Vrednost celog kompleksa procenjena je na 13,95 miliona evra, dok će početna cena na prvoj aukciji iznositi 11,16 miliona evra.
Izvršni postupak pokrenula je UniCredit Bank Austria, i to zbog kredita obezbeđenog hipotekom. Banka u predlogu za izvršenje potražuje 12,02 miliona evra.
Na dražbi se prodaje kompleks koji se prostire na 9,82 hektara, a uključuje ukupno 17 poslovnih zgrada, dvorište, parkinge, livade, trafostanice i saobraćajnice. Prva dražba zakazana je za 4. novembar. Ako kupac tada ne bude pronađen, uslediće nove dražbe, pri čemu će se početna cena svaki put smanjivati za petinu procenjene vrednosti, piše Dnevno.hr.
Roses Fashion Outlet pokrenut je kao projekat austrijske Dayland Grupe, dok je formalni investitor bila hrvatska kompanija Rosis Unus. Centar je otvoren u novembru 2008. godine uz autoput Zagreb–Krapina, kod Svetog Križa Začretja, kao prvi outlet centar takvog tipa u Hrvatskoj.
Projekat vredan oko 50 miliona evra
Projekat je u vreme otvaranja bio veoma ambiciozan. Najavljivan je kao prvi pravi factory outlet u zemlji, a ukupna vrednost investicije procenjivala se na oko 50 miliona evra. U prvoj fazi bilo je planirano između 70 i 100 prodavnica, uz mogućnost kasnijeg proširenja.
Direktor Roman Rogović tada je objašnjavao da je lokacija izabrana zbog neposredne blizine autoputa, kojim je dnevno prolazilo oko 35.000 vozila, uključujući veliki broj turista. Prema njegovim tadašnjim rečima, u krugu od 90 minuta vožnje živelo je oko tri miliona ljudi.
Velika očekivanja, međutim, nisu odmah pratili i rezultati. Već prvog dana rada, u novembru 2008. godine, centar je zatvorila privredna inspekcija. Prema tadašnjim medijskim izveštajima, deo najavljenih prodavnica još nije bio spreman za kupce, dok su se u prostoru centra mogli videti građevinske mašine, blato i prazni lokali.
U pojedinim otvorenim prodavnicama nije radio ni sistem za plaćanje karticama, a inspekcija je utvrdila da pojedini objekti nisu ispunjavali minimalne tehničke uslove. Roses je ponovo otvoren početkom decembra iste godine.
Već tada pojavile su se i spekulacije o problemima sa finansiranjem projekta, ali ih je Rogović odbacio, navodeći da projekat finansiraju Bank Austria i Zagrebačka banka.
Posećenost nije ispunila očekivanja
Iako je Roses u prvim godinama privlačio relativno veliki broj posetilaca, brojke su ipak ostajale ispod prvobitnih projekcija. Jedan od mogućih problema bila je i udaljenost od Zagreba, odakle se očekivao veliki deo kupaca.
Vremenom je posećenost počela da opada, a smanjio se i broj prodavnica koje su poslovale u centru. Prema pojedinim recenzijama, kupci su poslednjih godina sve manje prepoznavali nekadašnju prednost outlet centra, odnosno izrazito povoljne cene.
Pre dve godine Rogović je za Zagorje International govorio o transformaciji centra i dolasku novih zakupaca, ali tada više nije želeo da iznosi konkretne podatke o posećenosti. Na pitanje da li Roses posluje pozitivno, odgovorio je da ne posluje, ali je dodao da se pozitivno poslovanje nije ni očekivalo tokom prvih 20 godina projekta.
Finansijski podaci kompanije Rosis Unus pokazuju koliko su problemi ozbiljni. Kompanija je 2025. godinu završila sa 1,15 miliona evra prihoda i 1,83 miliona evra rashoda. Godinu ranije prihod je iznosio 1,42 miliona evra, dok su rashodi dostigli 2,32 miliona evra.
Istovremeno, dugoročne obaveze kompanije krajem 2025. godine iznosile su 9,43 miliona evra, dok su kratkoročne obaveze bile znatno veće i dostigle 25,67 miliona evra.
Sada bi tako ceo kompleks mogao da dobije novog vlasnika. Procenenjen na 13,95 miliona evra, Roses će na prvoj dražbi biti ponuđen za 11,16 miliona. Ako kupac ne bude pronađen, cena će se u narednim krugovima dodatno spuštati.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)