Pad tržišta kancelarijskih nekretnina širom SAD-a

Andrej Lalić | 08:31 | 12.06.24 Biz info

Poslovna zgrada u Njujorku, u vlasništvu pridružene kompanije Related Cos, biće prodata uz veliki popust, odražavajući duboku krizu tržišta komercijalnih nekretnina u SAD.

foto: Shutterstock

Već se znaju i kupci: ova nekretnina u ulici 321 W. 44th St. biće kupljena od strane Empajr Kapital Holdingsa i Namdar Realiti Grupa za manje od 50 miliona dolara, tvrde ljudi upućeni u stvar koji su tražili da ne budu identifikovani pozivajući se na privatne informacije. To bi bio popust od otprilike 67 odsto u odnosu na skoro 153 miliona dolara, za koliko je Uprava povezanih fondova kupila prije samo 6 godina.

Dogovor je sklopljen po modelu kratke prodaje, što znači da su Related i njegovi zajmodavci pristali da prodaju imovinu za manje od neotplaćenog iznosa hipoteke, rekli su izvori na koje se poziva Fortune. Stanje kredita za zgradu-toranj je bilo više od 100 miliona dolara.

Kratkoročne prodaje postale su česta praksa u kancelarijskom sektoru jer su vrijednosti pale ispod iznosa kredita, prenosi Investitor.

Zgrada od 10 spratova u četvrti Hell’s Kitchen na Menhetnu ima otprilike 20.400 kvadratnih metara prostora. Među poznatijim zakupcima prostora su Battery Studios i oglasna agencija AKA.

Opšti pad tržišta

Procena kancelarijskih nekretnina širom SAD-a je naglo pala jer su troškovi zaduživanja porasli, a potražnja se pokolebala s porastom rada na daljinu. Dok su novoizgrađene ili renovirane poslovne kule uspele da privuku stanare po visokim cenama, starije zgrade su se borile da popune prostor.

Tržište se uglavnom zamrzlo u protekle dve godine jer su se zajmodavci i vlasnici borili da se dogovore o cenama, zadržavajući imovinu. Ali predstojeća dospeća kredita i rastući troškovi počinju da teraju sve više vlasnika da smanje svoje gubitke. Banke, koje često ne žele da preuzmu upravljanje poslovnim zgradama, takođe su podstaknute da rade sa stanodavcima kako bi pronašli kupce za nekretnine, uključujući model kratke prodaje.

Nekoliko poslova, uključujući ovu transakciju, bacilo je svetlo na to kako investitori procenjuju zgrade. Ostale poslovne zgrade koje su nedavno prodate uključuju 1740 Broadway, koji je Blekston Inc. kupio za 605 miliona dolara 2014. Privatna investiciona kompanija je na kraju otpisala svoje ulaganje u toranj i dogovorila se sa svojim zajmodavcem da proda imovinu za otprilike 186 miliona dolara ove godine.

Empire Capital, koji ulaže u komercijalne nekretnine u ime bogatih porodica, aktivno traži poslove tokom previranja na tržištu nekretnina.

Empire se ranije udružio i s Namdarom za kupovinu drugih kancelarijskih tornjeva. Ovaj investitorski par je kupio 830 Third Ave. 2022. godine.

Related Cos. nastavlja da bude glavni vlasnik poslovnih prostora. Firma je bila ključni developer iza Hadson Jardsa, koji je privukao zakupce kao što su Point72 Stiva Kohena i Meta Platformu, Fejsbukovu matičnu kompaniju. Srodni osnivač Stiv Ros takođe se masovno kladi na poslovne prostore u Vest Palm Biču.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.