Zbog unapređenja poslovanja ili ostvarivanja veće materijalne dobiti pravna, ali i fizička lica se udužuju šireći svoje poslovne potencijale.

Kada se to dogodi pored privatnih i poslovnih, lica obavezuju i određene pravne obaveze.

Dane Žigić advokat iz Novog Sada za Bizportal je objasnio kako funkcioniše pravo susvojine, ali i u kojim slučajevima možemo posegnuti za tužbom, ukoliko nam je ovo pravo ugroženo.

[caption id="attachment_96912" align="alignnone" width="782"] Foto: advokatskaancelarija žigić/ instagram/ printscreen[/caption]

- Pravo susvojine je pravo da dva ili više lica na određenoj stvari u idealnom delu, koji se najčešće određuje razlomcima, na primer polovina, četvrtina, osmina i tako dalje. Svi suvlasnici nad određenom stavri imaju jednaka prava. Pa tako na primer imamo tri vlasnika i oni imaju podeljena idealna prava nad tom stvari.

Kao primer Žigić navodi suvlasništvo nad stanom ili nekom drugom nepokretnosti.

- Imate jedan stan u kome ste suvlasnik sa još nekim, pravo suvlasništva vam omogućava da i vi i on koristite kuhinju. Kada se kaže u tom slučaju suvlasništvo nad stanom podrazumeva se da obe osobe imaju suvlasništvo nad svim prostorijama - kazao je sagovornik.

- Ovo pravo najčešće se i susreće kod nepokretnosti bilo pravnih bilo fizičkih subjekata - napomenuo je Dane Žigić i dodao - Dešava se da se lica udruže za obavljanje biznisa, zajednički poseduju neku stvar, suvlasnik ima prava da tu stvar drži i njom se koristi srazmerno udelu i mora da pazi da ne povredi prava drugih suvlasnika.

Iako su ove situacije uglavnom retke pa je teško da se neka stvar ne troši, advokat Žigić kaže da se u tim slučajevima ne ugrožavaju prava drugih suvlasnika i onda zakon dozvoljava njeno korišćenje bez obzira na udeo u vlasničkoj strukturi.

Pravo preče kupovine


Kod poslovno pravnih, ali imovinskih odnosa jako je bitno pravo preče kupovine, naročito se to može videti na primerima suvlasništva nad određenim zemljištem ili nekretninom.

- Zbog prava preče kupovine morate suvlasnicima prvo ponuditi stvar koju želite da prodate. I ovo podrazumeva da osoba mora pismeno ponuditi ostalima ono što prodaje. Treba naglasiti da je ovde bitna cena, jer lice koje prodaje svoj suvlasnički deo mora po istoj ceni ponuditi i prodati svom suvlasniku, kao što bi ponudilo ili prodalo trećem licu. Ukoliko se to ne izvrši onda postoji mogućnost tužbe, a to može dovesti do raskida sklopljenog ugovora sa trećim licem - rekao je Dane Žigić.

Pravo preče kupovine je bitno jer se sprečava usitnjavanje dobara, a to se najbolje vidi na primeru građevinskog zemljišta.

Šta znači suvlasništvo za biznis?


U Srbiji je ovaj pravni deo regulisan Zakonom o privrednim društvima.

- Ljudi mešaju D.O.O ( Društva sa ograničenom odgovornošću) mada je i to u smislu zakona suvlasnički odnos. I u tom odnosu , to jest ja svoj udeo mogu prodati, ali ga prvo moram ponuditi ostalim, suinvestitorima, i onda se menja ugovor o suvlasničkoj strukturi. Ukoliko suvlasnici ne žele da kupe, a vlasnik želi da proda svoj deo i istupi, zbog opravdanih razloga. Ima pravo da zuži nakon što je ponudo ostalim, suvlasnicima - kaže Žigić.

Advokat  je objasnio i da se ova tužba podnosi privrednom sudu, a njome se mogu tražiti da se isplate sredstva u visini tog udela, međutim pre nego što sud donese takvu odluku potrebno je izvršiti ekonomsko veštačenje nad tim delom.

Tužba se može podneti samo i isključivo ukoliko su ostali partneri odbili da otkupe vaš deo, ali  suvlasnici mogu tužiti treća lica, bez obzira na saglasnost ostalih suvlasnika.

- Svaki suvlasnik ima pravo da podnese tužbu ako smatra da je njemu neko pravo ugroženo, bez obzira da li ostali suvlasnici žele ili se sa tužbom slažu - rekao je Žigić.

Suvlasnik, bez obzira na to koliko ih ima, ima pravo da poseduje i koristi podeljenu stvar do te mere dok ne ometa druge suvlasnike.

Radnici kao suvlasnici


U Srbiji je ovaj pravni deo regulisan Zakonom o privrednim društvima, koji je stupio na snagu 1. januara 2020. godine.

Uredbom kojom je zakon dopunjen nekoliko meseci kasnije se prvi put u društvima sa ograničenom odgovornošću (d.o.o.) radnicima omogućilo da steknu vlasnički udeo u firmi za koju rade i u kojoj privređuju.

Treba reći da to motiviše radnika i identifikuje ga kao (su)vlasnika nečega što  jednim delom i jeste i njegovo, gde se automatski rotiraju strane, ciljevi, zadaci i postupci od zaposlenog ka suvlasniku. Ovakva mogućnost povezuje radnika više sa firmom, gde se poverenje u kompaniju podiže na nivo većom brzinom u odnosu na odnos poslodavac radnik, a ovim se povećava radnička produktivnost.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.