SRBI GRABE POVOLJNE STANOVE U GRČKOJ Procedura nije toliko komplikovana – ovo su detaljni koraci do atraktivne nekretnine na moru

BizPortal/N.I. | 13:10 | 04.08.22 Nekretnine

Najviše interesovanja je za kupovinom stanova na Halkidikiju.

Roman RealEstate

Jagma naših sugrađana za kupovinom stanova u Grčkoj ne prestaje. Povoljne cene, koje su u pojedinim slučajevima manje nego one u Beogradu, mogućnost da se u stan pored obale mora dobro investira kroz izdavanje, ali i procedura koja nije toliko komplikovana, sve su to preduslovi za veliko interesovanje.

Samo tokom protekle godine Srbi su na Halkidikiju kupili 15.000 nekretnina, a poslednji pokazatelji ukazuju da ni ove godine interesovanje nije ništa manje.

Kako za Bizportal.rs objašnjava Ana Pavlica Mayorov, vlasnica agencije Roman RealEstate iz Soluna, za kupovinu stana u Grčkoj neophodno je da građani prođu kroz nekoliko birotehničkih koraka i angažuju advokata kako bi se završilo na vreme.

– Građani Srbije, kao i građani Evropske unije, podležu istoj proceduri kupovine nekretnine. Neophodno je da kupac ima otvoren poreski broj. Da se odobri kupovina kroz poreski sistem i plati porez na prenos apsolutnih prava. Ovu proceduru najbolje je da obavljaju agencije, jer je to najbrži i najjednostavniji način – navodi Mayorov za naš portal.

Izbor agencije i željene nekretnine

Prvi korak prilikom realizacije ove investicije jeste da se napravi izbor agencije koja najviše odgovara i napravi izbor željene nekretnine. Mnoge agencije imaju veliki broj oglasa i široku ponudu, i najpraktičnije je preko njih tražiti željeni objekat jer se pored vrednosti nekretnine često navodi i cena usluga koju naplaćuje agencija. Kod ovog koraka treba biti jako oprezan, jer postoji mnogo prevaranata i najvažnije je da se ta usluga plati nakon dogovorenog posla.

– Kao i svuda, neophodno je zatvoriti termin obilaska nekretine. Recimo, na našem sajtu je napisana i cena usluge agencije u zavisnosti od vrednosti nekretnine. Ona iznosi tri odsto od dogovorene vrednosti. Našu agenciju kupac plaća tek po obavljenom poslu odnosno potpisanom kupoprodajnom ugovoru. Na žalost, postoji mnogo divljih agenata koji „love“ kupce po turističkim mestima. Nekada se dešava da ljudima traže i par hiljada evra kao nadoknadu samo zato što su zainteresovanom kupcu pokazali ili pronašli nekretninu – kaže Mayorov.

ana pavlica mayorov — Foto: Ana Pavlica Mayorov

Posle izbora željene nekretnine, kupac agenciji sa kojom sarađuje uplaćuje depozit, a potom agencija radi na angažovanju advokata i inženjera koji proverava da li je sve uknjiženo po propisu. Takođe, preko agencije se završava i procedura oko provere poreskih dugovanja vlasnika koji prodaje nekretninu.

– Onda kada se kupac odluči za željenu nekretninu i svoju odluku potvrdi ostavljanjem depozita agenciji, agencija angažuje advokata. Advokat proverava ima li nekretnina nekih dugovanja kod banke. Angažuje se i inženjer koji proverava da li kvadratura nekretnine odgovara uknjiženoj, da li zgrada ima registrovanu dozvolu za gradnju u Katastru i daje svoju potvrdu o tome. Ovo je ujedno i sastavni deo tražene dokumentacije od strane notara. Praksa je da trošak inžinjerske provere snosi prodavac. Neophodno je i dostaviti potvrde iz poreske kako bi se dokazalo da prodavac ne duguje poreskoj. Uvid u poreski status su poverljivi podaci i to može da uradi samo vlasnik poreskog broja ili ovlašćeno lice koje ima pravo da pristupi informacijama – kaže Ana Pavlica Mayorov.

Inače, cena advokatksih usluga u Grčkoj iznosi 500 evra za vrednost nekretnine do 50.000 evra. Ukoliko je kupoprodajna cena veća, plaća se dodatnih jedan odsto u odnosu na vrednost nekretnine.

Međutim, ovde se ne završavaju svi toškovi.

– Kupac kod kupoprodajnog procesa plaća: porez na prenos apsolutnih prava (tri odsto), ugovor kod notara, uknjižbu nekretnine, agencijsku uslugu, advokata i prevodioca ukoliko ne poznaje grčki jezik – objašnjava naša sagovornica.

Uknjižba objekta i dodatni troškovi

Kada je završena sva procedura oko potpisivanja kupoprodajnog ugovora sledi obavljanje neophodnih poslova oko uknjižbe objekta.

– Uknjižba nekretnine se radi nakon obavljenog ugovora. Notar priprema dokumentaciju. Uglavnom to je kupoprodajni ugovor sa kompletnom pratećom dokumentacijom. Predaje se na uknjižbu posle potpisanog ugovora i uknjižba u zavisnosti od oblasti gde je katastar, traje obično više od dva meseca – kaže Mayorov.

Tu se međutim ne završavaju svi troškovi. Kada naši građani kupe nekretninu, u obavezi su da plaćaju porez i knjigovođu.

– Vlasnici nekretnine plaćaju godišnji porez i knjigovođu. Knjigovođa u Grčkoj izdaje godišnje dugovanje za porez i radi godišnju deklaraciju da vlasnik nekretnine nema prihoda u Grčkoj, čime ga oslobađa nekih poreza koje imaju građani Grčke – kaže Mayorov.

Pravni položaj naših građana nakon kupovine nekretnine

Grčkim zakonima strancima nije dato nikakvo posebno pravo nakon što postanu vlasnici nekretnine, osim u slučaju kada je vrednost kupovine preko četvrt miliona evra.

– Na žalost, u Grčkoj stranci, vlasnici nekretnina, kupovinom iste ne stiču nikakva prava. Osim ako to nije nekretnina čija vrednost prelazi 250.000€ i time ostvaruju pravo za dobijanje Golden vize kaže Ana Pavlica Mayorov i dodaje da naši građani koji planiraju da stan izdaju tokom turističke sezone, tu ne postoje nikakva pravna ograničenja i potpuno je slobodno iznajmljivati prostor strancima.