog kupci izbegavaju kupovinu. Svi se nadaju istom, da se cene konačno primire -govori Zorica Pešić, vlasnica i agentica Pešić nekretnina.
Takođe, podatak iz izveštaja RGZ-a, koji se odnosi na broj stanova kupljenih preko stambenih kredita ( manji za 36,41 odsto), potvrđuje da su varirajuće kamatne stope uticale da se sve manje građana odlučuje za takvu kupovinu.
– Pre nekih par godina, kupovina stanova uz pomoć banaka i njihovih usluga bilo je nešto potpuno uobičajeno. Građani nisu imali brige oko rasta kamatnih stopa kao sada, pa je takva praksa u kupoprodaji bila zaista redovna. Svakako da i kao agent razumem manjak interesovanja i želje za podizanjem kredita, jer trenutno ne možemo da znamo kako i koliko će finansijska situacija da se promeni – objašnjava sagovornica.
Što se tiče onoga što građane najviše interesuje, tačnije kretanje cena kvadrata u Srbiji, vlasnica i agentica nema neke reči nade za sve one koji su u potrazi za svojim krovom nad glavom.
Izveštaj RGZ-a pokazao rast
Kraj prethodne godine i kompletna aktivnost na tržištu nekretnina pokazala je evidentan rast cena stanova od 5,75 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Iako je nastavljen trend rasta, nakon dvogodišnje ekspanzije, cene stanova u četvrtom tromesečju 2023. su neznatno manje porasle u odnosu na prethodni period.
Sagovornica kaže da i pored toga što vrednost nekretnina nije drastično skočila, to svakako nije dobar pokazatelj za naredni period.
– Oni koji kupuju stan se nadaju potpunoj kontri od onih koji su oglasili svoje nekretnine. Pad prometa bi morao da natera vlasnike na obaranje cena stanova, ali je izgleda to i dalje misaona imenica. Cene su previsoke i dalje, ali je potražnja izuzetno niska – kaže Pešić.
Ona dodaje da je stagnacija cena jedino čemu bi građani trebalo da se nadaju.
– Od pada cena i u ovoj godini nema ništa. Najviše je realno da se cene oglašenih nekretnina zadrže na ovom nivou, ili da odu na dole za nekih stotinak evra, ali i to zavisi od lokacije, takođe – govori Pešić za Bizportal.
Agentkinja objašnjava i da u razgovoru sa kolegama nema previše optimizma, kao i da se svi nadaju najpre stabilizaciji na globalnom nivou.
– Ni ljudima koji se bave posredovanjem na tržištu nekretnina ovakva situacija ni malo ne ide u prilog. Tržište skoro da „stoji“, a agenti imaju sve manje posla. Kako se ekonomska slika u svetu bude menjala na bolje, kada se i kamatne stope budu kompletno primirile, tada jedino možemo da očekujemo veći pad cena nekretnina u Srbiji. To je ono što svi žele – rekla je sagovornica.
Podsetimo, Bizportal je ranije pisao o tržištu nekretnina, ali je napravio i odličnu selekciju stanova oglašenih na prodaju za budžet do 60.000 evra u Beogradu – ovde možete pogledati naš odabir.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
