U zavisnosti od lokacije, stanja zgrade i potražnje na tržištu, takvi objekti mogu da se pretvore u prostor za preradu poljoprivrednih proizvoda, skladištenje, zanatsku proizvodnju ili čak smeštaj za turiste.
Za vlasnike imanja u Srbiji to otvara pitanje - može li ono što već imaju da postane osnova za dodatnu zaradu, umesto da novac ulažu isključivo u izgradnju novog objekta?
Od stare štale do male proizvodnje: gde postoji poslovna prilika
Jedna od mogućnosti jeste korišćenje postojećeg prostora za delatnosti povezane sa poljoprivredom. U zavisnosti od uslova, objekat može da posluži za skladištenje alata i opreme, čuvanje određenih poljoprivrednih proizvoda ili organizovanje prostora za pakovanje i preradu.
Posebnu priliku mogu da predstavljaju mala gazdinstva koja žele da prodaju proizvode sa većom dodatom vrednošću. Umesto prodaje isključivo sirovine, proizvođač bi, na primer, mogao da razmotri sušenje lekovitog bilja, pakovanje začina ili preradu voća i povrća.
Ipak, takva namena zahteva odgovarajuće tehničke, higijenske i druge uslove. Nije svaki stari objekat pogodan za proizvodnju hrane, a pre ulaganja potrebno je proveriti šta je dozvoljeno i koje standarde prostor mora da ispuni.
Druga mogućnost je zanatska ili mala proizvodna delatnost. U zavisnosti od veličine, pristupa objektu, priključaka i stanja konstrukcije, prostor može da se prilagodi radionici ili skladištu za određenu delatnost. U takvom slučaju presudno je da postoji stvarna potreba za tom uslugom ili proizvodom u okolini.
Može li stara zgrada da postane smeštaj za turiste?
Na imanjima u blizini planina, banja, jezera, vinskih puteva ili drugih turističkih destinacija, prenamena starog objekta u turistički prostor može da bude jedna od opcija za razmatranje.
Autentična arhitektura, drvene grede, kameni zidovi i tradicionalni elementi mogu da budu prednost ako se uklope u kvalitetan i funkcionalan prostor. Međutim, izgled nije dovoljan da bi projekat bio isplativ. Važni su pristupni put, dostupnost vode i struje, kanalizacija, troškovi renoviranja, sezonalnost i broj potencijalnih gostiju.
Pre početka rada potrebno je proveriti i pravne uslove. U Srbiji fizičko lice može da pruža usluge smeštaja u objektu domaće radinosti ili seoskom turističkom domaćinstvu pod propisanim uslovima, uz odgovarajuću kategorizaciju. Informacije o postupku objavljene su na zvaničnom portalu eTurista.
Najvažnije je izračunati ulaganje pre početka radova
Najveća greška bila bi pretpostavka da je korišćenje starog objekta automatski jeftinije od gradnje novog. Ako su krov, temelji i zidovi u lošem stanju, ako je potrebno uvođenje instalacija ili potpuna promena namene, troškovi mogu da budu visoki.
Pre odluke trebalo bi napraviti spisak svih potrebnih radova, pribaviti nekoliko ponuda izvođača i proveriti da li su potrebni građevinska dozvola, rešenje o odobrenju radova ili druga dokumentacija. Konkretne obaveze zavise od vrste objekta, planiranih radova i njegove buduće namene.
Tek nakon toga ima smisla uporediti ukupno ulaganje sa očekivanim prihodima. Kod turističkog smeštaja u računicu ulaze i održavanje, čišćenje, provizije posrednika i periodi kada nema gostiju. Kod proizvodnje treba uračunati opremu, sirovine, energiju, rad i troškove plasmana.
Stara štala ili pomoćni objekat, dakle, mogu da budu više od zapuštenog dela imanja, ali samo ako za njih postoji jasna namena i računica. Najpre treba pronaći tržište, zatim proveriti pravne i tehničke uslove, a tek onda odlučiti koliko novca vredi uložiti.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)