ZARADU OD MALINA INVESTIRAJU U KUPOVINU NEKRETNINA Cena kvadrata u Valjevu probila „magičnu“ cifru

BizPortal/Blic | 12:56 | 15.08.22 Nekretnine

Trenutno se u novogradnji stanovi kupuju za više od 1.000 evra po kvadratnom metru.

Od 10 do 20 odsto više su cene nekretnina u Valjevu u odnosu na prošlo leto, cena polovnih stanova prvi put je preskočila „magičnu“ granicu od 1.000 evra za kvadrat, a među kupcima sve je više mladih koji rade kod ino poslodavca, ali i poljoprivrednika koji zaradu od maline ulažu u nekretnine.

Iako je u gradu na Kolubari aktivna nekolicina gradilišta stambenih zgrada, trenutna ponuda stanova je, dok novi objekti ne budu useljivi, smanjena i kod novoizgrađenih i kod polovnih stanova. Kvadrat u novogradnji kreće se od 1.000 do 1.500 evra sa PDV-om, a skok cene novogradnje uticao je i na rast cene kvadrata u starogradnji pa se ona, po podacima agencija za promet nekretnina, u poslednjih šest meseci kreće od 600 do 1.100 evra, zavisno od lokacije, strukture, amortizacije i spratnosti.

Cena kvadrata novogradnje u Valjevu dostigla je 1.500 evra, ali su poskupeli i polovni stanovi, pa se pojedini prodaju po ceni od 1.000 evra po kvadratu.

– Interesantno je napomenuti da je za kod nas najpopularnije Naselje Oslobodilaca Valjeva, za stanove male strukture od 30 do 40 kvadrata, realizovana cena od nešto preko 900 evra po kvadratnom metru, što je svojevrstan rekord za tu vrstu starogradnje. Međutim, i na takvu cenu postoji veliki broj zainteresovanih kupaca. Tako da statistički rečeno, od tri kupca koja pogledaju stan, jedan se obavezno odluči za kupovinu. Sama činjenica da nema dovoljno stanova u ponudi tera kupce da se što pre odlučuju za kupovinu – objašnjavaju iz jedne agencije za nekretnine.

I pored viših cena, promet nekretnina u Valjevu u ovom periodu karakteriše veći broj keš nego kreditnih kupaca.

– I dalje postoji veliki broj kreditnih kupaca, ali oni prosto ne stižu na red od kupaca za keš. Sve to jer ljudi i dalje kao najrealnij i najisplativiji oblik ulaganja novca vide ulaganje u nekretnine, pa zato sva svoja sredstva usmeravaju ka tome – navode iz ove agencije.

Što se strukture kupaca tiče, kako objašnjavaju agenti za promet nekretnina, uočen je porast broja mladih, visokoobrazovanih ljudi koji rade kod inostranih poslodavaca koji žele da reše svoje stambeno pitanje. Više je, kako navode, i poljoprivrednika koji najčešće za keš kupuju stanove za svoje potomke zbog školovanja u gradu, ulažući na taj način novac zarađen od prodaje maline ili drugog voća.

Za razliku od stanova, promet kuća je manji jer su kupci zahtevniji i ako traže tu vrstu nekretnine insistiraju na veličini dvorišta, dnevnog boravka i lokacije.

– Do skoro pre godinu dana cene kuća su stagnirale, međutim u poslednje vreme primećuje se takođe i rast cena kuća. Praktično više ne možete, ili bolje da kažem, retki su slučajevi da kupite kuću do cene od 40.000 evra – dodaju iz ove agencije.

Što se tiče Divčibara, kako pokazuju podaci agencija za promet nekretnina, na vodećoj turističkoj destinaciji kvadrat novoizgrađenih apartmana dostigao je cenu od 1.500 do 2.000 evra. Prodavci na Divčibarama ar građevinskog zemljišta cene već 4.000 evra.