PODIVLJALO TRŽIŠTE NEKRETNINA Hrvatima je rešavanje stambenog pitanja postala prava noćna mora

Bizportal | 11:22 | 27.03.23 Biz info

Kvadratni metar stana ponegde košta i više od 8.000 evra.

youtube.com/Portal Informer/prinscreen

Cene nekretnina odletele su u nebo, a iako je pad počeo da se nadzire skoro svuda, u Hrvatskoj nije sjajna situacija.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj u proseku je viša za 573 evra, a u Zagrebu za 875 evra. Ovi podaci odnose se na 2019. i prošlu godinu, a iznosi su verovatno manji od onih koji se sada mogu videti u oglasima, javio je HRT a prenosi SEEbiz.

A prema podacima tog zavoda – prosečna plata u Hrvatskoj u istom periodu porasla je za malo manje od 150 evra. HRT dodaje da treba uzeti u obzir da cene ruralnih područja smanjuju ukupan iznos proseka.

Recimo da se kupuje stan od 50 kvadratnih metara na kredit od 30 godina. Takav biste stan 2019. platili 83.200 evra. Uz kredit od 30 godina – rata bi mesečno iznosila oko 380 evfra. A prosečna plata tada je bila oko 850 evra.

Prošle godine za isti taj iznos dobili biste 13 kvadrata manje, odnosno stan od 37 kvadrata. S obzirom na to da je cena u Zagrebu viša, dobili biste još 5 kvadratnih metara manje, odnosno stan od 32 kvadrata.

No, vratimo se na stan od 50 kvadratnih metara s početka. Za taj stan prošle godine trebalo je izdvojiti oko 28.000 evra više nego 2019, što je 111.850 evra. Uz kredit na 30 godina – mesečna rata iznosila bi oko 470 evra – oko 100 evra mjesečno više nego 3 godine pre, za isti stan.

No pitanje je ko može dobiti kredit. Budući da je prosječna plata prošle godine bila 1.015 evra, najviši iznos stambenog kredita koji ste mogli dobiti je između 80 i 100 hiljada evra, zavisno od banke i uslova. Znači da se, bez dodatne ušteđevine ili drugih izvora, s prosečnom hrvatskom platom, samo s kreditom, ne može kupiti stan od 50-ak četvornih metara jer ne možete dobiti toliki kredit, piše HRT.

Najskuplji stanovi su u Splitu. Cena kvadratnog metra kreće se od 3 do 8.000 evra.

U Zagrebu se cene četvornog metra kreću od 2,5 do 5 hiljada evra, no ima i onih koji se prodaju i po 8.000 eura. Prosečno, stan od 50 m2 može se naći po ceni od 180 do 300 hiljada evra.

U Rijeci se cena četvornog metra stana kreće od 2,5 do 4 hiljade evra. Za stan od 50 kvadratnih metara treba izdvojiti 130 do 200 hiljada evra.

Od četiri najveća grada, najjeftiniji je Osijek, gde se cijene kvadratnog metra novog stana kreću od 1.700 do 2.000 eura – dok se stariji stanovi prodaju i za 1.300 evra po kvadratu. Stan od 50 kvadratnom metara u Osijeku košta od 65 do 120 hiljda evra.

No, u agencijama kažu da se tržište pomalo stabilizuje, rast cena usporava, posebno za veće stanove, dok je za manje i dalje najveća potražnja.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.