CENE NEKRETNINA DOSTIGLE SVOJ MAKSIMUM Kada možemo očekivati stabilizaciju na uzavrelom tržištu
Poslednjih nekoliko meseci, tržište nekretnina je u stalnom fokusu javnosti. Često se govorilo o tome kako su cene kirije zabeležile ogroman rast, ili kako je cena kvadrata oborila sve rekorde, a pojedini analitičari predviđaju da se takav trend može nastaviti i u narednom periodu.
Međutim, situacija na tržištu je puno složenija od jednostavnih kvalifikacija o tome da je došlo do rasta cena.
Kada je visina kirije u pitanju, tu je situacija dosta složenija i promene cena izazvane su pre svega faktorom koji je došao izvan tržišta. Kako u razgovoru za Bizportal objašnjava agent za nekretnine Đorđe Milutinović, dolazak Rusa i Ukrajinaca nakon eskalacije krize između dve zemlje pogurao je cenu rente, ali ipak samo za kratak period jer se već sada vidi stabilizacija na tržištu.
– Cene kirije u Beogradu su bile na maksimumu od 400 do 500 evra za jednosobne ili dvosobne stanove veličine 30 do 50 kvadrata na boljim gradskim lokacijama. Međutim, dolazak Rusa i Ukrajinaca odmah je podigao visinu rente jer su oni bili odmah spremni da plate 600 evra za ove pomenute stanove. Najveći udar na tržište bio je u martu i aprilu mesecu, da bi već u maju došlo do pada potražnje ove grupe ljudi i sada se već može govoriti o stabilizaciji na tržištu – objašnjava Milutinović iz agencije Nekretnine Obradović.
Istovremeno, kako je opala potražnja Rusa i Ukrajinaca za nekretninama, to se odmah osetilo na tržištu i sada je u ovom momentu najvažnija stvar da se sa ovim nivoom cena može dalje planirati.
– Procena je da su kirije došle na maksimalni nivo tako da se ne očekuje dalji rast cena rentiranja stanova. Stvari na tržištu su se stabilizovale i sada konačno mogu da se planiraju dalja dešavanja. Za razliku od prethodnog periodu kada je stalno dolazilo do promena cena, sa ovim nivoom sada svi učesnici mogu da planiraju svoje poslovne poteze – kaže Milutinović.
Cena kvadrata takođe dostigla maksimum
Gotovo istovetna situacija na tržištu događa se i sa izgradnjom stanova, tako da se i u ovom segmentu očekuje stabilizacija cena kvadrata kroz, kako kaže naš sagovornik „splašnjavanje cene“ koje nije istovetno sa padom cene kvadrata.
– Cena kvadrata kada je u pitanju izgradnja dostigla je svoj potencijalni maksimum i u narednom periodu očekujem stagnacija cena. Ovo nije istovetno sa sniženjem jer treba imati na umu da na ovom tržištu investitori imaju interesa da zarade oko 50 odsto preko svojih ulaganja. To znači da oni koji su po sadašnjim cenama građevinskog materijala gradili zgrade, očekuju da svoje stanove prodaju za novac koji će pokriti ulaganja, ostale troškove i istovremeno obezbediti željenu zaradu. Zato stabilnost cena na tržištu se ne dešava instant, kao u slučaju sa kirijama, već je potrebno da prođe određeno vreme da bi se osetile posledice. Treba imati na umu da investitor jednu zgradu podigne za dve godine i onda ta činjenica objašnjava zašto se stvari sporije odvijaju – naglašava Đorđe Milutinović i dodaje da zbog svih pomenutih specifičnosti planiranje na tržištu ne možemo vršiti u dužem vremenskom periodu.
– Ono što je sigurno su kratkoročne procene koje možemo praviti u periodu od 3 do 6 meseci, sve preko toga predstavlja samo špekulaciju – naglašava Milutinović.
Šta možemo da očekujemo u narednom periodu?
Đorđe Milutinović objašnjava da se cene na tržištu nekretnina nikako ne mogu procenjivati na osnovu trenutnog kretanja jer uvek u nekom periodu mogu izbiti krizne situacije (kao u slučaj krize u Ukrajini) koje utiču na cenu sirovina, logističke i organizacione troškove ili na poremećaj odnosa ponude i potražnje što je krucijalno na ovom dinamičnom tržištu.
– Svaka procena koja ide preko 6 meseci ne može smatrati sigurnom. Tako računaju i investitori koji svoje stanove prodaju po cenama koje su formirane na osnovu trenutnih ulaganja ne znajući da u nekom narednom periodu može doći do oscilacija. Za procenu kretanja treba uvek uzeti u obzir tri faktora. Prvi i glavni faktor je odnos ponude i potražnje. Što se tog dela tiče, trenutna potražnja daleko prevazilazi ponudu. Prema procenama, trenutno je na tržištu odnos jedan prema tri, a možda čak ide i do nivoa jedan na prema pet. Ovo konkretno znači da se 10 kupaca koji planiraju kupovinu interesuje za dva, a možda čak i tri stana. Drugi važan faktor je cena sirovina, odnosno građevinskog materijala. Na primer, građevinarstvo je u poslednje vreme „malo usporilo“ jer smo imali rast cene gvožđa za 300 odsto, stiropora za 200, beton za 200 odsto, itd, što je uticalo na gradnju. Sada je situacija malo drugačija, i u ovom segmentu došlo je do stabilizacije, pa investitori sa trenutnim cenama računaju svoja ulaganja i ti stanovi treba da stignu na tržište tek za 2 do 3 godine. Isto tako i cena kirije dosta utiče na tržište. Sa Rusima i Ukrajincima koji su poremetili potražnju to je izgledalo potpuno neprirodno, odnosno više nepoznato i neočekivano za naše uslove. Ali, kao što se sada vidi, to je bio samo jak talas, koji je sada nestao što još jednom potvrđuje činjenicu da svako planiranje duže od pola godine ne uliva sigurnost – pojašnjava Milutinović.
Na kraju, poslednji faktor koji je jako važan za predviđanje kretanja na tržištu je situacija u svetu. A tu, prema rečima našeg sagovornika, sve upućje da dolazi do stabilizacije.
– U Sjedinjenim američkim državama trenutno je na delu stabilizacija cena. Tamo nema više masovnih oscilacija i taj trend će se preneti i kod nas. S tim što treba naglasiti da ono što se dešava u SAD-u kod nas se manifestuje tek za jednu do dve godine. Najpre promene na tržištu oseti zapadni deo Evrope, pa se onda postepeno to prenese i kod nas. Ključna stvar zašto se na taj način odvijaju procesi jeste što je naše tržište veoma specifično. Za razliku od Amerike i Evrope, kod nas se najveći broj kupoprodajnih transakcija, gotovo 70 odsto, odvija za gotov novac, preko računa, a ne preko kredinih linija kao što je to slučaj na razvijenim tržištima. U Srbiji svega 30 odsto kupovine nekretnina odvija se preko kredita banaka i zbog toga mi imamo situaciju da neki procesi na tržištu „kasne“ u odnosu na druge – zaključuje Đorđe Milutinović.
2 komentara na vest “CENE NEKRETNINA DOSTIGLE SVOJ MAKSIMUM Kada možemo očekivati stabilizaciju na uzavrelom tržištu”
Ostavite komentar
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
Savrsen, odmeren i profesionalan tekst!
Itekako cene mogu pasti instant,u Americi nije doslo do stabilizacije,vec do pada,prelice se i kod nas vec u sledecem kvartalu i ti investitor koji prve nove zgrade ce smanjiti cene kad budu uvideli da se ne prodaje.