STANODAVCI SE VEĆ BRINU Cene kirija idu na dole, pa zarađuju mnogo manje od onog na šta su navikli
Ne postoji sumnja da su kirije postale ogromne širom sveta, ali kao rezultat nedavnog iznenađenja u izgradnji stambenih zgrada, kirije počinju da padaju.
Prosek kirije prošlog meseca opao je za 2,1 odsto, u odnosu na prethodnu godinu na 1.967 dolara, što je ujedno i najveći godišnji pad u Americi od februara 2020. godine, prema izveštaju kompanije za nekretnine Redfina.
Kirije su pale i za 0,6 odsto u odnosu na oktobar.
Cene zakupa, prema ovoj studiji, održavaju srednju traženu cenu stanova, kojima mogu da pristupe novi iznajmljivači tokom meseca, a ne srednju vrednost onoga što svi zakupci plaćaju.
Bez obzira na to, ovaj pad postaje zanemarljiv u poređenju sa brzinom rasta troškova zakupnine u poslednjih nekoliko godina. Zakupnine su porasle za 22,1 odsto, u odnosu na novembar 2019. godine, pre pandemije stambenog haosa, a samo su 4,2 odsto ispod rekordnih 2.054 dolara u avgustu prošle godine.
Ali iznos koji stanodavci mogu da zatraže je izgubio značaj tokom prošle godine i upola manje stanova je izašlo na tržište. Kao posledica toga, mnogi stanodavci se sada bore da popune slobodna prazna mesta, a neki smanjuju svoje zakupnine.
Sam iznos koji stanodavci mogu da zatraže je izgubio značaj tokom prošle godine i upola manje stanova je izašlo na tržište.
Čak i neki od onih koji iznajmljuju stanove, iako ne smanjuju mesečnu najamninu, ipak nude određene ustupke, odnosno jednokratne povlastice, kako bi privukli zakupce. U izveštaju se navodi da nude besplatni mesečni zakup ili smanjene troškove parkiranja.
– Iznajmljivači konačno „hvataju malu pauzu“ – kaže Deril Ferveder, glavni ekonomista Redfina, prenosi Blic.
– Sve veća ponuda, takođe, znači da postoji više dobrih opcija. Sa visokim cenama kuća, kupovina je postala nedostižna za mnoge potencijalne kupce stanova, koji se umesto toga okreću iznajmljivanju – zaključuje Ferveder.
Ferveder naglašava da Amerikanci počinju da stežu kaiš zbog ove ekonomske neizvesnosti. Uz to, i usporavanje formiranja domaćinstava i svi izazovi izazvani inflacijom doprinose smanjenju kirije.
Porast zakupnina na srednjem zapadu
Prosečne cene kirija u novembru bile su stabilne ili su, čak, i opadale u svim regionima, osim na Srednjem zapadu, u kom su kirije porasle za 4,6 odsto na 1.434 dolara.
Iako je cena zakupnine na Srednjem zapadu rasla, ona je i dalje bila niža od kirije u drugim regionima gde je pala. Srednja vrednost zakupnine u ovoj oblasti je pala za 1,8 odsto u odnosu na prošlu godinu na 2.347 dolara, dok je na jugu pala za 0,4 odsto na 1.635 dolara, a na severoistoku se nije promenila, ostala je na 2.447 dolara.
Srednji zapad je najpristupačniji region u zemlji i primamljivi troškovi života u njemu privlače ljude kojima je prioritet pristupačnost stambenog prostora i povećana potražnja, otkriva Redfin.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici