Kompletan vodič za kupovinu nekretnine u Grčkoj – cene, lokacija, uslovi…
Foto: Shutterstock
Prema poslednjim podacima, iako je cena kvadrata stana u Grčkoj viša u odnosu na ranije, čini se da je kupovina nekretnine u Grčkoj za srpske državljane, još uvek povoljnija i bolja investicija nego kupovina u nekretnine u Beogradu. Tako na primer, na Vračaru je teško pronaći stan čija je cena manja od 3.600 evra po kvadratu. Cene u Beogradu na vodi idu i do astronomskih 5,000 evra po metru kvadratnom, a cena luksuzne kuće od 250 kvadrata sa dvorištem i pogledom na more u Kalikratiji košta 550 hiljada evra što iznosi, 2.200 evra za metar kvadratni, što je cena niža i od cene kvadrata na udaljenoj Altini.
Kako do nekretnine u Grčkoj?
Građani Srbije kao i građani bilo koje druge države mogu postati vlasnici nekretnine u Grčkoj pod istim uslovima kao i Grci ili građani Evropske Unije. Ukoliko poželite da kupite nekretninu u toj zemlji, preporuka je da prvo posetite neke od najpoznatijih grčkih sajtova za promet nekretninama.
Na njima je moguće pronaći veliki izbor, ali se takođe informisati o aktuelnim cenama kvadrata. Na ovim sajtovima oglase postavljaju i lokalne agencije za nekretnine, kao i sami vlasnici. Istu nekretninu možete videti na više mesta, objavljenu od strane različitih agencija pa i cene mogu malo varirati.
Druga opcija je da na licu mesta, tokom boravka potražite lokalnu agenciju i raspitate se o ponudi i pogledati uživo nekretninu koja vam se dopadne.
Ako su uzme u obzir da Grčki zakon omugućava da ukoliko posedujete nekretninu od 250.000 evra automatski postajete i građanin Evropske unije, može vam biti zanimljivo da se odlučite na ovakvu investiciju.
Kakva je procedura za kupovinu nekretnine?
Kada ste izabrali nekretninu koju želite da kupite, obavezno proverite da li su papiri nekretnine u redu. Ovaj deo svakako pada na agenciju ili advokata, a legalnost objekta se proverava u njihovom katastru. Od papirologije biće vam potreban samo pasoš, kao i poreski broj koji se uzima u poreskoj službi u Grčkoj (AFM), a u čemu će vam pomoći advokat ili agencija koja vas zastupa.
Da li je potreban predugovor i depozit?
Predugovor nije potreban, ali iz iskustva ljudi koji su nekretnine već pazarili, potrebno je prodavcu dati depozit. Visina depozita je različita, i kreće se u zavisnoti od dogovora, i visine cene nekretnine koju kupujete. Prilikom davanja depozita, savet onih koji su već prošli ovo iskustvo je da obavezno napravite priznanicu, u prisustvu svedoka, a samu priznanicu vam može izdati agencija preko koje kupujete nekretnini ili advokat.
Nakon potpisivanja ugovora sledi plaćanje, koje se obavlja u zavisnosti od dogovora sa prodavcem, plaćanje se vrši preko banke ili u kešu.
Da li je potreban dokaz o poreklu novca prilikom plaćanja u kešu?
Dokaz o poreklu novca u ovom slučaju nije potreban, ali je potrebno da novac koji unosite u Grčku prijavite na samom graničnom prelazu ukoliko kod sebe imate veći iznos od 10 000€ po osobi u jednom automobilu.
Kada ste sve ovo obavili potrebno je na papir staviti koje sve troškove imate, pa pored dogovorene cene za kupovinu, postoje i dodatni troškovi koji prate kupca prilikom kupovine nekretnine:
• Taksa za prenos nepokretnosti – 3 odsto (na katastarsku vrednost nekretnine).
• Transfer hipoteke – Nakon što kod notara obe strane potpišu ugovor, kupac odlazi u Katastar, u kojima treba da se uplati taksa od 0,475 odsto od navedene ugovorene cene nekretnine čemu se doadje i 24 odsto PDV.
• Usluge notara – otprilike 3 odsto (zavisno od regiona i samog notara) od katastarske vrednosti nekretnine.
• Usluge advokata – kreću se od 500 evra, za vrednosti nekretnina do 50.000 evra. Za više vrednosti je 1%.
• Usluge agenta nekretnine – u zavisnosti od agencije, ali može biti fiksna i kreće se od 1.500 evra za vrednost nekretnine do 50.000 evra a za iznos preko te cene je 3 odsto od cene nekretnine.
Kupcima se savetuje da se o svim detaljima informišu pre nego što se upuste u proceduru kupovine kuće ili stana u Grčkoj.
Svakako tu je visina poreza koju trebaju kupci treba da plate. Ističemo da je porez na nekretnine u Grčkoj isti za njene državljane tako i za strance. Visina zavisi od kvadrature nekretnine, godine izgradnje objekta, i nekih propratnih elemenata poput postojanja lifta i slično. Kada se sve sabere porez iznosi oko 3,5 evra po kvadratu.
Najinteresantnije nekretnine za kupovinu
Pre nego što kupite nekretninu u Grčkoj, treba dobro da razmislite, o razlogu kupovine. Da li želite da investirate za budućnost, da li želite da je odmah izdajete kako biste što pre povratili novac i zarađivali ili želite da je imate za sebe i sopstvena letovanja. Od odgovora na ova pitanja, zavisi i odgovor na pitanje u kom mestu je najbolje kupiti nekretninu.
Kuća na moru san je mnogima pa ko ne bi voleo da ima svoj kutak na nekom sunčanom mestu daleko od gradske gužve u spostvenom komforu. Ukoliko ste i vi neko ko je zamišljao da nekoliko meseci provedete pored mora ili vam se čini da je život na nekom od Grčkih ostrva prava odluka. Još jedan od benefita ovakve investicije kmoće da bude i ta da Grčka nudi najpovoljniji način za dobijanje boravišne dozvole u Evropi. Kupovinom nekretnine za 250 hiljada evra u toj zemlji, postajete stanovnik EU sa pravom bezviznog ulaska u 26 evropskih zemalja koje učestvuju u Šengenskom sporazumu. Ovakom kupovinom Grčka vam omogučava i registraciju za 3 generacije odjednom: supružnike i decu do 21 godine, kao i roditelji oba supružnika. ta zemlja nema minimalnih zahteva za popunjenost, a ovom registracijom takođe osstvaruje mogućnost podnošenja zahteva za grčko državljanstvo nakon sedam godina boravka.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
