BUKNULA CENA STANOVA NA LEVOJ OBALI DUNAVA Borča, Ovča, Krnjača postaju sve atraktivnije lokacije za kupovinu nekretnina

BizPortal | 10:23 | 12.04.22 Nekretnine

Za naselja na levoj obali Dunava govori se da će postati moderne urbane celine Beograda.

Područje na levoj obali Dunava poslednjih godina buknulo je izgradnjom stanova i kuća.

Kada je u pitanju prodaja stanova, pored Ovče i Krnjače, Borča je još jedno od naselja koje je u poslednje vreme vrlo interesantno kupcima. Područje na levoj obali Dunava poslednjih godina buknulo je izgradnjom stanova i kuća, a u novije vreme i podizanjem cena nekretnina.

Za ova naselja govori se da bi mogla da postanu moderna gradska područja i to zbog blizine centru prestonice, ali i planiranih urbanističkih promena. Ambiciozan urbanistički plan napravljen je pre dve godine, a cene nekretnina kontinuirano rastu. Za poslednjih pet godina, kvadrat je poskupeo sa oko 700 i na 1.300 evra, dok se cena ara skoro duplirala, na oko 4.500 evra. I tu nije kraj, tvrde agenti.

– Prosto je neverovatno koliko zgrada je sada ovde i to kako izgledaju. Kada sam počeo da gradim kuću, okolo je bila pustara i praktično močvara, a sada sve novo, luks gradnja. Smejali mi se ljudi, govorili kako ću se razboleti od vlage, a gledajte sad, da ne poveruješ – kaže Mateja Simić koji je na 10 ari u Borči napravio porodičnu kuću pre 15 godina, prenosi Blic.

– Kada je u pitanju prodaja stanova, Borča je još jedno od naselja koje je u poslednje vreme vrlo interesantno kupcima. Odlično je povezano sa centrom grada, a na cenu kvadrata uticala je i izgradnja Pupinovog mosta i mnogo bolja povezanost sa Zemunom i Novim Beogradom – kažu poznavaoci.

Ono što je zanimljivo kupcima jeste i starogradnja u Borči. Deluje možda neobično, ali investitori se odlučuju za stare zgrade jer računaju da će se u ovim naseljima napraviti moderne urbanističke celine što će na kraju povećati cenu nekretnine. Stanovi se u starim objektima prodaju za 1.000 evrpa po metru kvadratnom i očekuje se da će ta cena u narednim danima biti sve veća.

– Prodala sam stan od 50kv starogradnje u jednoj od najstarijih zgrada u Borci za 50.000 evra. Pre 15 godina sam ga platila 38 hiljada. Zadovoljna sam razlikom, kao i sto sam iskoristila pravi trenutak za prodaju stare gradnje – kaže Marijana za Bizportal.rs.

Prema podacima jednog specijalizovanog sajta za prodaju i izdavanje nekretnina, u Borči je cena kvadrata značajno rasla poslednjih pet godina. Tako je 2015. godine bilo moguće kupiti stan u tom naselju po ceni od oko 700 evra po kvadrat, a pre dve godine je ta cena već skočila na 750 evra. Ove godine u istom naselju cena kvadrata se kreće od 900 evra pa sve do 1.100 evra, što zavisi od lokacije zgrade, ali i kvaliteta gradnje.

Poslednjih par godina blagi porast cena kvadrata primetan je i u naseljima Kotež i Krnjača. U Kotežu se prosečna cena stanova kreće oko 900 evra po kvadratu, dok se za nove ili potpuno renovirane garsonjere i jednosobne stanove traži i do 1.200 evra po kvadratu. Prosečna cena kvadrata u Krnjači je trenutno između 900 i 1.100 evra.

Pre pet, šest godina cena ara bila oko 2.400 evra, dok je danas značajno veća, te ide i na više od 4.000 evra po aru, zavisno od toga da li je blizu Ovčanskog i Zrenjaninskog puta.

Dosta zemljišta u Borči je i dalje zavedeno kao poljoprivredno (njiva I ili II klase), pa pre kupovine treba proveriti da li je i pod kojim uslovima moguća promena namene obradivog poljoprivrednog zemljišta u građevinsko. Cene poljoprivrednog zemljišta se kreću oko 1.500 do 2.000 evra po aru. Izuzetno velike poljoprivredne parcele se mogu naći i po ceni 1.000 evra za ar.