NEKRETNINE U CRNOJ GORI PONOVO NA METI Sada su glavni kupci Nemci, a iskeširano je rekordnih 370 miliona evra za stanove i kuće
Foto: pixabay.com/MartinaKourilkova
Stranci i inostrane firme su prošle godine u periodu januar-oktobar kupile nekretnine u Crnoj Gori u vrednosti od 370 miliona evra, što je značajno više nego ijedne godine ranije, podaci su Centralne banke.
Najviše nekretnina u Crnoj Gori su kupili državljani Nemačke, zatim Rusije, dok su na trećem mestu državljani i firme iz Srbije.
Podaci o prodaji nekretnina za novembar i decembar prošle godine biće poznati u martu, ali bi prema očekivanjima promet u tim mesecima mogao iznositi još oko 60 do 70 miliona, pa bi ukupna vrednost prodatih nekretnina strancima mogla dostići i iznos od 430 do 440 miliona evra, pišu podgoričke Vijesti.
U celoj 2021. godini stranci su za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori potrošili 278 miliona evra, u 2020. – 116 miliona, 2019 – 178 miliona, u 2018 – 182 miliona… U poslednjih pet godina stranci su kupili crnogorskih nekretnina u iznosu od 1,2 milijarde evra.
Na rast prodaje nekretnina strancima prošle godine, prema rečima sagovornika Vijesti iz ove oblasti, najviše je uticalo sprovođenje programa ekonomskog državljanstva, gde su kupovinom nekretnina – apartmana u turističkim centrima na jugu za 450 hiljada evra i na severu i u nerazvijenim opštinama za 250 hiljada sticali pravo na dobijanje državljanstva.
Drugi razlog je što se u periodu inflacije, kao što je bila prošle godine, mnogi odlučuju za kupovinu nekretnina kao jednog od sigurnijih načina da njihov novac neće izgubiti na vrednosti. Crna Gora je strancima bila interesantna kao zemlja u razvoju sa velikim turističkim potencijalima i zbog velikog broja ekskluzivnih turističko-stambenih projekata, jer očekuju da cene tih nekretnina neće padati, odnosno da mogu samo da rastu sa razvojem tih projekata.
Prema podacima Uprave za statitiku Monstat, ukupna vrednost prometa nekretnina u 2021. godini iznosila je 400 miliona evra, a tada su prema podacima CBCG stranci kupili nekretnine u vrednosti od 278 miliona evra, što je 69 odsto ukupnog prometa. Ovaj odnos je takav što stranci većinom kupuju luksuzne apartmane i vile, koje koštaju koliko desetak običnih stanova.
Jedan deo ovog prometa je sakriven od zvanične statistike, jer građevinari često stan u izgradnji unesu kao osnivački kapital neke firme, a onda prodaju tu firmu najčešće strancima. Tako je kupac indirektno vlasnik nekretnine preko te firme, a promet formalno nije nekretnina već firma.
Najviše nekretnina prošle godine su, prema podacima CBCG, kupili nemački građani i firme iz te države – u vrednosti od 57 miliona evra, dok su iza njih Rusi koji su u nekretnine uložili 50 miliona.
Na trećem mestu su građani i firme iz Srbije sa 42 miliona, a na četvrtom mestu su kupci iz Sjedinjenih Američkih država sa 32 miliona evra.
Na petom mestu su investitori iz Turske sa 30 miliona, a zatim slede Ukrajinci i Švajcarci sa po 15 miliona, Bosanci i Hercegovci sa 14 miliona, Britanci sa 12 miliona, Austrijanci i kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa po osam miliona, Kanađani sa 6,7 miliona, Francuzi sa 6,3 miliona, Poljaci sa 5,3 miliona, Hrvati i stanovnici sa Kosov* sa po 5,2 miliona, Česi sa pet miliona, Holanđani sa 4,2 miliona, Slovenci sa 3,1 milion, Luksemburžani sa 2,9 miliona, kupci iz Singapura 2,8 miliona…
Tajne cifre za investicije iz Azerbejdžana, Italije, Kipra…
Centralna banka ima neko pravilo da u tabelama označi tajnim podatke ako su u nekoj kategoriji stranih direktnih investicija, kao što je kupovina nekretnina, učestvovale najviše tri strane kompanije.
Tako je tajnim označen podatak koliko su građani i firme iz Azerbejdžana kupili nekretnina. Ukupne investicije iz ove države iznosile su 28 miliona evra, a utrošene su u dve namjene kupovina nekretnine i pozajmice svojim firmama, ali su obje rubrike označene tajnim podatkom.
Tajnim su označene i investicije iz Italije u vrednosti od 46 miliona evra, a odnose se kupovinu nekretnina i povraćaj domaćeg kapitala.
Tajne su i investicije sa Kipra od oko šest miliona, takođe utrošene u kupovinu nekretnina ili povraćaj domaćeg kapitala.
Tajni su podaci i za još 15-ak država i teritorija, ali se odnose na manje iznose investicija.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
