ISELJAVAJU STARE STANARE, A USELJAVAJU BOGATE Vlasnici stanova po Beogradu masno zarađuju na strancima – što je bilo 400 sada je 800 evra

Domaće tržište nekretnina buknulo je u proteklih nekoliko meseci, kako zbog globalne inflacije i dolaska velikog broja (bogatih) Rusa u Beograd, tako i zbog krize koja je obuhvatila skoro sve egzistencijalne sfere. Drastičan porast cena stanova zabeležen je još u septembru, a sada, nekoliko meseci kasnije cene su još veće. Centralne beogradske lokacije poskupele su čak za 100 odsto, a zaustavljanje ovog trenda se ne nazire.

Jedan od razloga za drastično povećanje svakako jeste i veća cena kvadrata širom Srbije, a pored Beograda, jednako interesovanje kupci pokazuju i na nekretnine u Novom Sadu, Kragujevcu. Oni, sa nešto jačom platežnom moći, kupuju pa rentiraju za „debele pare”, i to im svakako predstavlja kvalitetan vid finansijske sigurnosti.

Stanodavci konstantno uvećavaju cene iznajmljivanja svojih stanova, što je dovelo do problema koji se tiče studenata, ali i do gneva svih onih koji traže svoj krov nad glavom.

– Veliki broj studenata koji nisi mogli da zauzmu mesto u domovima širom Beograda godinama unazad plaćali su manje stanove. Uglavnom su to bile garsonjere ili jednosobni stanovi kako bi im i trošak stanovanja bio mali. Sada je situacija ozbiljna jer jeftinih „stančića” više nema, a njihova renta poskupela je u nekim delovima grada gotovo sto odsto. Studenti su primorani da rentiraju velike stanove, sa nekoliko odvojenih soba, gde živi po njih nekoliko, kako bi uopšte mogli da priušte studiranje. Veliki broj studenata je odustao upravo zbog visokih renti usled nemogućnosti da pokriju najosnovije troškove – prokomentarisala je aktuelnu situaciju Blagica Kostić, vlasnica agencije Oz.

Građani smatraju da dolazak imućnih Rusa u Beograd ne sme da bude opravdan razlog beskrupulozniih cena rente, iako su svesni da ne postoji nijedna pravna regulativa koja kontroliše visinu najma.

Bahati stanodavci teraju ljude na ulice kako bi primili nove bogate ukućane

Mali je postotak onih stanodavaca koji prilikom zakupa njihovog stana naprave ugovor sa licem koji rentira njihovu nekretninu, jer su u tom slučaju dužni da isplaćuju porez od 20 odsto na ukupnu vrednost najma. Uglavnom se to ne isplati, posebno na nove i „prenapumpane“ cene kirija. Pojedini vlasnici su u međuvremenu koriste priliku u kojoj nemaju pravno overeni ugovor sa stanarima, pa ih uz razne izgovore izbacuju iz stanova kako bi za mnogo veće pare uselili strance.

– Sve je veći broj stanodavaca koji koriste aktuelnu situaciju tako što izbacuju stanare na ulicu kako bi u svoje stanove doveli one koji će da plate i duplo više. Ukoliko stanar nije obezbeđen ugovorom nema prostora da se buni. Stranci, uglavnom Rusi, spremni su da plate i do tri puta veće cene za željeni stan. Njihova platežna moć daleko je veća, pa im cena ne predstavlja problem – objašnjava Blagica Kostić za Bizportal.

Da i pored ugovora moraju da strahuju zbog krova nad glavom, svedoči M.R koja sa porodicom rentira stan u novogradnji na Mirijevu.

– Vlasnik stana došao je po kiriju za prethodni mesec i tom prilikom nam je saopštio da nam ugovor ističe u decembru i da on neće biti produžen. Kao nepotrebni izgovor, s tim da je stan njegov, rekao je da prodaje stan u šta mi sumnjamo s tim da je sve veći broj stranaca u zgradama oko naše. Za ove pare ću teško da pronađem koliko toliko pristojan stan s tim da su cene otišle i duplo – objasnila je ona.

Svedočenja očajnih ljudi preplavila su društvene mreže u kojima navode da im stanodavci traže duplo veću kiriju od one prvobitno ugovorene ukoliko žele da ostanu u stanu. Stanovi na Novom Beogradu su sa 400 evra kirije u proseku skočile na minimum 700 do 800 evra, dok postoje i jednosobni stanovi od 30 kvadrata na Zvezdari za koji vlasnik traži 650 evra.

Ništa bolja situacija nije ni sa širim centrom grada, gde jednostavno ne postoji stan ispod 800 evra za 50-ak kvadrata. Za one veće, preko 100 kvadrata, potrebno je izdvojiti od 1.ooo do 3.000 evra za mesečni najam, a kada se na to doda obavezno plaćanje (uglavnom) minimum jednog depozita do tri, svede se na cifru od gotovo nekoliko hiljada evra. Vlasnici stanova na Vračaru definitivno ne moraju ništa da rade pored izdavanja stanova, s tim da se cene najma kreću od 1.500 do 5.000 evra za luksuzno opremljen stan.  Kada je reč o periferiji, uvek je važilo pravilo da su tu stanovi znanto jeftiniji zbog lokacije, odnosno udaljenosti od centra grada što više nije slučaj. Vlasnici stanovi u Borči, Mirijevu, Karaburmu, pa čak i u Jajincima slede trend rasta cena pa tako svoje nekretnine ne izdaju ispod 250 do 500 evra.

Prema rečima brojnih stručnjaka za nekretnine, ovakav uzlazni trend cena stanova i najmova može samo da se nastavi.