Roditelj želi da prepiše stan detetu, brat sestri - ko plaća porez i kako funkcioniše prenos nekretnine

Poklon, nasleđivanje i kupoprodaja nisu ista stvar, a izbor načina prenosa može imati različite pravne i poreske posledice.

Upravo zbog toga izraz "prepisati stan" može da bude zbunjujući. Nekretnina može da se prenese ugovorom o poklonu, kupoprodajom ili da nakon smrti vlasnika pređe na naslednike. Svaki od ovih načina ima svoja pravila, pa je važno unapred znati ko plaća porez i da li uopšte postoji poreska obaveza.

Kada roditelj želi da za života pokloni stan detetu, najčešći način je ugovor o poklonu. Njime vlasnik nekretnine bez naknade prenosi pravo svojine na drugu osobu. Pošto je reč o nepokretnosti, ugovor mora da bude sačinjen u propisanoj javnobeležničkoj formi, nakon čega se sprovodi i postupak upisa novog vlasnika u katastar.

Kod poklona je posebno važno pitanje poreske obaveze. Dete kao poklonoprimac pripada prvom naslednom redu i oslobođeno je plaćanja poreza na poklon. Isto važi za poklonoprimca prvog naslednog reda, kao i za supružnika poklonodavca, u skladu sa zakonskim uslovima.

Stan detetu bez poreza, ali uz jedan važan uslov

To znači da roditelj može da pokloni stan detetu, a na takav poklon se ne plaća porez na nasleđe i poklon. Ipak, to ne znači da je prenos potpuno bez troškova. Postoje troškovi javnog beležnika, kao i troškovi povezani sa upisom prava svojine u katastar.

Drugačija je situacija kada, na primer, brat poklanja stan sestri. Braća i sestre spadaju u drugi nasledni red, pa se na poklon, kada ne postoji osnov za oslobođenje, plaća porez na nasleđe i poklon po stopi od 1,5 odsto.

Međutim, ni ovde nije dovoljno samo pogledati stepen srodstva. Zakon predviđa određena poreska oslobođenja i za pripadnike drugog naslednog reda. Na primer, u određenim okolnostima poklonoprimac može biti oslobođen poreza na jedan stan ako je sa poklonodavcem neprekidno živeo u zajedničkom domaćinstvu najmanje godinu dana pre prijema poklona. Zato se kod prenosa stana između brata i sestre mora proveriti konkretna situacija, a ne automatski računati porez od 1,5 odsto.

Važno je i pitanje ko je poreski obveznik. Porez na nasleđe i poklon, kada postoji obaveza, plaća onaj ko imovinu dobija – naslednik ili poklonoprimac. Dakle, ako brat pokloni stan sestri i ne postoji osnov za oslobođenje, poreski obveznik je sestra kao poklonoprimac.

Nakon overe ugovora postupak se ne završava. Javni beležnik kod prometa nepokretnosti ima obavezu da nadležnim organima dostavi podatke o pravnom poslu, a poreski organ utvrđuje poresku obavezu. Istovremeno se sprovodi postupak upisa prava svojine u katastar, kako bi novi vlasnik bio evidentiran.

Brat i sestra nisu u istoj poreskoj situaciji - kada se plaća 1,5 odsto

Građani, međutim, često mešaju poklon i nasleđivanje, iako se radi o dva potpuno različita načina sticanja imovine. Kod poklona vlasnik za života prenosi nekretninu na drugu osobu, dok kod nasleđivanja imovina prelazi na naslednike nakon smrti ostavioca, na osnovu zakona ili testamenta.

Kod nasleđivanja takođe postoji poreska razlika u zavisnosti od naslednog reda. Naslednici prvog naslednog reda oslobođeni su poreza na nasleđe, dok za druge nasledne redove važe drugačija pravila i stope, uz zakonom propisana oslobođenja.

Još jedna stvar na koju roditelji moraju da obrate pažnju jeste činjenica da poklon stana jednom detetu može imati posledice na budući nasledni postupak. Ako postoje drugi naslednici, posebno druga deca, poklon može biti važan prilikom utvrđivanja naslednih prava i nužnog dela.

Zbog toga roditelj koji želi da jednom detetu pokloni celu nekretninu ne bi trebalo da posmatra samo pitanje poreza. Važno je sagledati i odnose sa ostalim naslednicima i moguće posledice koje takav poklon može imati nakon smrti poklonodavca.

Upravo zato "prepisivanje stana" nije jednostavna administrativna stvar. Pre nego što se potpiše ugovor, trebalo bi utvrditi ko prenosi nekretninu, kome je prenosi, da li se nekretnina poklanja ili prodaje, kakav je stepen srodstva i da li postoje drugi naslednici.

Od tih okolnosti zavisi da li će porez uopšte biti plaćen, ko je poreski obveznik i koliki će biti ukupni troškovi prenosa. Kod roditelja i deteta poklon je često poreski povoljan jer je poklonoprimac oslobođen poreza, dok kod prenosa između brata i sestre obaveza može postojati, ali i tu najpre treba proveriti da li su ispunjeni uslovi za oslobođenje.

Zato pre odluke nije dovoljno samo pitati "koliko košta prepis stana". Pravo pitanje je na koji način se nekretnina prenosi i kakve posledice taj izbor donosi danas, ali i u budućem naslednom postupku.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.