NE SKAČU SAMO CENE STANARINA Posle dolaska Rusa, poskupeo je i zakup poslovnog prostora

BizPortal/Novosti | 11:53 | 24.11.22 Biz info

Posebno je vidljivo u Beogradu.

Foto: Shutterstock

Tražnja za poslovnim prostorom drastično je povećana ove godine, jer kako stručnjaci kažu, poslovanje se iz kućnih uslova ponovo vratilo u kancelarije.

Procenjuje se da se trenutno gradi oko 200.000 kvadratnih metara namenjenih poslovanju. Kao i sa ostalim sferama tržišta nekretnina i ovde su Rusi uticali na cenu, a najtraženiji su pristupačni ofisi sa boljom vidljivošću i parkingom.

Prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, u poređenju sa godinama pre pandemije korone, 2018. i 2019. godinom, u trećem kvartalu ove godine, na promet poslovnih objekata u Srbiji potrošeno je dvostruko više novca. Ubedljivo najmanji promet zabeležen je u vreme pandemije 2020. godine, kada se u najvećoj meri radilo od kuće, gde god je to moglo da se sprovede u delo.

Tako je 2018. godine poslovnih objekata pazareno za oko 18 miliona dinara, naredne za 21,6, a 2020. godine ubedljivo najmanje – oko 15 miliona. Prošle je prodato za 27,7 i ubedljivo najviše ove godine – 35,7 miliona dinara. Samo u Beogradu ove godine poslovni objekti su plaćeni oko 17 miliona, što je gotovo jednako iznosu za celu Srbiju pre četiri godine.

– Dobro je da se stvari vraćaju u normalu, pa i firme u prostore namenjene poslovanju – kaže Milić Đoković, iz klastera nekretnina.

– Neuporedivi su podaci ove godine sa pretprošlom, ali nema dileme da su na porast i prodaje i zakupa kancelarija uticali Rusi. Rat u Ukrajini i veliki broj držljavljana Risije koji su došli u Srbiju i otvorili svoje firme, napravilo je tektonske poremećaje na tržištu nekretnina. Stanje je počelo da se vraća u normalu, ali smatram da je besomučno podizanje cena izdavanja gotovo na nivou ratnog profiterstva.

Kako naš sagovronik kaže, najveća je tražnja za lokalima u Novom Beogradu, Čukarici, Zvezdari, koji su i pristupačni, gde je obezbeđena dobra vidljivost, ali je naročito važan dobar parking. Kako kaže, kada je reč o ovoj vrsti nekretnina, mnogo je veći procenat njih koje se izdaju pod kiriju, nego koje su u oglasima za prodaju.

– Zvanične procene su da se u ovom momentu u Beogradu gradi oko 200.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, a da je tražnja za kancelarijama skočila dvostruko – kaže Đoković.

– I očekujem da će upravo zbog prekida hibridnog poslovanja i vraćanja u kancelarije, tražnja za ovim objektima biti sve veća.

Rekordna cena kada je u pitanju kvadrat poslovnog prostora postignuta je, prema podacima za treće tromesečje RGZ, u Opštini Stari grad.

– Koštao je 10.110 evra, a površine 179 kvadrata, što je ujedno i najviša ugovorna cena poslovnog prostora od 1.810.000 evra – podatak je RGZ.

– Od ukupnog iznosa tržišta nekretnina u ovom periodu, 66,8 miliona evra, odnosno četiri procenta odnosilo se na poslovni prostor.

Tako visokim cenama je kako kažu stručnjaci, doprinela inflacija i poskupljenje, kao i povećani priliv stranaca, kojih je došlo oko 100.000, zbog rusko-ukrajinske krize.

Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u trećem kvartalu 2022. godine 10 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, uključujući i poslovni prostor. To je za četiri odsto manje u poređenju sa istim periodom prošle godine.