Republički geodetski zavod objavio je danas izveštaj o kretanjima na tržištu nepokretnosti u 2023. godini. Iako je tržište pokazalo otpornost i u 2023. godini suočavajući se sa izazovnim ekonomskim trendovima, rast cena je usporio i sada je jednocifren, tržište se ohladilo i broj realizovanih kupoprodaja je niži, a pala je i ukupna vrednost tržišta nepokretnosti. Ipak, kažu iz RGZ, prošla godina je bila rekordna.
Pad je zabeležen i kod kupovine stanova na kredite, koji u ukupnom prometu su učestvovali svega 7 odsto (4 odsto manje nego godinu pre).
Neke stvari su ipak ostala nepromenjene, na primer na tržištu stanova, Beograd i dalje ima dominantan udeo (od oko 61 odsto), i u prestonici je potrošeno 2,1 milijardi evra. U Beogradu su se prodavale i najskuplje nekretnine u Srbiji u poslednjih 12 meseci, ali i tu je zabeležen pad prometa.
Jedina imovina kojom se u poslednjih 12 meseci trgovalo više nego ranije na ovom tržištu je poljoprivredno zemljište kojem je zbog većeg prometa prosečna cena porasla.
Ukupan broj kupoprodaja nekretnina u Srbiji u 2023. godini
U 2023. godini u Srbiji je potpisano 121.627 ugovora o kupoprodaji na tržištu nepokretnosti u Srbiji što je 13 odsto manje nego prošle godine.
Od toga 10.253 ugovora je potpisano na 5 gradskih opština Beograda.
Vrednost tržišta nekretnina u 2023. godini
Prošle godine ovo tržište u Srbiji izgubilo je 13 odsto svoje vrednosti. Ukupan obim sredstava trenutno je kaže RGZ 6,5 milijardi evra, od čega je 3,23 milijarde tj. 50 odsto "potrošeno" u Beogradu.
U vojvodinu se slilo 1,69 milijardi evra, Šumadiju i Zapadnu Srbiju nešto više od milijardu dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji završilo 510 miliona evra.
Najveći deo ovih sredstava, 52,8 odsto, završilo je u prodaji stanova.
Kako smo plaćali nekretnine u 2023. godini?
Samo oko 7 odsto nepokretnosti u Srbiji prošle godine plaćeno je iz kredita, i to najčešće stanovi (oko 17 odsto).
Najzastupljenija valuta u kupoprodaji nepokretnostima bila je evro, u 86 odsto slučajeva, ostatak u dinarima i ostalim valutama.
Koje vrste nekretnina su se najviše prodavale u 2023?
Više od četvrtine transakcija nepokretnosti u 2023. godini bilo je vezano za stanove, a iza njih bilo je poljoprivredno zemljište sa 17 odsto učešća, građevinsko zemljište sa 16 odsto, kuće 13 odsto.
Ipak broj ugovora o kupoprodaji stanova je manji za 19 odsto, poslovnih poslova 8 odsto manje i garaža 13 odsto manje nego prošle godine. Tako je i promet vikendica i kuća manji za 15 odsto u odnosu na 2022. godinu.
Promet građevinskog zemljišta pao je za 21 odsto, dok je promet poljoprivrednog zemljišta skočio 5 odsto.
Evo po kojim cenama su prodavane nekretnine u Srbiji u 2023. godini?
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji prošle godine prometovan je u Beogradu, na opštini Savski venac i koštao je 11.475 evra po kvadratu tj. 1,64 miliona evra. Radi se o stanu u novogradnji površine 143 kvadrata. Ipak, prošle godine najskuplji prodati stan je bio više od duplo veći i skoro ceo milion evra skuplji.
Najskuplja kuća, isto prodata na Savskom vencu, koštala je 4,8 miliona evra. Najskuplji poslovni prostor prodat je u Novom Pazaru, 23.375 evra površine 88 kvadrata, a najviša ugovorena cena poslovnog prostora bila je 7,8 miliona evra opet u Beogradu.
Najskuplja garaža prodata je po ceni od čak 63.000 evra u Starom gradu u Beogradu.
Najskuplji kvadrat poljoprivredno zemljište se prodalo u Kaću po ceni od 76 evra za parcelu od 1,97 hektara, a najskuplje zemljište prodato je u Vrbasu po ceni od 3,6 miliona evra za oko 250 hektara.
Prosečne cene stanova prošle godine
U starogradnji prosečna cena kvadrata stana u Srbiji iznosila je 1.468 evra (oko 11 odsto skuplje nego 2022.), dok je u novogradnji prosečna cena kvadrata bila 1.697 evra.
Prema strukturi, prosečna površina stana u starogradnji prometovanog prošle godine iznosila je 52 kvadrata, a u novogradnji 56 kvadrata.
Prosečne cene apartmana
Što se apartmana tiče njih je prometovano oko 268 apartmana u Srbiji po prosečnoj ceni kvadrata od oko 1.371 evra u starogradnji, i 1.383 evra u novogradnji.
Garaže
Što se garaža tiče, kupljeno ih je 15.554 u Srbiji u 2023. Raspon cena garažnih prostora je bio do 600 evra u Staroj Pazovi do 63.000 koliko je prodata najskuplja u Starom gradu.
Poslovni prostori
Što se tiče cena poslovnih prostora oni su prometovani od 35 evra po kvadratu pa sve do 23.375 koliko je koštao najskuplji.
Kuće i vikendice
Kuće su prošle godine prodavane od minimalnih 400 evra, i iz RGZ kažu da je bilo više ovakvih transakcija, pa sve do 4,8 miliona evra na Savskom vencu.
Što se vikendica tiče, cene su se kretale od 1.000 evra do 350.000 evra za koliko je prodata jedna u Sopotu.
Kako se trgovalo zemljištem i po kojim cenama?
Kako ističu iz RGZ, značajan broj zemljišta je prometovan nekom drugom vrstom nepokretnosti i zemljišta te se u 27 slučajeva ne može odrediti tačna cena.
Građevinsko zemljište
Bilo kako bilo, vrednost tržišta građevinskog zemljišta ukupno je iznosilo 455 miliona evra, a cene su se kretale od 10 evra po aru do 100.000 evra po aru, a 99 odsto svog građevinskog zemljišta je plaćeno gotovinom.
Poljoprivredno zemljište
Kako beleži RGZ kod poljoprivrednog zemljišta, prosečna cena njive bila je 8.200 evra po hektaru, a cene su se kretale od 400 evra po hektaru pa preko 45.950 evra po hektaru.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
