Evo gde se najviše, a gde najmanje isplati iznajmljivanje nekretnina u Evropi – komšije na listi

Anđela Žunjić | 15:24 | 23.05.24 Nekretnine

Top 10 gradova.

Shutterstock/Maxim Maslov

Veći prinosi od zakupa ukazuju na bolji povrat ulaganja, što je ključno za svakog pametnog investitora.

Kupovina nekretnine za 500.000 evra i zarada prosečne mesečne kirije od 2.000 evra (ili 24.000 evra godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8 odsto. Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos će biti manji.

Analizirani su podaci iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, kako bi otkrili koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose na nekretnine.

Top 10 evropskih zemalja po prinosu od kirija

Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma. Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope. Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji. U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.

Letonija – 8,06 odsto

Irska – 7,85 odsto

Italija – 7,38 odsto

Rumunija – 6,63 odsto

Litvanija – 6,44 odsto

Turska – 6,36 odsto

Velika Britanija – 6,21 odsto

Španija – 6,17 odsto

Severna Makedonija – 6 odsto

Crna Gora – 5,95 odsto

10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najma

Kada su u pitanju veliki evropski gradovi, Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22 odsto.

Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto, prenosi Tportal.

Dablin, Irska – 7,33 odsto

Istanbul, Turska – 6,63 odsto

Riga, Letonija – 6,46 odsto

Bukurešt, Rumunija – 6,36 odsto

Podgorica, Crna Gora – 5,7 odsto

Lisabon, Portugal – 5,65 odsto

London, Velika Britanija – 5,59 odsto

Brisel, Belgija – 5,54 odsto

Varšava, Poljska – 5,51 odsto

Vilnjus, Litvanija – 5,47 odsto

10 najgorih evropskih zemalja po prinosu od zakupa

Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 odsto, najmanje je privlačan investitorima. Tamošnji dvosoban stan u proseku košta 1,2 miliona evra. Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7 odsto, tako da bi u Luksemburgu bilo potrebno u proseku 37 godina da investitor nadoknadi svoje početno ulaganje u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraća. Sledi Švajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Investitori u nekretnine koji žele da maksimiziraju prinose trebalo bi da se klone ovih tržišta.

Luksemburg – 2,67 odsto

Švajcarska – 3,05 odsto

Austrija – 3,59 odsto

Malta – 3,66 odsto

Nemačka – 3,74 odsto

Norveška – 3,79 odsto

Češka – 3,95 odsto

Danska – 4,16 odsto

Belgija – 4,20 odsto

Finska – 4,24 odsto

10 najgorih evropskih gradova po prinosu od najma

Oslo je na samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma. Primera radi, jednosoban stan investitora koštao bi 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, što rezultira prinosom od samo 2,83 odsto. Na drugom mestu je Luksemburg, a na trećem Cirih. Investitor bi za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu morao da uloži 1,1 milion evra, ali bi sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godišnji prinos iznosio samo 2,8 odsto

Oslo, Norveška – 2,46 odsto

Luksemburg, Luksemburg – 2,71 odsto

Cirih, Švajcarska – 2,79 odsto

Beč, Austrija – 3,64 odsto

Valeta, Malta – 3,67 odsto

Helsinki, Finska – 3,8 odsto

Berlin, Nemačka – 3,83 odsto

Sofija, Bugarska – 4,04 odsto

Prag, Češka Republika – 4,05 odsto

Bratislava, Slovačka – 4,11 odsto

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.