Stanari koji kiriju plaćaju u gotovini trebalo bi da traže potpisanu priznanicu za svaku uplatu. Na dokumentu treba da budu navedeni iznos, adresa stana, mesec za koji se kirija plaća i podaci o osobi koja je primila novac. Bez pisanog dokaza, kasnije može biti mnogo teže utvrditi da li je zakupnina zaista izmirena.

Plaćanje kirije svakog meseca mnogim stanarima predstavlja rutinu, ali jedan važan korak često se preskače – uzimanje potvrde o predatom novcu, pišu Nekretnine.rs, prenosi Kurir.

Kada stanar novac preda direktno stanodavcu, bez bankarske transakcije, potpisana priznanica može biti ključni dokaz da je obaveza izmirena. U suprotnom, u slučaju nesporazuma, može nastati problem oko toga koliko je novca predato i na koji mesec se uplata odnosila.

Ovakav dokument nije važan samo za stanara. I stanodavcu omogućava da ima urednu evidenciju primljenih uplata i da izbegne nesporazume oko eventualnog duga.

Da li stanodavac mora da izda potvrdu o plaćenoj kiriji?

Prema članu 321 Zakona o obligacionim odnosima, lice koje ispuni obavezu ima pravo da zahteva da mu poverilac izda priznanicu o svom trošku.

U praksi, to znači da stanar koji plaća zakupninu u gotovini može da traži pisanu potvrdu da je novac primljen.

Važno je i ko potpisuje dokument. Priznanicu bi trebalo da potpiše stanodavac koji je primio novac ili osoba koja je ovlašćena da prima zakupninu. Ako se novac preda posredniku ili članu porodice stanodavca bez jasnog ovlašćenja, može doći do spora oko toga da li je obaveza pravilno ispunjena.

Najsigurnije je da se potvrda izdaje za svaku mesečnu uplatu, a da obe strane sačuvaju primerak ili fotografiju potpisanog dokumenta.

Šta sve mora da piše na priznanici za kiriju?

Da bi potvrda bila što korisnija kao dokaz, nije dovoljno da na papiru piše samo da je novac primljen za stan.

Dokument bi trebalo da sadrži sledeće podatke:

  • Ime i prezime stanara koji plaća kiriju.
  • Ime i prezime stanodavca ili drugog ovlašćenog primaoca.
  • Tačnu adresu iznajmljenog stana.
  • Iznos koji je primljen, napisan brojevima i slovima.
  • Valutu u kojoj je novac predat.
  • Datum kada je uplata izvršena.
  • Mesec i godinu na koje se zakupnina odnosi.
  • Potpis osobe koja je primila novac.

Korisno je navesti i datum zaključenja ugovora o zakupu, ako ugovor postoji.

Ako je zakupnina dogovorena u evrima, a plaća se u dinarima, na potvrdi bi trebalo jasno navesti koliko je dinara primljeno i prema kom kursu je iznos obračunat.

Ukoliko je plaćen samo deo kirije, to mora biti izričito navedeno. Potvrda tada treba da pokaže da je uplata delimična i koliki iznos još nije izmiren.

Primer priznanice za plaćenu kiriju

Stanari i stanodavci mogu da koriste jednostavan pisani dokument koji jasno pokazuje ko je kome predao novac i za koju namenu.

POTVRDA O PRIJEMU ZAKUPNINE

Ja, [ime i prezime stanodavca], potvrđujem da sam dana [datum] od [ime i prezime stanara] primio/la iznos od [iznos brojevima i slovima] dinara na ime zakupnine za stan na adresi [adresa stana], za mesec [mesec i godina].

Zakupnina za navedeni period izmirena je u celosti.

Mesto i datum: __________________

Ime i prezime primaoca: __________________

Potpis primaoca: __________________

Ako je plaćen samo deo zakupnine, tekst treba izmeniti tako da jasno navodi da je uplata delimična, koliko je primljeno i koliko je preostalo za plaćanje.

Može li potvrda za jedan mesec da bude dokaz i za ranije uplate?

Priznanica može imati značaj i izvan meseca za koji je izdata.

Zakon o obligacionim odnosima propisuje da se, kada je reč o povremenim davanjima, pod određenim uslovima pretpostavlja da su plaćena i ranije dospela davanja ako postoji priznanica za kasnije dospelo davanje.

To znači da potvrda za kasniji mesec može biti važna i u sporu oko ranijih zakupnina. Ipak, ova pretpostavka nije neoboriva i konkretne okolnosti, sadržaj dokumentacije i eventualni protivdokazi mogu biti presudni.

Zato je najbolje čuvati sve priznanice, umesto oslanjanja samo na poslednju potvrdu.

Grejanje

Kirija, depozit i računi ne treba da budu spojeni u jednu stavku

Ako stanar istog dana predaje novac za kiriju, depozit i komunalne troškove, važno je da se za svaki iznos jasno navede namena.

Na primer, potvrda može da sadrži tri odvojene stavke:

  • Zakupnina za novembar 2026. godine – 40.000 dinara.
  • Depozit prema ugovoru o zakupu – 40.000 dinara.
  • Troškovi komunalnih usluga za navedeni obračunski period – 6.000 dinara.

Iznosi su ilustrativni.

Posebno treba voditi računa o depozitu. On nije automatski isto što i unapred plaćena poslednja kirija. Njegova namena, uslovi korišćenja i vraćanja treba da budu određeni ugovorom.

Kod računa treba navesti na koje usluge i obračunski period se uplata odnosi. Neodređena formulacija poput „primio novac za stan“ može ostaviti prostor za različita tumačenja.

Isto važi za izjavu da su „sve obaveze izmirene“ – nju ne treba koristiti ako nisu proverena i sva dugovanja koja eventualno stižu naknadno.

Šta ako stanodavac odbija da izda priznanicu?

Ako stanodavac ne želi da potvrdi prijem gotovine, stanar bi trebalo da razmotri plaćanje putem bankovnog računa, u skladu sa ugovorom i važećim pravilima.

Kod bankarske uplate izvod može da posluži kao dokaz o izvršenoj transakciji. Ipak, važno je da svrha uplate bude dovoljno precizna.

Umesto opisa „uplata“ ili „po dogovoru“, bolje je navesti, na primer: „Zakupnina za novembar 2026. godine za stan na adresi [adresa]“.

Ako je plaćanje gotovinom već ugovoreno, a stanodavac odbija da izda priznanicu, ne treba samostalno donositi zaključke o daljim pravnim koracima. Zakon predviđa mogućnost polaganja dugovanog iznosa kod suda u određenim situacijama kada poverilac odbija prijem ispunjenja ili izdavanje priznanice, ali primena zavisi od konkretnih okolnosti i zahteva pravni savet.

Da li se plaća porez i kada stanar daje kiriju na ruke?

Činjenica da je zakupnina predata u gotovini ne znači da prihod od izdavanja stana automatski ne podleže oporezivanju.

Poreske obaveze zavise od konkretnog odnosa, statusa zakupodavca i važećih propisa. Kada fizičko lice izdaje nepokretnost drugom fizičkom licu, potrebno je proveriti pravila o prijavljivanju prihoda i rokovima za plaćanje poreza koja važe za konkretan slučaj.

Zato je važno da se o poreskim obavezama ne zaključuje samo na osnovu načina plaćanja. Priznanice i bankarski izvodi mogu da budu korisni za vođenje uredne evidencije o primljenoj zakupnini.

Sačuvajte svaki dokaz o uplati kirije

Najjednostavniji način da se izbegnu nesporazumi jeste da se svaka uplata evidentira odmah. Kod gotovinskog plaćanja to znači uzimanje potpisane priznanice, dok kod bankarske transakcije treba sačuvati izvod i jasno navesti svrhu uplate.

Tako i stanar i stanodavac imaju dokumentaciju o tome kada je novac predat, koliki je iznos primljen i na koju obavezu se uplata odnosi.

Jedan potpis na vreme može da spreči mnogo veći problem kasnije.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.