NE ČEKAJTE SA ULAGANJEM, NOVA LOKACIJA DOŽIVLJAVA PRAVI BUM Ne kupuju se samo stanovi, na svaki uloženi evro vraća se duplo
Foto: Shutterstock
Cene stanova u Surčinu su se udvostručile, a investitori se takmiče za zemljište. Rastu i naselja poput Borče, Krnjače, i Železnika zbog bolje infrastrukture.
Najava svetske izložbe EXPO 2027 i izgradnje Nacionalnog stadiona, kao i blizina aerodoma koji se ubrzano proširuje i modernizuje, u velikoj meri uticali su na povećanje interesovanja kupaca nekretnina za Surčin, ali i za delove Novog Beograda koji se naslanjaju na ovu, najmlađu beogradsku opštinu.
Cene nekretnina u Surčinu porasle su duplo u odnosu na period od pre par godina kada se kvadrat kupovao za svega 800 do najviše 1.000 evra, dok je trenutna cena oko 2.000 evra.
Investitori su vrlo zainteresovani za ovu lokaciju. Imaju velika očekivanja u pogledu zarade, pa se zato sve više i ulažu. Potražnja za građevinskim zemljištem je značajno porasla i to ne samo za izgradnju stambenih objekata, već se pored auto-puta, u Šimanovcima i Dobanovcima, dosta traže i parcele za izgradnju industrijskih objekta. Istina je da su cene po aru u porastu, ali, ista tako, obaveze koje slede nakon kupovine, poput opremanja građevinskog zemljišta, isplaćivanja javno komunalnih preduzeća i naknada Građevinskoj direkciji, još uvek su značajno niže u odnosu na neke bolje lokacije i centralne delove grada.
Potražnja za stanovima u Surčinu, ali i njihova cena u stalnom su porastu rastu. Računica je da se na svaki uloženi evro trenutno može zaraditi 2, ili 2,5 evra pa se investitori prosto grabe za lokacije. Cene variraju i zavise uglavnom od toga da li se zemljište nalazi bliže Ledinama, odnosno Novom Beogradu ili je u blizini centralnog surčinskog puta ili auta-puta.
Kupovina nekretnine u Surčinu ima niz prednosti u odnosu na neke druge beogradske lokacije. Pre svega blizina grada, odnosno odlična saobraćajna povezanost koja znači da se nalazite relativno blizu svih glavnih atrakcija, komercijalnih centara, poslovnih zona i kulturnih dešavanja. Zatim prirodne lepote koje sve veći broj kupaca stavlja visoko na listu prioriteta i koje su naročito privlačne onima koji žele da uživaju u reci, šumi, širini i vole mirniji i „sporiji“ način života, a opet žele da budu blizu grada.
Naročito je prepoznato bogatstvo Bojčinske šume u čijoj lepoti su uživali još Karađorđevići koji su je često posećivali prilikom izleta iz Beograda. U pitanju je prostor od čak 700 hektara šume, koju „Srbijašume“ odlično održavaju.
Naš sagovornik je govorio i o tome koja su to najbrže rastuća naselja u Beogradu, o cenama i ponudi o njima i o tome možete čitati u ovom tekstu. Pitali smo ga i koji su to delovi grada koji bi mogli da zauzmu njihovo mesto u narednom periodu.
Delovi grada koji imaju perspektivu da narednih par godina dostignu status brzorastućih naselja su pre svega Borča i Krnjača, ali samo ako se infrastrukturno izgrade, i to pre svega ukoliko se u najkraće vreme reši problem sa kanalizacijom. Sada se u tim naseljima i starogradnja i novogradnja kupuju u proseku za oko 1.500 evra po kvadratu, a posebna prednost ovih naselja je povezanost sa Zemunom preko Pupinovog mesta.
Danas tamo najviše stanove kupuju Beograđani koji prodaju nekretninu na boljoj gradskoj lokaciji, pa u Borči ili Krnjači kupe dve i tako reše stambeni problem za više porodica – kaže Gligorić i dodaje kako slična sudbina čeka i Železnik.
Železnik takođe dobija na značaju pre svega zbog početka izgradnje prve faze metroa od Makiša gde je planiran terminal. Očekujemo da će i tamo doći do porasta potrežnje. Već sada se tamo gradi veliki broj novih stambenih objekata, a cene su na relativno niskom nivou. Za par godina postaće primamljiv različitim kategorijama kupaca, isto kao što je nekada to postalo Žarkovo, ili druga naselja sa te strane.
Tu je i Sremčica u koju takođe počinje ozbiljnije da se ulaže i koja ima perspektivu – kaže naš sagovornik i kaže da dobru perspektivu imaju i naselja Veljko Vlahović, Medaković padina i Cvetanova ćuprija kojima je za dobijanje statusa brzorastućih i traženih lokacija ipak neophodna nešto bolja infrastruktura, čije unapređenje očekuje u narednom periodu.
Gligorić tvrdi i da su u poslednje vreme kupcima interesantni i Mali i Veliki Mokri Lug.
U tim naseljima donedavno nije bilo kolektivne stambene gradnje. Sada i ta naselja dobijaju bolju infrastrukturu, a investitori nude stanove po relativno povoljnim cenama – kaže Gligorić.
Inače, Veliki Mokri Lug je deo Beograda koji pripada opštini Zvezdara i smešten je u jugo-istočnom delu grada pored auto-puta i iznenađujuće blizu centru. Udaljen je autom nekih dvadesetak minuta od Skupštine Srbije, ali i 5 do 10 minuta od Autokomande, zavisno od saobraćaja.
Ovaj deo Beograda može da se pohvali velikim zelenim površinama, a ono što ga preporučuje je svakako i kvalitet vazduha koji je poznat kao izvanredan, naročito kada se uporedi sa onim u centru Beograda.
U blizini se nalazi u tržni centar Medaković III, a dostupni su i veliki supermarketi, piše Kurir.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
Možda vas zanima
Najnovije iz rubrike
VREMENSKA PROGNOZA
Beograd
Novi sad
Kursna lista
Kriptovalute
Preporuka
