EKSPLOZIJA CENA NEKRETNINA U REGIONU I EU Zabeležen najveći rast od 2006. godine, a evo kako na Srbiju utiču dinamična globalna kretanja
youtube.com/Portal Informer/prinscreen
Prema najnovijim podacima Eurostata, rast cena stanova i kuća ubrzan je u celoj Evropskoj uniji, na 10,5 posto, najviše od posljednjeg tromjesečja 2006. godine, uoči početka velike financijske krize.
Pritom je rast u čak 17 zemalja premašio 10 odsto. Više je razloga tom trendu, a prema mišljenju Vedrana Šošića, glavnog ekonomista Hrvatske narodne banke, rastu cena najviše su doprineli „povećani troškovi izgradnje, koji su doveli do puno većeg rasta cena novogradnje, zatim još uvek vrlo povoljni uslovi finansiranja i ubrzavanje inflacije što je dovelo do rasta plata“.
Zbog pomenutih ekonomskih tokova i cena stanova u našem neposrednom okruženju je počela da raste. Tako recimo kvadrat stana u Zagrebu ide i do 8.000 evra, a agenti za nekretnine ističu da je ova cena potpuno nerealna.
Tako jedan agent u razgovoru za hrvatski portal 24sata kaže da je istovremeno došlo i do pove
Prema podacima Eurostata, imaju zemlje koje se trenutačno bore sa većom inflacijom, pa i rastom kamatnih stopa. U Češkoj, na primer, u prva tri meseca porasle su čak 24 odsto, u Estoniji 21 odsto, a u Mađarskoj 20,6 odsto. S druge strane, najsporiji rast beleže Kipar, 1,1 odsto, Finska 4,3 odsto, i Italija sa rastom od 4,6 odsto.
Podaci Eurostata pokazuju i da su su nekretnine u Hrvatskoj poskupele 40 odsto dok je prosečno poskupljenje u zemljama Evropske unije tokom proteklih šest godina iznosilo 37,4 posto. U narednom peridu predviđa se zaustavljanje ovakvog trenda zbog pada cena metala i drugih sirovina koje utiču na troškove izgradnje što bi moglo da donese potpuni obrt na tržištu nekretnina.
Šta Srbiju čeka na tržištu nekretnina
Trend rasta cene nekretnina nije mimoišao ni Srbiju pri čemu se naša zemlja uklopila u globalni trend. Razlozi za rast tržišne vrednosti kvadrata leže u visokoj potražnji, ali i krizi u Ukrajini gde je nakon početka rata i uvođenja sankcija došlo do dolaska velikog broja tamošnjeg stanovništva u našu zemlju čime je jedno vreme porasla potražnja za nekretninama. Takođe, i rast cena građevinskog materijala doprineo je da se od početka godine beleže veliki skokovi cena na tržištu.
Isto kao što su globalni trendovi oblikovali rast cena, tako bi predviđanja evropskih stručnjaka mogla da se odraze i na eventualni trend stabilizacije kod nas.
Agent za nekretnine Đorđe Milutinović u nedavnom razgovoru za naš portal izjavio je kako se zbog kretanja cena građevinskog materijala mogu očekivati promene na tržištu, ali se one ipak ne mogu dogoditi istog momenta.
– Cena kvadrata kada je u pitanju izgradnja dostigla je svoj potencijalni maksimum i u narednom periodu očekujem stagnacija cena. Ovo nije istovetno sa sniženjem jer treba imati na umu da na ovom tržištu investitori imaju interesa da zarade oko 50 odsto preko svojih ulaganja. To znači da oni koji su po sadašnjim cenama građevinskog materijala gradili zgrade, očekuju da svoje stanove prodaju za novac koji će pokriti ulaganja, ostale troškove i istovremeno obezbediti željenu zaradu. Zato stabilnost cena na tržištu se ne dešava instant već je potrebno da prođe određeno vreme da bi se osetile posledice. Treba imati na umu da investitor jednu zgradu podigne za dve godine i onda ta činjenica objašnjava zašto se stvari sporije odvijaju – kazao je Milutinović.
Takođe, stručnjaci za nekretnine predviđaju u narednom periodu i pad potražnje za stanovima i kućama, kako zbog slabijeg interesa za kredite, tako i zbog očekivanja da će, sa usporavanjem ekonomije, građani koji raspolažu viškom gotovine, biti manje spremni za ovakvu vrstu intenzivnog ulaganja.
Ovakva predviđanja evropskih analitičara za tržiše Starog kontinenta, već se konkretno dešavaju u Americi. Slična kretanja očekuju se da se najpre manifestuju na tržištu zapadne Evrope, pa potom i kod nas, s tim što treba uzeti u obzir da na našem tržištu krediti ne igraju veliku ulogu već se najveći broj kupoprodaja nekretnina obavlja za gotov novac.
– U Sjedinjenim američkim državama trenutno je na delu stabilizacija cena. Tamo nema više masovnih oscilacija i taj trend će se preneti i kod nas. S tim što treba naglasiti da ono što se dešava u SAD-u kod nas se manifestuje tek za jednu do dve godine. Najpre promene na tržištu oseti zapadni deo Evrope, pa se onda postepeno to prenese i kod nas. Ključna stvar zašto se na taj način odvijaju procesi jeste što je naše tržište veoma specifično. Za razliku od Amerike i Evrope, kod nas se najveći broj kupoprodajnih transakcija, gotovo 70 odsto, odvija za gotov novac, preko računa, a ne preko kredinih linija kao što je to slučaj na razvijenim tržištima. U Srbiji svega 30 odsto kupovine nekretnina odvija se preko kredita banaka i zbog toga mi imamo situaciju da neki procesi na tržištu „kasne“ u odnosu na druge – zaključuje Đorđe Milutinović.
Prema raspoloživim podacima, analitičari se slažu u oceni da se uskoro očekuje stabilizacija na tržištu nekretnina, a da li će doći do pada cena, za to je još uvek rano praviti bilo kakva predviđanja.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
