NEOČEKIVANI OBRT NA TRŽIŠTU NEKRETNINA? Pojavljuju se prvi znaci da bi cena stanova mogla da padne

BizPortal/Telegraf biznis | 15:26 | 06.04.22 Nekretnine

Zbog mnogobrojnih faktora očekuje se pad potražnje za nekretninama.

pixabay.com/Engin_Akyurt

Agencije, kao i investitori, su saglasne da trenutna situacija u Ukrajini ima uticaja na tržište nekretnina u smislu cene kvadrata, kako u novogradnji, tako i u starogradnji.

Glavni efekat agencije vide u očekivanju smanjenja broja realizacija stambenih kredita, zbog potencijalne inflacije, dok takođe očekuju da će ljudi koji imaju gotovinu požuriti i forsirati kupovinu.

Izgradnja novogradnje, sagledana iz ugla agencija, će biti delimično smanjena u odnosu na dosadašnju situaciju.

Takođe, agencije smatraju da će zbog straha od inflacije investicioni kupci sada pojačano kupovati nekretnine, što potvrđuju i podaci dobijeni od investitora.

U skladu s tim, agencije dominantno (37%) smatraju da će cene rasti, dok 29% već detektuje povećanje cena.

Kako su “klasični” kupci dominantniji od investicionih u sferi starogradnje, a ponuda u toj sferi nema veće oscilacije, postoji 20% agencija koje očekuju pad cena, no ipak većina (njih 40%) smatra da se trendovi cena neće bitnije menjati.

Postoji i 20% onih koji smatraju da će cene rasti, ali i i skoro 20% onih koji misle da su već porasle. Kada se sve zbirno uzme u obzir verovanje je da većih disbalansa u ceni neće biti. Usled potencirane zadrške sa kreditima, pretpostavka je da može da se očekuje stagniranje cena, a i blagi pad ne bi predstavljao iznenađenje.

LJUDI ĆE TEŽE DONOSITI ODLUKU O KUPOVINI NEKRETNINA

Inače, kupci nekretnina su još više nego vlasnici uvereniji da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina (56%). U velikoj meri misle i da će se ljudi teže odlučivati na kupovinu dok se stvari ne stabilizuju i ovaj odgovor su više označavali nego vlasnici nekretnina. Kupci takođe, u podjednakoj meri kao i vlasnici, veruju da će se na kupovinu odlučivati oni koji imaju novac i da će situacija uticati na to da ljudi manje uzimaju stambeni kredit.

– Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinotost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina za sad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu. Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i korona virusa, vrlo brzo vratilo u redovne tokove – i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već odredio ovo ulaganje, da treba da realizuje svoje planove i da ne treba da rizikuje da cene još porastu – navodi Jasmina Gavrilov Dražić sa jednog portala koji se bavi oglašavanjem nekretnina.

Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40% misli da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30% njih očekuje da će do njega doći. Oko 13% ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje.

Pomenuti imao uvid, a koje je trajalo u periodu od 16. do 19. marta 2022. godine. U ispitivanju je učestvovalo 38 agencija, 20 investitora i 888 posetilaca sajta, od čega se 777 izjasnilo da prilikom posete sajtu 4zida.rs pretražuju kupovinu nekretnina, dok je 111 ispitanika na sajtu zbog izajmljivanja.

Ispitanici su pretežno iz Beograda (40.2%), Kragujevca (17%) i Novog Sada (13.1%), starosti preko 31 godine.