Jedna bespravno izgrađena terasa, aneks ili druga dogradnja može da zakomplikuje sređivanje dokumentacije cele stambene zgrade, posebno kada je izvedena na zajedničkom prostoru, pišu Nekretnine.rs.
Situacija je naročito komplikovana kada većina vlasnika želi da uredi status svojih stanova, dok je jedan od stanara bez odgovarajućih dozvola proširio stan ili zauzeo deo zajedničkog prostora.
U takvim slučajevima građevinska inspekcija može da bude nadležna za utvrđivanje da li su radovi izvedeni u skladu sa propisima.
Kada terasa postaje problem za celu zgradu
Problem nastaje kada stvarno stanje na terenu ne odgovara postojećoj dokumentaciji ili kada su naknadnim radovima promenjeni gabariti objekta.
Jedan od čestih primera je terasa koju vlasnik stana u prizemlju naknadno izgradi u dvorištu. Ako je terasa napravljena na delu prostora koji pripada svim vlasnicima, takva dogradnja može otvoriti i pitanje korišćenja zajedničkog dela zgrade.
Ukoliko je objekat ranije izgrađen u skladu sa odobrenom dokumentacijom, a terasa je naknadno dograđena bez potrebnog pravnog osnova, potrebno je posebno utvrditi status te dogradnje.
Može li jedan stanar da blokira sređivanje zgrade
Jedan vlasnik ne može proizvoljno da odlučuje o pravima svih ostalih stanara, ali bespravna dogradnja može predstavljati tehničku ili imovinsko-pravnu prepreku koju nadležni organ mora da razreši pre završetka postupka.
Kod stambenih zgrada važno je razlikovati posebne delove, kao što su stanovi, od zajedničkih delova zgrade. Dvorište, određeni delovi konstrukcije i drugi prostori koji nisu određeni kao posebni delovi mogu imati status zajedničkih delova.
Zbog toga je situacija posebno osetljiva kada se dogradnjom zauzima prostor koji pripada svim vlasnicima.
Šta mogu da urade ostali vlasnici
Ukoliko postoji sumnja da je terasa, aneks ili drugi deo objekta izgrađen bez odgovarajuće dokumentacije, slučaj može da se prijavi nadležnoj građevinskoj inspekciji.
U prijavi je važno navesti adresu objekta, opis spornih radova i što preciznije objasniti kada i na kom delu objekta je dogradnja izvedena.
Ukoliko postoje fotografije, projekat zgrade, ranija dokumentacija ili drugi dokazi o prvobitnom stanju, oni mogu biti značajni za utvrđivanje činjenica.
Inspekcija zatim proverava stanje na terenu i odlučuje o daljem postupanju u okviru svojih zakonskih ovlašćenja.
Šta se dešava ako inspekcija utvrdi nepravilnosti
Ako se utvrdi da je dogradnja izvedena suprotno propisima, nadležni organ može preduzeti odgovarajuće mere.
To ne znači da će u svakom slučaju automatski biti naređeno rušenje. Dalji postupak zavisi od vrste radova, njihove lokacije, dokumentacije i mogućnosti da se postojeće stanje uskladi sa propisima.
Zato se kod svake sporne terase mora posebno utvrditi činjenično i pravno stanje.
Poseban problem predstavlja zajednički prostor
Kada je terasa napravljena na zajedničkom dvorištu ili drugom prostoru koji pripada svim vlasnicima, osim građevinskog pitanja može se pojaviti i pitanje prava korišćenja i svojine.
Vlasnik jednog stana ne može samim izvođenjem radova da stekne pravo na zajedničkom prostoru.
Zbog toga je kod ovakvih slučajeva važno razdvojiti dva pitanja: da li je dogradnja građevinski dozvoljena i da li postoji pravni osnov za korišćenje prostora na kojem je izvedena.
Kako se rešava problem ako dokumentacija zgrade ne odgovara stvarnom stanju
Kod sređivanja statusa stambene zgrade nadležni organ mora da raspolaže odgovarajućim podacima o objektu i njegovim posebnim delovima.
Ako postoji razlika između dokumentacije i stvarnog stanja, prvo je potrebno utvrditi zbog čega je do razlike došlo i koji deo objekta odstupa.
Bespravna terasa ili druga dogradnja zato može usporiti postupak dok se ne utvrdi njen status.
To, međutim, ne znači da jedan vlasnik trajno može da spreči ostale vlasnike da urede svoja prava. Za svaki konkretan slučaj odlučujući su dokumentacija, utvrđeno stanje na terenu i propisi koji se primenjuju.
Šta ako nadležni organ ne postupa
Ukoliko nadležni organ ne odlučuje u propisanom roku ili se ne postupa po podnetoj prijavi, mogu postojati pravna sredstva zbog nepostupanja organa.
Mogućnost žalbe zavisi od vrste postupka, donetog akta i nadležnosti organa. U pojedinim slučajevima moguće je koristiti žalbu drugostepenom organu, dok se protiv određenih odluka može pokrenuti i upravni spor.
Za objekte na teritoriji Vojvodine nadležnost može zavisiti od konkretne vrste postupka i prenetih nadležnosti pokrajinskih organa.
Nova pravila za evidentiranje i upis prava
Kod sređivanja statusa nepokretnosti važno je imati u vidu da su se pravila u ovoj oblasti menjala.
Novi sistem evidentiranja i upisa prava na nepokretnostima predviđa posebna pravila za stambene i stambeno-poslovne zgrade sa više stanova, kao i za njihove posebne delove.
Zbog toga se kod svakog konkretnog slučaja mora proveriti koja procedura se primenjuje i kakav uticaj sporna dogradnja ima na evidentiranje zgrade i upis prava svojine.
Jedna dogradnja ne mora da znači kraj postupka
Bespravna terasa može da napravi ozbiljan problem prilikom sređivanja dokumentacije zgrade, posebno kada se nalazi na zajedničkom prostoru ili menja izgled i gabarit objekta.
Ipak, pitanje se ne rešava automatski u korist ili na štetu jednog vlasnika. Potrebno je utvrditi zakonitost dogradnje, prava na prostoru na kojem je izvedena i njen uticaj na ostatak zgrade.
Građevinska inspekcija može da utvrđuje nepravilnosti iz svoje nadležnosti, dok se imovinsko-pravna pitanja rešavaju u odgovarajućem postupku.
Za ostale vlasnike najvažnije je da postoji uredna dokumentacija o prvobitnom stanju zgrade i da se svaka sporna dogradnja prijavi nadležnim organima kada postoji osnovana sumnja da je izvedena protivno propisima.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)