Selo u Srbiji gde kuće koštaju manje od polovnog automobila

Dok se cene nekretnina u većim gradovima Srbije mere desetinama ili čak stotinama hiljada evra, u pojedinim selima situacija je potpuno drugačija.

Jedan aktuelan oglas iz Vrbovca kod Boljevca pokazuje koliko velika razlika može da bude.

Kuća od 77 kvadratnih metara trenutno se nudi za 15.000 evra.

Na prvi pogled, cena deluje gotovo neverovatno. Međutim, kada se pogleda šta se za taj novac zapravo dobija, postaje jasno da je reč o nekretnini koja zahteva određena ulaganja.

Za 15.000 evra dobija se kuća od 77 kvadrata

Kuća u Vrbovcu, na starom putu između Boljevca i Zaječara, oglašena je po ceni od 15.000 evra.

Prema oglasu, reč je o staroj seoskoj kući od 77 kvadrata, sa podrumom i tri prostorije. Nekretnina ima i izražen tradicionalni, etno izgled, a u jednoj prostoriji nalazi se staro ognjište.

U neposrednoj blizini nalaze se ambulanta i škola.

Cena od 15.000 evra znači da je oglašena vrednost oko 195 evra po kvadratnom metru.

Za poređenje, Republički geodetski zavod navodi da je prosečna ostvarena cena kuće u Srbiji tokom 2025. godine bila 38.530 evra, dok je medijalna cena iznosila 28.000 evra.

Naravno, prosečna cena na nivou cele Srbije ne znači da će svaka kuća koštati toliko, ali upravo zato ovaj primer pokazuje koliko tržište može da bude različito u manjim i depopulacionim sredinama.

Ali postoji važna stvar: kuća nema struju ni vodu

Niska cena ipak ima svoje objašnjenje.

Prema aktuelnom oglasu, struja je trenutno isključena, mada postoji mogućnost ponovnog priključenja.

Voda takođe nije uvedena u kuću, ali se u blizini nalazi bunar koji se može koristiti.

To znači da kupac ne bi samo platio 15.000 evra i odmah dobio potpuno spremnu kuću za život.

Dodatni troškovi priključenja, renoviranja i sređivanja infrastrukture mogu značajno povećati ukupnu cenu.

Upravo je zato kod ovakvih nekretnina važno razlikovati cenu po oglasu od stvarnog troška kupovine i osposobljavanja objekta za život.

Šta se još dobija uz nekretninu?

Kuća ima podrum, tri prostorije i staro ognjište, dok je u blizini nekoliko osnovnih sadržaja važnih za svakodnevni život.

Prema oglasu, u selu se nalaze škola i ambulanta, što može biti značajno za ljude koji razmišljaju o preseljenju iz grada.

Ipak, pre kupovine ovakve nekretnine neophodno je proveriti stanje objekta, vlasništvo, legalnost, priključke i mogućnosti renoviranja.

Posebno je važno proveriti šta se tačno prodaje i šta ulazi u cenu.

Zašto su kuće u ovim krajevima toliko jeftinije?

Glavni razlog je jednostavan – potražnja.

U većim gradovima kupci se takmiče za stanove i kuće, dok su pojedina sela suočena sa dugogodišnjim iseljavanjem i starenjem stanovništva.

Kada nema dovoljno kupaca, cene mogu biti višestruko niže nego u urbanim sredinama.

Zbog toga se u pojedinim delovima istočne i južne Srbije mogu pronaći nekretnine koje cenom deluju kao da pripadaju nekom drugom tržištu.

Ali niska cena istovremeno govori i nešto drugo: takvu kuću može biti mnogo teže kasnije prodati.

Nije samo Vrbovac: slični primeri postoje i kod Zaječara

Još jedan zanimljiv primer nalazi se u Grlištu kod Zaječara.

Tamo je aktuelno oglašena nekretnina za 19.950 evra.

Prema oglasu, kupac dobija kućni plac od 4,94 ara, baštu od 0,84 ara, staru kuću sa podrumom, kao i dodatnu brvnaru. Nekretnina se nalazi oko 1,3 kilometra od Grliškog jezera.

U oglasu se navodi i da selo ima prodavnice, poštu, ambulantu i školu, dok autobus saobraća do Zaječara.

Ovaj primer pokazuje da se na istoku Srbije i dalje mogu pronaći nekretnine koje su daleko ispod prosečnih cena na nacionalnom tržištu.

Da li je kuća od 15.000 evra zaista „jeftina“?

Odgovor zavisi od toga šta kupac traži.

Ako je cilj vikendica, povremeni boravak ili ulaganje uz sopstveni rad, ovakva nekretnina može biti veoma zanimljiva.

Ako neko želi da se odmah useli, situacija je drugačija.

Troškovi priključaka, renoviranja, krova, stolarije, kupatila, grejanja i drugih radova mogu brzo da povećaju početnu cenu.

Zato je kod kuća koje se prodaju po neuobičajeno niskoj ceni najvažnije pitanje:

Koliko će ukupno koštati da kuća postane useljiva?

Koliko danas u Srbiji košta kuća?

Tržište nekretnina u Srbiji nije homogeno.

RGZ navodi da je tokom 2025. godine prosečna ostvarena cena kuće bila 38.530 evra, dok je medijalna cena bila 28.000 evra. Istovremeno, zabeležene su i transakcije kuća po veoma širokom rasponu cena – od svega 1.000 evra do nekoliko miliona evra, u zavisnosti od lokacije i karakteristika nekretnine.

Zbog toga se priča o „jeftinoj kući u Srbiji“ mora posmatrati kroz konkretnu lokaciju.

Petnaest hiljada evra za kuću u centru velikog grada praktično je nezamisliva cena, dok u pojedinim selima može biti početna tačka za kupovinu objekta koji zahteva dodatna ulaganja.

Šta proveriti pre nego što kupite jeftinu kuću?

Pre bilo kakve kupovine trebalo bi proveriti:

• da li je objekat uknjižen;
• ko je vlasnik nekretnine;
• da li postoje tereti ili sporovi;
• da li su objekti legalni;
• kakvo je stanje krova, temelja i zidova;
• da li postoje priključci za struju i vodu;
• koliko bi koštalo ponovno priključenje;
• kakav je prilaz kući tokom cele godine;
• koliko je udaljena prodavnica, ambulanta i javni prevoz;
• šta tačno ulazi u cenu i da li se prodaje i zemljište.

Republički geodetski zavod omogućava javni uvid u podatke Registra cena nepokretnosti, uključujući podatke o ostvarenim kupoprodajama kada su dostupni, što može biti korisno za sticanje realnije slike o tržištu.

Kuća je jeftina, ali lokacija određuje cenu

Primer iz Vrbovca pokazuje da u Srbiji i dalje postoje kuće čija je cena višestruko niža od nacionalnog proseka.

Za 15.000 evra kupac može dobiti 77 kvadrata i tradicionalnu seosku kuću, ali i nekretninu kojoj su potrebna dodatna ulaganja i rešavanje osnovne infrastrukture.

Zato najjeftinija kuća nije nužno i najjeftinija kupovina.

Ipak, za nekoga ko želi mirniji život, vikendicu ili povratak na selo, ovakvi oglasi pokazuju da se u pojedinim delovima Srbije još mogu pronaći nekretnine po cenama koje su u velikim gradovima gotovo nezamislive.

BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: