Oglas je izazvao brojne reakcije na Redditu i ponovo otvorio pitanje koliko su nekretnine u hrvatskim gradovima na obali zaista postale skupe.
Mali stan u Splitu postao je predmet rasprave nakon što je na internetu objavljen oglas za nekretninu površine svega 13,5 kvadrata.
Cena je ono što je posebno privuklo pažnju – za ovaj prostor vlasnik traži čak 90.000 evra, piše Dnevno.hr.
Jednostavna računica pokazuje da cena iznosi oko 6.666 evra po kvadratnom metru.
Upravo je ta cifra izazvala lavinu komentara, od neverice i podsmeha do ozbiljne rasprave o tome šta se trenutno događa sa tržištem nekretnina u Splitu i širom Hrvatske.
Za 13,5 kvadrata traži se 90.000 evra
Kod ovakvih nekretnina posebno dolazi do izražaja činjenica da mali stanovi često imaju višu cenu po kvadratnom metru nego veliki.
Jedan od korisnika Reddita pokušao je da objasni zbog čega je to tako.
Prema njegovoj logici, određeni deo cene nekretnine praktično predstavlja „fiksni trošak“, dok se ostatak vezuje za kvadraturu. Zbog toga mali stan može imati relativno visoku cenu po kvadratu, iako je njegova ukupna cena niža od cene velikog stana.
Ipak, u slučaju ovog splitskog stana mnogima je upravo odnos površine i ukupne cene bio teško prihvatljiv.
Jer 90.000 evra za 13,5 kvadrata znači da kupac za prostor veličine nešto većeg parking mesta plaća sumu koja je za mnoge izuzetno visoka.
„Mora jednom da pukne ovaj balon“
Komentari na oglas brzo su otišli i u smeru budućnosti hrvatskog tržišta nekretnina.
Jedan korisnik je kratko poručio da „ovaj balon mora jednom da pukne“, aludirajući na dugogodišnji rast cena nekretnina.
Drugi su, međutim, upozorili da eventualni pad cena ne mora automatski značiti da će kupci lakše doći do stanova.
U raspravi se pojavilo i poređenje sa finansijskom krizom iz 2008. godine, kada je pucanje tržišta nekretnina u pojedinim zemljama imalo velike posledice po vlasnike nekretnina, banke i ekonomiju.
Zato se pitanje više ne svodi samo na to da li su stanovi skupi, već i na to šta bi se dogodilo kada bi potražnja naglo oslabila.
„Garaže opet poskupele“
Veliki broj reakcija bio je u prepoznatljivom Reddit tonu.
Neki korisnici su se šalili da je reč o „garaži“, dok su drugi samo ponavljali cenu po kvadratu od oko 6.666 evra.
Bilo je i komentara koji su dovodili u pitanje samu funkcionalnost prostora.
Kod stana od samo 13,5 kvadrata svaki centimetar mora biti maksimalno iskorišćen, pa raspored prostorija postaje jednako važan kao i sama površina.
Upravo zato ovakve nekretnine često privlače potpuno drugačiji profil kupaca od klasičnih porodičnih stanova.
Zašto su mali stanovi skuplji po kvadratu?
Visoka cena po kvadratnom metru kod malih stanova nije nužno neobična.
Kupac koji nema dovoljno novca za veliki stan može biti spreman da plati veću cenu po kvadratu ako mu ukupna cena nekretnine ostaje u prihvatljivijem rasponu.
Na cenu utiču i lokacija, stanje nekretnine, sprat, pogled, blizina mora i centra grada, mogućnost turističkog najma, kao i potencijal za dalju prodaju.
U Splitu je lokacija posebno važna jer se radi o jednom od najtraženijih hrvatskih gradova na Jadranu.
Zbog toga se kod pojedinih nekretnina cena ne formira samo prema broju kvadratnih metara, već i prema tome šta kupac dobija samom lokacijom.
Cene stambenih objekata u Hrvatskoj i dalje rastu
Oglas iz Splita nije izolovan slučaj kada se posmatra šira slika tržišta.
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom tromesečju 2026. godine bile su 14,3 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.
U odnosu na poslednje tromesečje 2025. godine, cene su dodatno porasle za 3,3 odsto.
To pokazuje da se rast nije zaustavio ni početkom 2026. godine.
Na Jadranu kvadrat posebno skup
Posebno je zanimljivo stanje na hrvatskoj obali.
Cene stambenih objekata na Jadranu u prvom tromesečju 2026. godine bile su 12,6 odsto više nego godinu ranije.
Istovremeno, Zagreb je zabeležio još veći godišnji rast od 14,7 odsto.
Na kvartalnom nivou Zagreb je zabeležio rast od 4,8 odsto, dok su cene na Jadranu porasle za 2,3 odsto.
Upravo zbog ograničene ponude zemljišta, turističke potražnje i velikog interesovanja kupaca, obalna tržišta poput Splita imaju dodatni pritisak na cene.
Koliko košta novogradnja u Hrvatskoj?
Podaci pokazuju da visoke cene nisu karakteristične samo za male stanove u starijim zgradama.
Prosečna cena prodatih novih stanova u Hrvatskoj tokom 2025. godine iznosila je 2.809 evra po kvadratnom metru.
U Zagrebu je prosečna cena novogradnje bila viša i iznosila je 3.129 evra po kvadratu.
Tokom druge polovine 2025. godine prosečna cena novih stanova u Zagrebu dodatno je porasla, na 3.428 evra po kvadratnom metru.
U poređenju sa tim prosečnim vrednostima, splitski oglas od oko 6.666 evra po kvadratu pokazuje koliko atraktivna lokacija i specifična nekretnina mogu da podignu cenu daleko iznad nacionalnog proseka.
Turizam dodatno menja računicu
Kod nekretnina na Jadranu cena se ne određuje samo prema tome koliko prostora kupac dobija za život.
Mnogi kupci nekretnine posmatraju i kao investiciju.
Stan u Splitu može imati potencijal za turistički najam, posebno tokom letnje sezone, što dodatno utiče na interesovanje investitora.
Upravo zato nekretnine u Splitu, Dubrovniku, Zadru, Šibeniku i drugim atraktivnim obalnim gradovima imaju specifičnu tržišnu poziciju.
Kupac ne plaća samo kvadraturu – plaća i lokaciju, turistički potencijal i mogućnost buduće prodaje.
Da li je 6.666 evra po kvadratu novi standard?
Jedan oglas, naravno, ne može da pokaže koliko zaista vredi čitavo tržište Splita.
Cena konkretnog stana zavisi od brojnih faktora, a oglašena cena nije isto što i konačna cena po kojoj će nekretnina biti prodata.
Ipak, oglas za 13,5 kvadrata i 90.000 evra dovoljno je upečatljiv da pokrene raspravu.
Sa jedne strane, vlasnici nekretnina i investitori mogu visoke cene opravdavati lokacijom, potražnjom i potencijalom za iznajmljivanje.
Sa druge, kupci sve češće postavljaju pitanje koliko dugo ovakav odnos između cena stanova i primanja može da traje.
Za sada, podaci pokazuju da se cene stambenih objekata u Hrvatskoj i dalje kreću naviše.
A splitski stan od samo 13,5 kvadrata za 90.000 evra postao je još jedan upečatljiv primer koliko je tržište nekretnina na hrvatskoj obali otišlo daleko.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)