Poslednji podaci RGZ pokazuju da građani Srbije lagano odustaju od kupovine stanova. Iako je u proteklom periodu tržište nekretnina doživelo ekspanziju, kako u potražnji, tako i u intenzivnom rastu cena, situacija je sada drugačija.

Dobre nekretnine su prodate, cene su i dalje na visokom nivou, i sve ide ka činjenici da ljudi jednostavnovno nisu platežno sposobni da iznesu precenjenu vrednost oglašenih nekretnina.


Protok novca je smanjen, a nestabilna situacija na monetarnom nivou je nezavidna. Kamatne stope se uvećavaju, pa upravo zbog toga vlada velika bojaznost  od uzimanja kredita za potencijalne kupovine nekretnina.








Kupci odustaju, novca sve manje - ljudi strahuju


U razgovoru za Bizportal, Zorica Pešić, iz "Pešić nekretnina", objašnjava kakva je situacija na tržištu, i koliki uticaj ima inflacija na naše kupce.

- Posle nenormalnog naleta potražnje i kupovine interesovanje za nekretnine je znatno opalo. Kako za novogradnju, tako i za stanove u staroj gradnji. S tim da se kupovalo u 90 odsto slučajeva preko kredita, situacija je sada nešto drugačija. Ljudi se plaše krize u svetu, i svega negativnog. Najveći strah imaju zbog nestabilnih bankarskih uslova, tačnije toga što ne znaju koliko će im poskupeti rata u otplati kredita kroz nekoliko godina - započinje naša sagovornica.

Ovu problematiku potvrđuju i podaci sa Republičkog geodetskog zavoda, pa je tako broj prodatih stanova u trećem tromesečju tekuće godine manji za 5,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Loša ponuda, skoro i da ne postoji


Značajni faktor u nezavidnoj situaciji na polju nekretnina jeste upravo skromna i nekvalitetna ponuda na oglasima.

- Vlasnici traže nerealne svote novce za stanove koje oglašavaju u želji za većom zaradom, ali u stoprocentnom slučaju precene vrednost onoga što nude. Sve one kvalitetne nekretnine prodale su se u prvim talasima, pa je sad izbor jako mali, skoro nikakav. Čak i kada kupac pronađe strukturno odgovarajuću nekretninu, nerealna cena ih odbije. Izgleda kao da je tržište "stalo", a stopirano tržište nije dobar pokazatelj za svetliju budućnost - dodaje Zorica Pešić.

Stabilizacija tržišta - mit ili istina



Ukoliko zaključujemo da je strah od uzimanja novih kredita ogroman, da je ponuda loša i da su oglašeni stanovi precenjeni, moglo bi se reći da je tržište nekretnina blizu stabilizacije.

Zorica Pešić nije optimista, a kako navodi, sve ovo što se trenutno dešava na tržištu u nekim drugačijim okolnostima bi značilo odličan pokazatelj stabilizacije odnosa kvaliteta i cena, međutim rastu cena se ne vidi kraj. Na nezadovoljstvo obe strane, onih koji prodaju nekretnine, i onih koji se interesuju za kupovinu.

- Iako u ovom slučaju niko nije zadovoljan, ništa se drastično još uvek neće promeniti. Stanovi će i dalje stajati na oglasima, a ljudi neće imati dovoljno novca za kupovinu nekretnina. Razumljivo je da vlasnici očekuju što veću svotu novca za svoje stanove, ali je neophodno da budu malo objektivniji - govori sagovornica za Bizportal.

Ruski državljani napravili neprijatnu klasifikaciju


Kao i uvek, novac je taj koji diktira sve velike promene, ne samo na tržitšu nekretnina, već u apsolutno svim sferama života.

- Dolaskom Rusa u Srbiju, i njihovom interesovanjom za nekretnine desila se surova podela na bogate i siromašne. Oni su svojom većom platežnom moći podigli standard i cene koje naši građani ne mogu u toj meri da isprate. Skupi i veliki stanovi na ekskluzivnim lokacijama se prodaju u velikom broju, dok oni, manje atraktivni i na udaljenijim lokacijama od centra Beograda se skoro i ne prodaju - zaključuje Zorica Pešić.


Podsetimo, Bizportal je nedavno pisao o problemima sa kupovinom stana na kredit, pročitajte OVDE.