NESTABILNO TRŽIŠTE NEKRETNINA Pandemija, pa svetska kriza i užasna inflacija – hoće li doći do pada cena kuća

BizPortal | 15:15 | 10.05.22 Biz info

Situacija u svetu ne ide baš "po loju".

Shutterstock

Kažu da ono što ide gore, mora da padne – ali da li je to istina kada su u pitanju cene kuća?

Cene nekretnina su porasle poslednjih godina, ali postoji bojazan da je tržište nekretnina zbog pada, što bi moglo da uništi finansije domaćinstava.
Prema Kancelariji za nacionalnu statistiku u Velikoj Britaniji, prosečna cena kuća je porasla za 10,9% tokom prošle godine na 277.000 funti.

Postoji niz faktora koji podstiču taj rast. Kovid pandemija naterala je veliki broj ljudi da se presele, kako iz stanova u dvorišta, ili već iz većih u manje stanove.

A nedostatak ponude stanova znači da kupci moraju da se bore jedni protiv drugih da bi dobili nekretninu.

Agenti prijavljuju da kupci daju ponude za desetine hiljada više od tražene cene dok traže da stanu na merdevine stanovanja.

I dok skeptici ukazuju na rastuće kamatne stope, što bi moglo povećati otplatu hipoteka, drugi tvrde da su stope i dalje veoma niske u poređenju sa istorijom.
Poslednji put su cene nekretnina pale u vreme svetske finansijske krize.

Cene kuća u Velikoj Britaniji dostigle su u proseku 190.032 funti u septembru 2007. i pale su na 154.417 funti do februara 2009. – pad od više od 18%, prenosi The Sun.

Taj vrhunac su povratili tek u avgustu 2014.

Džonatan Baridž, osnivački savetnik kompanije Ve Are Monei, rekao je da su „svi sastojci na stolu“ za korekciju cena u ovom trenutku – a to bi moglo značiti da cene kuća padnu za čak 30%.

Rekao je: „Nismo videli pad cena od kojeg se strahovalo nakon Bregzita ili tokom vrhunca pandemije. Neki ljudi misle da su koraci preduzeti da se tržište podstakne preko Kovida zapravo podstakli to.”

Skot Tejlor-Bar, finansijski savetnik u kompaniji Carl Summers Financial Services, kaže da šta dalje zavisi od hipotekarnih kreditora.

„Ovo je ono što smo videli u kreditnoj krizi: kako su zajmodavci povukli kredite za one sa malim depozitima, kao što su prvi kupci, to je zadavilo tržište nekretnina i cene su pale.