STAMBENI UPRAVNICI IMAJU PREVIŠE SLOBODE U Hrvatskoj će ih kažnjavati ako ne rade svoj posao – da li bi to pomoglo i u Srbiji?

BizPortal/ T. Đ. | 14:21 | 08.11.22 Nekretnine

Svaki stambeni objekat mora da ima jednu odgovornu osobu.

shutterstock

Stigla nam je vest iz regiona u kojoj se navode izmene u zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, po kojima bi upravnici morali da plaćaju drakonske kazne u slučaju da ne omoguće popravku kvarova u stambenim jedinicama. Kada je reč o Srbiji, situacija se takođe menjala novim zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji nalaže da svaka stambena jedinica mora da ima zvaničnog predstavnika za obavljenje brojnih poslova koji se tiče cele zgrade.

Ukoliko stanari samostalno ne odaberu predstavnika, umesto lica iz reda stanara, ovu funkciju će obavljati prinudi upravnik zgrade, koji se dodeljuje od strane nadležnog organa lokalne samouprave.

Prema rečima Igora Kvočke, iz firme „Beostan upravnik“, najlošija opcija za stanare jeste da im usled njihove nesaglasnosti oština dodila prinudnog upravnika, kao i da je mnogo efikasnije rešenje odabir upravnika iz same zgrade, ili angažovanje profesionalnog upravnika.

Šta upravnici rade i koje su njihove odgovornosti?

Pre svega, upravnik jedne stambene jedinice dužan je da vodi brigu o tekućim problemima. Bilo da su to manje intervencije na manjim kvarovima, angažovanje majstora usled većih kvarova, sanacije krovova, održavanja liftova i higijene, upravnik mora najpe da sluša i želje i zahteve stanara iz zgrade za koju je zadužen. Kada je reč o finansijama, upravnik raspolaže sredstvima sa zajedničkog tekućeg računa u skladu sa dogovorom koji ima sa stanarima. Pored raspolaganja najvažnije je da njegovo poslovanje bude potpuno transparentno kako bi svaki stanar imao uvid u troškove.

– U našem poslovanju nema „para na ruke“, sve uplate i troškovi idu preko računa. Mi smo odgovorni za tuđ novac, i apsolutno svaka stavka mora da se opravda – ističe Igor Kvočka za naš portal i dodaje:

– Stanarima dobijaju šestomesečni izveštaj na oglasnim tablama, kako bi imali jasan pregled svih troškova do tog trenutka. Oni nemaju pristup računu za održavanje svoje zgrade, ali i pored šestomesečnog, detaljnog izveštaja, njima se izdaje jednom godišnje i izvod uz račun. Troškovi moraju da budu „crno na belo“, ali i u svakom trenutku opravdani kako ne bi došlo za kršenja zakona od strane firme – objašnjava on.

Sagovornik ističe da je njihovo poslovanje do te mere transparentno, da u dogovoru sa stanarima, pored redovnih izveštaja o troškovima, kače i spsiak platiša, ali i onih koji ne izvršavaju svoje novčane obaveze.

Koliko košta profesionalni upravnik?

Stanari zgrada koje su se odlučili za upravom profesionalca, dužni su da na mesečnom nivou uplaćuju nekoliko stavki. Obaveze uključuju investicono održavanje (10,16 dinara po kvadratnom metru), zatim tekuća održavanja koja se kreću od 380 do 450 dinara, održavanje higijene (300-600 dinara), ali i održavanje lifta ukoliko ga zgrada poseduje. Mesečni izdaci u najskromnijoj izvedbi koštaju oko 1.200 dinara po stanu. Na to je neophodno dodati i plaćanje usluga profesionalnog upravnika. Visinu naknade određuje sam upravnik, koji nema zakonska ograničenja u koliko zgrada može da obavlja ovu funkciju.

– Ukoliko je osoba koja obavlja funkciju profesionalnog upravnika, slobodna je da radi u neograničenom broju zgrada, dokle god je poslovanje na najefikasnijem nivou. Cena varira i određuje upravnik lično. Ukoliko zgrada ima 80-ak stanova, neka prosečna cena po jednom stanu iznosi od 350 do 450 dinara. Cena je naravno veća onda kada ima manji broj stanova, pa je tu razlika oko nekih 50 dinara – rekao je naš sagovornik iz „Beostan upravnik“ firme.

Dužnost svakog upravnika je da reaguje u datom trenutku, kada nastane problem bilo koje vrste, potrvdio je i Igor Kvočka.

– Neophodno je brzo reagovanje i još brža sanacija kako bi se izbegli veliki kvarovi, a samim tim i veće popravke. U većini slučajeva najpre se odradi posao, pa se tek onda i naplaćuje od stanara. Isplaćivanje je uvek moguće u više rata, i u dogovoru sa stanarima, a njihovo zadovoljstvo na prvom mestu – govori sagovornik.

Problemi sa neplaćanjem usluga?

Da u „svakom žitu ima kukolja” , svedoči i zaposleni u firmi Beostan. upravnik koji je objasnio da neretko dođe do neizmirenja obaveza. U tom slučaju, firma koja je zadužena za upravljanje zgrade šalje opomenu posle četiri meseca neplaćanja, zatim angažuju advokata, a već posle šest meseci sudski izvršitelji su ti koji obavljaju svoj posao kod neplatiša. Što se tiče kazni za neizvršavanje obaveza od strane profesionalnih upravnika, nešto je jednostavniji slučaj. Profesionalni upravnik zgrade može da se promeni odlukom stanara. Prekidom ugovora sa otkaznim rokom od jednog meseca, s tim da otkazni rok ne može biti duži od tri meseca. U slučaju većih problema, i težih povreda zakona Privredna komora Srbije može upravniku da oduzme licencu.

Kako postati profesionalni upravnik zgrade?

Ko želi da postane profesionalac u ovom poslu, neophodno je da zna da je potrebna odgovarajuća licenca koja se izdaje od Privredne komore Srbije. Osnovni uslovi za apliciranje za funkciju profesionalnog upravnika jeste obavezno srednje četvorogodišnje obrazovanje, upisivanje u registar Prviredne komore Srbije, kao i rešavanje ispita za profesionalnog upravnika.